Дело № 2-275/2023
66RS0043-01-2022-002682-54
Мотивированное решение
изготовлено 30 января 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Басановой И.А.,
при секретаре Филенко О.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Х. На момент рассмотрения спора в суде в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и Х.
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчиков ФИО2 и Х утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта, в обоснование которого указано, что на основании договора купли-продажи № Х от ХХХ года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Х. На момент приобретения квартиры, согласно п. 1.5 договора купли-продажи, в ней зарегистрированы и не сняты с регистрационного учета ФИО2 и Х Ответчики ФИО2 и Х. зарегистрированы в спорном жилом помещении с ХХХ года однако, уже длительное время в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что спорное жилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи № ХХХ от ХХХ года. Ответчики ФИО2 и Х. являющиеся бывшим собственником и членом семьи собственника жилого помещения соответственно до настоящего времени с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись. Вместе с тем, ответчики членами её семьи не являются, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, соглашение о пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
Ответчики ФИО2, Х., третьи лица – Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому ГО и МО «п.Уральский», Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области № 20, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От третьих лиц до судебного заседания поступили письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации наравне с собственником жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: Х, которая приобретена истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи № Х от ХХХ года, и находится в её единоличной собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Согласно справке, выданной ООО «УЖК «Новоуральская», в спорном жилом помещении с ХХХ года зарегистрированы ответчики ФИО2 и Х
Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2 и Х членами семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не являются, в спорной квартире не проживают, личных вещей в указанном жилом помещении ответчики не имеют, ответчики не несут расходы по оплате коммунальных услуг, соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.
Из п. 1.5 договора купли-продажи № Х от ХХХ года следует, что в объекте зарегистрированы и проживают следующие лица, которые не выселены, не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем: ФИО2 и Х Покупатель самостоятельно занимается снятием с регистрационного учета и выселением зарегистрированных и проживающих в объекте лиц с момента регистрации органом регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект.
Поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение состоялся, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись, ответчики ФИО2 и Х утратили в силу закона право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Удовлетворение в этой части исковых требований, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчикам требования о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Таким образом, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Данный вопрос относится к компетенции органов ФМС; поскольку снятие с регистрационного учета производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования данным жилым помещением, то истец вправе обратиться в указанные органы с соответствующим заявлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Х о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать ФИО2,Х утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Х.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, Х с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: Х.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Басанова
Согласовано
СУДЬЯ И.А. Басанова