УИД 63RS0028-01-2022-000719-23
Дело № 2-551/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2022 года с. Сергиевск
Сергиевский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шишовой Л.А.,
при секретаре Карягиной М.А.
с участием истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Шихановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>. у ФИО3, купила за 700000 рублей. На момент покупки дома в доме никто не проживал более пяти лет, вещей ответчиков в доме не было. ФИО3 обязалась освободить указанное помещение, и сняться с регистрационного учёта в течение 14 календарных дней после подписания договора. ФИО3 с сыном зарегистрированы в доме, добровольно сниматься с регистрационного учёта не желает. Где именно проживают ответчики, ей не известно. Ответчики не проживают по месту регистрации, членами её семьи не являются, их личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют. Регистрация ответчиков нарушает её права, как собственника, препятствует осуществлению её законных прав, ограничивает право иметь имущество свободным от обязательств третьих лиц, кроме того, она вынуждена нести дополнительные коммунальные расходы. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с рег.учета.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвокат Шиханова И.А. исковые требования не признала, просила суд отказать в удовлетворении требований.
Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился согласно заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований, возражений не имеют (л.д.33).
Третье лицо – представитель О МВД России по Сергиевскому району в судебное заседание не явился, надлежаще извещён и причинах неявки суду не сообщил.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что ФИО3 знает, т.к. является ее соседом. Знает, что она продала дом ФИО1. До продажи дома ФИО3 и ее сын не проживали в доме более 3х лет., после продажи дома ФИО3 и ее сын уехали, где находятся сейчас он не знает, в доме проживает ФИО1.
Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из договора купли-продажи земельного участка с жилым помещением от 14.01.2022г. видно, что ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок площадью 500кв.м. и жилое помещение по адресу: <адрес>(л.д.8-11).
Согласно п.3.3 вышеуказанного договора, продавец, ответчик ФИО3, обязуется освободить продаваемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течении 14дней после подписания договора.
Договор купли продажи ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и является правообладателем части жилого дома – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (л.д.12-18).
Согласно ответам отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.30-31).
Судом установлено, что истица приобрела у ответчицы ФИО3 земельный участок и жилое помещение, зарегистрировала свое право собственности на эти объекты. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении истца, с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, ответчики не являются членами семьи истца, в спорном жилом помещении не проживали более 5 лет и не проживают в настоящее время, вещей ответчиков в жилом помещении нет, в отделе ЗАГС муниципального района Сергиевский Самарской области в отношении ответчиков записей актов о смерти нет (л.д.34-35), ответчики не отбывают наказание в местах лишения свободы (л.д.37,39).
Наличие у ответчиков регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца, ограничивая его право иметь имущество свободным от обязательств третьих лиц, а также ограничивая право истца на распоряжение собственностью.
В ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Анализируя вышеприведенные нормы права в их системном толковании, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
В ст. 7 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подп. “Е” Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.208, 209, 301, 304 ГК РФ, ст. 30,31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГрождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отделом по вопросам миграции отдела МВД РФ по муниципальному району Сергиевский Самарской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022года.
Председательствующий судья: Л.А.Шишова