К делу № 2-652/2025
УИД № 23RS0009-01-2025-000826-11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. ФИО1 Краснодарского края 23 сентября 2025 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,
секретаря судебного заседания Юрченко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО Брюховецкий район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности, указывая, что постановлением главы администрации МО Брюховецкий район №<......> от 04.12.2012г. «О предоставлении в аренду КЕВ. земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский <......> (участок №2), для ведения личного подсобного хозяйства» между администрацией МО Брюховецкий район и КЕВ 04.12.2012г. был заключен договор аренды № <......> из земель населенных пунктов.
Согласно условиям договора КЕВ был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: <......> (участок № 2), предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
27.01.2015 года между КЕВ и ФИО2 было заключено соглашение по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № <......> от 04.12. 2012 года (далее- соглашение).
Согласно, п. 1 соглашения, сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на себя в полном объеме права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка №<......> от 04.12.2012 года, заключенному до 03.12.2061 года между администрацией муниципального образования Брюховецкий район и КЕВ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок №2), для ведения личного подсобного хозяйства. Все права и обязанности по договору перешли к ФИО2 Таким образом, стороны согласовали условия и размеры арендной платы.
В адрес ФИО2 была отправлена претензия № <......> от 03.03.2025 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления, а также с предупреждением о том, что в случае не предоставления документов об оплате, администрация муниципального образования Брюховецкий район обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, и расторжении договора. Претензия была получена 07.03.2025 года.
По настоящее время ФИО2 возражений по поводу начисленной арендной платы и пени за неисполнение условий договора аренды не предъявляла. С заявлением об отсрочке, рассрочке платежей, ответчик не обращался.
Задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 12.01.2015 года по 16.06.2025 года составила 9021.4 рублей, размер пени за период с 13.01.2015 года по 16.06.2025 года составил 6751.20 рублей. Общая сумма задолженности вместе с пеней составила 15 772.24 рублей.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № <......> от 04.12.2012 года. Погасить запись о государственной регистрации договора аренды № <......> от 04.12.2012 года на земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок № 2). Погасить запись о государственной регистрации соглашения по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды № <......> от 04.12.2012 года на земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок № 2).
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по договору аренды земельного участка № <......> от 04.12.2012 года в сумме 15 772.24 рублей, из них: арендная плата за период с 12.01.2015 года по 16.06.2025 года в сумме 9021.4 рублей и пени за период с 13.01.2015 года по 16.06.2025 года в сумме 6751.20 рублей.
Представитель истца по доверенности ПЛВ в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания, извещена судом надлежащим образом, об отложении дела не просила.
В соответствии с основаниями, предусмотренными ч. 1 ст. 233 ГПК, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом, согласно постановления главы администрации муниципального образования Брюховецкий район №<......> от 04.12.2012 года «О предоставлении в аренду КЕВ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <......> (участок №2), для ведения личного подсобного хозяйства» между администрацией муниципального образования Брюховецкий район и КЕВ 04.12.2012г. был заключен договор аренды №<......> из земель населенных пунктов.
Согласно условиям договора КЕВ был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: <......> (участок № 2), предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
27.01.2015 года между КЕВ. и ФИО2 было заключено соглашение по переуступке прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка № <......> от 04.12.2012 года.
Согласно, п. 1 соглашения, сторона 1 передает, а сторона 2 принимает на себя в полном объеме права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка <......> от 04.12.2012 года, заключенному до 03.12.2061 года между администрацией муниципального образования Брюховецкий район и КЕВ на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок №2), для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, все права и обязанности по договору перешли к ФИО2
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.3.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
В соответствии с п. 2.2. договора годовой размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Брюховецкий район.
В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1 договора, за каждый день использования и вноситься арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.
На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафов, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В адрес ФИО2 была отправлена претензия № <......> от 03.03.2025 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления, а также с предупреждением о том, что в случае не предоставления документов об оплате, администрация муниципального образования Брюховецкий район обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, и расторжении договора. Претензия была получена 07.03.2025 года. По настоящее время ФИО2 возражений по поводу начисленной арендной платы и пени за неисполнение условий договора аренды не предъявляла.
С заявлением об отсрочке, рассрочке платежей, ответчик не обращался.
В настоящее время из-за нарушения условий договора задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 12.01.2015 года по 16.06.2025 года составила 9021.4 рублей, размер пени за период с 13.01.2015 года по 16.06.2025 года составила 6751.20 рублей. Общая сумма задолженности вместе с пеней составила 15 772.24 рублей.
В соответствии с п.8.3 договор, может быть, расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.
По состоянию на 16.06.2025 года заложенность по арендной плате и пени не погашена и обязательства по договору ответчиком не выполнены.
Специалистами отдела имущественных отношений был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <......> площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: <......> (участок № 2), в ходе которого визуальным осмотром установлено, что на вышеуказанном участке личное подсобное хозяйство не осуществляется, земельный участок используется для сельскохозяйственной деятельности по выращиванию кукурузы, что предусматривает предпринимательство.
Согласно, федеральному закону от 07.07.2003 года 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» личное подсобное хозяйство ведется гражданином и лицами, совместно проживающими с ним, в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения ЛПХ.
Судом исследованы все представленные доказательства, на основании которых, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений по иску.
Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Обоснованных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты, которой истец освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования Брюховецкий район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка№ <......> от 04.12.2012 года.
Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № <......> от 04.12.2012 года на земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок № 2).
Погасить запись о государственной регистрации соглашения по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды № <......> от 04.12.2012 года на земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> (участок № 2).
Взыскать с ФИО2, <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по договору аренды земельного участка № <......> от 04.12.2012 года в сумме 15 772.24 рублей, из них арендная плата за период с 12.01.2015 года по 16.06.2025 года в сумме 9021.4 рублей и пени за период с 13.01.2015 года по 16.06.2025 года в сумме 6751.20 рублей.
Взыскиваемые средства перечислить по следующим реквизитам: реквизиты для оплаты арендной платы: <......>
реквизиты для оплаты пени: Банк получателя - <......>.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Сыроватская Л.Н.
Копия верна. Судья _______________________Сыроватская Л.Н.