Решение по делу № 2-3698/2023 от 22.08.2023 - об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

61RS0023-01-2023-003635-45

№2-3698/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2023г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Шемшур М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, МУП г.Шахты БТИ об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с иском к ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, МУП г.Шахты БТИ об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, ссылаясь на то, что постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №7970 от 11.12.2014г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Дом состоит из 4-х квартир, 3 из которых расселены, не расселена <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО1 с долей собственности 2/3. Ранее у собственника 1/3 доли указанной квартиры ФИО10. была изъята 1/3 доля с выплатой возмещения. ФИО1 предлагалось совершить сделку по вопросу изъятия доли квартиры, однако данный вопрос до настоящего времени надлежащим образом не удалось разрешить. Согласно отчету ООО «Айра Торрес» стоимость объекта составляет 1 327 173 руб. Поскольку ФИО1 принадлежит 2/3 доли квартиры, в ее пользу подлежит выплата возмещения в размере 884 782 руб. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит изъять у ФИО1 2/3 доли жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, в муниципальную собственность по цене возмещения 884 782 руб., прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м; признать за муниципальным образование «<адрес>» право собственности на 2/3 доли жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м; Администрации <адрес> перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа <адрес> ФИО3 для последующего перечисления денежных средств ФИО1 884 782 руб., не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, направил в адрес суда заявление о признании требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - МУП г.Шахты БТИ в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица МУП г.Шахты БТИ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще,

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 той же статьи).

Частью 10 той же статьи установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Администрации г.Шахты Ростовской области №7970 от 11.12.2014г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно данным ЕГРН, 1/3 доли указанной квартиры принадлежит муниципальному образованию «Город Шахты», 1/3 – ФИО2, 1/3 – ФИО6

Между тем, ФИО6 умерла 12.05.2022г. и согласно данным нотариуса ФИО3 после ее смерти заведено наследственное дело, наследником по закону является ее сестра ФИО1, которая надлежащим образом свои наследственные права не оформила.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, ФИО1 принадлежит 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, в адрес собственников были направлены уведомления о необходимости явки для разрешения вопроса по переселению и сносу дома, однако достигнуть соглашения не удалось.

Для определения рыночной стоимости жилого помещения, подлежащей возмещению в пользу собственников, по инициативе Администрации г.Шахты Ростовской области подготовлен отчет №204/07/06 ООО «АЙРА ТОРРЕС», согласно которому стоимость объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 327 173 руб.

Поскольку ФИО1 принадлежит 2/3 доли указанной квартиры, в ее пользу подлежит выплата возмещения в размере 884 782 руб.

С учетом разъяснений, данных в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", а также вышеперечисленных норм права, на Администрацию г.Шахты Ростовской области, как на исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления возложена обязанность по изъятию жилых помещений в размере выкупной цены.

В связи с чем требования Администрации г.Шахты Ростовской области об изъятии у ФИО1 2/3 долей жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, в муниципальную собственность по цене возмещения 884 782 руб., с обязанием Администрации г.Шахты Ростовской области перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 для последующего перечисления денежных средств ФИО1 884 782 руб., не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению.

Что же касается требований Администрации г.Шахты Ростовской области прекращении права собственности ФИО1 на 2/3 доли указанной квартиры и признании за муниципальным образованием «Город Шахты» права собственности на указанное имущество, то данные требования также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Поэтому в данной части требования Администрации г.Шахты Ростовской области подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Шахты Ростовской области – удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) 2/3 доли жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером №, в муниципальную собственность по цене возмещения 884 782 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на 2/3 доли жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за муниципальным образованием «Город Шахты» право собственности на 2/3 доли жилого помещения, непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м, с кадастровым номером №.

Обязать Администрацию г.Шахты Ростовской области перечислить на депозит нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 для последующего перечисления денежных средств ФИО1 денежные средства в качестве возмещения за изъятое жилое помещение в размере 884 782 руб., не позднее 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2023г.