Дело №
<данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в Омский районный суд с названным иском к ответчику в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка, садового домика с сооружениями и плодово – ягодных насаждений, расположенных по адресу: <адрес> СНТ «<данные изъяты>» участок 113. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО5 однако до настоящего времени право собственности на садовый дом и земельный участок не зарегистрировано, в связи с чем просила признать за собой право собственности.
Истица ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 направила уточненные исковые требования, согласно которых просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 37,6 кв.м., ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не направил.
Представители третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не направили.
Третье лицо – Нотариус ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.
При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п. 2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. п. 3, 4 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании, применительно к изложенным требованиям Закона достоверно установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м. с расположенным на нем садовым домиком, площадью 37,6 кв.м., расположенных на землях <адрес> в садоводческом товариществе «Горячий ключ», участок №. Согласно п. 3 названного договора земельный участок и домик проданы за 10 000 руб.
Договор удостоверен нотариусом ФИО5, имеется отметка о получении ФИО2 10 000 руб.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал, а ФИО1 приняла во владение земельный участок, садовый домки с сооружениями и плодово – ягодными насаждениями, на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Из заявления от имени ФИО2 в учреждение юстиции <адрес> следует, что он просит зарегистрировать договор купли – продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО5
Свидетельство о государственной регистрации права серия АА № содержит информацию о наличии зарегистрированного права собственности за ФИО2 на садовый домик, площадью 37,60, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>.
Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждает право собственности ФИО2 в <данные изъяты>» на 0,05 га земель, для садоводства.
Согласно выписки из ЕГРН садовый домик, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 37,6, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Российская <адрес> <данные изъяты> числятся на праве собственности за ФИО2
Согласно информации Министерства имущественных отношений <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес> помещения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <данные изъяты> в реестре не значатся.
По сведениям ГГПУ <адрес> Управления записи актов гражданского состояния записи акта о смерти ФИО2 не имеется.
Проанализировав представленные суду доказательства, в допустимости, достаточности и достоверности которых сомневаться не приходится, суд полагает, что уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Суду представлены доказательства перехода имущества, его оплаты, использования ФИО1 земельного участка и садового дома, доказательств обратного, суду не представлено.
Исходя из положений ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке в исключительных случаях, когда одна из сторон при исполнении сделки в полном объеме уклоняется от регистрации перехода права. Суду представлены доказательства уклонения ФИО2 от регистрации права. Подписанное им заявление не было лично представлено в учреждение юстиции, вследствие чего истица лишена возможности зарегистрировать возникшее у нее право собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., на садовый домик, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 37,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> <данные изъяты> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> №) на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд <адрес>.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ