Гражданское дело № 2-1812/2022

УИД 42RS0011-01-2022-002308-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 03 августа 2022 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Пермяковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками данной квартиры, где они произвели внутреннюю перепланировку, а именно: демонтаж, монтаж проема в несущей стене между комнатой и кухней, за счет коридора произведено увеличение площади санузла, в результате чего произошло изменение площадей, общая площадь квартиры стала 63,2 кв.м, жилая – 38,5 кв.м. В соответствии с техническим заключением техническое состояние конструкций расценивается как работоспособное и соответствует СНиП, СанПиН и НПБ, жилое помещение после выполненной перепланировки можно и далее эксплуатировать по его назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истица ФИО1 и её представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец ФИО2 также не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п.3 ч.2 ст.26).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: , общей площадью 65,1 кв. м, в том числе жилой – 38,5 кв.м (л.д.12-копия договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации жилого фонда от , копия свидетельства о государственной регистрации права от - л.д.16).

Как уставлено судом, истцами проведена перепланировка указанной квартиры (произведен частичный демонтаж бетонных перегородок, в том числе перегородки с дверным проемом, не являющихся несущими конструкциями между помещениями ванной, туалетом и коридором, произведено устройство перегородки, изменяющей конфигурацию санузла за счет площади коридора, произведено устройство гиброизоляции пола в санузле, произведена отделка стен образованного помещения санузла, также заложен деревянный проем между помещениями коридора (помещения санузла) и кухней, произведено устройство дверного проема между помещением кухни и комнаты в бетонной перегородке с усилением несущей способности перегородки, а также проведены отделочные работы), в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 65,1 кв. м на 63,2 кв. м. Факт перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: договором подряда от , техническим паспортом по состоянию на и техническим заключением по факту выполненной перепланировки, выданным ООО «Полярник» по состоянию на .

Из заключения ООО «Полярник» от , полученного после завершения работ по перепланировке жилого помещения, следует, что на основании выполненного обследования строительных конструкций объекта исследования, изучения конструктивной схемы, анализа дефектов и повреждения их технического состояния, можно сделать следующий вывод, обследование здания - многоквартирного жилого дома не выявило трещин, деформаций стен, прогибов плит перекрытия или других признак снижения несущей способности конструкций. Данный факт позволяет говорить о том, что конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследование жилого помещения - квартиры после проведения работ по перепланировке показало, что данные мероприятия не затронули несущие конструкции и не снизили работоспособность конструктивных элементов как объекта исследования, так и здания в целом. Все несущие конструкции находятся в проектном положении. Существующие стояки отопления, водоснабжения и водоотведения сохранены в проектном положении, т.е. перепланировка возможна. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, а, значит, помещение можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных, пожарных норм (СНиП III-4-80 Техника безопасности в строительстве), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности. Произведенные изменения не влияют на безопасность эксплуатации помещения для жизни и здоровья людей, не нарушают права третьих лиц, квартира пригодна для дальнейшего проживания граждан.

Кроме того в материалах дела представлен акт освидетельствования скрытых работ от ООО «СК» «Ризалит» по гидроизоляции полов в санузле, проведенных в квартире по вышеуказанному адресу, которые выполнены в соответствии со сводом правил СНиП 2.03.13-88 с изменением 1 по гидроизоляции полов (л.д.17).

Таким образом, перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств того, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненные изменения жилого помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истцом, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии объект недвижимого имущества: тип объекта учета - помещение, наименование – квартира, назначение - жилое, общей площадью 63,2 кв. м, в том числе жилой – 38,5 кв. м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2022.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1812/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.