дело № 2-450/2025

50RS0036-01-2024-004640-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2025 года

г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Иманбаевой М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать ответчика ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем по договору социального найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец зарегистрирован с <дата>. Квартира была предоставлена родителям истца, истец был зарегистрирован в квартире как член семьи, квартира является единственным постоянным местом жительства истца. В указанной квартире с <дата> зарегистрирован сын истца – ФИО2, однако регистрация ответчика является формальностью, фактически ответчик в жилое помещение никогда не вселялся, коммунальные услуги не оплачивал, вещи ответчика в квартире отсутствуют. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, поскольку истец вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги, также регистрация ответчика препятствует истцу вселить и зарегистрировать в жилом помещении других членов семьи. В связи с изложенным истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить исковые требования, суду пояснил, что возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, имеет намерение приватизировать квартиру единолично, ключи от квартиры у ответчика отсутствуют; ответчик, будучи совершеннолетним, не совершает действий по несению расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг по квартире, а также расходов, связанных с приведением квартиры в пригодное для проживание состояние, в настоящее время квартира более 10 лет находится в нежилом состоянии, требует капитального ремонта; настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать; ответчик пояснил суду, что имеет намерение вселиться и проживать в квартире, участвовать в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонту, в настоящее время между сторонами возникла конфликтная ситуация, в связи с чем истец возражает против вселения ответчика в спорную квартиру.

Представитель третьего лица Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица Отдела миграции МУ МВД России «Пушкинское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Представитель третьего лица ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее:

Из корешка ордера № от <дата> следует, что ФИО4 и членам его семьи: жене ФИО5, сыну ФИО6 Московской КЭЧ района Министерства обороны СССР было предоставлено жилое помещение – однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве собственности является Р.Ф..

Согласно приказу директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от <дата> № указанное жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, суд приходит к выводу о возникновении правоотношений по социальному найму спорного жилого помещения с момента предоставления спорного жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства истец ФИО7 с <дата> по <дата>, далее с <дата> по настоящее время, а также с <дата> сын истца – ФИО2, <дата> г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги.

В данном случае материалами дела подтверждено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и, в силу норм жилищного законодательства, имеет равные права, вытекающие из договора социального найма.

Истец был вселен в квартиру до введения в действие Жилищного кодекса РФ, как член семьи лица, которому данная квартира предоставлена на основании ордера, законность выдачи которого никем не оспаривается.

Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в квартире как член семьи истца – сын, <дата> в возрасте 4-х лет.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у несовершеннолетних, в силу указания на то в законе, одновременно с возникновением права пользования жилым помещением у их родителей.

С <дата> местом жительства ответчика ФИО2 являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая являлась местом жительства его отца ФИО1

Из пояснений ответчика ФИО2 судом установлено, что ответчик проживал в спорной квартире постоянно менее года назад, проживал один на протяжении 7 месяцев. Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит временный характер. Временное отсутствие ответчика было связано с процессом обучения, а также с конфликтными отношениями с отцом, в настоящее время ответчик проживает у друга, ключей от спорной квартиры у него нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что проживает по адресу: <адрес> 1983 года и является соседкой ФИО2. Про ответчика ФИО2 слышала, но с ним не знакома. В спорной квартире была последний раз в 2017-2018 году, вещей ребенка в квартире не видела. Свидетель показала, что ФИО2 в квартире не проживал, она его никогда не видела.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что проживает в соседней квартире с 1989 года и знакома с ФИО2 последние несколько лет. Прежняя хозяйка Нина всегда говорила о том, что квартира достанется внуку. Последний раз в квартире была, когда ФИО2 вместе с матерью приводили квартиру в порядок. Также свидетель показала, что не видела, чтобы в квартире жил А., он приезжал навещал бабушку, но не жил. ФИО2 она видела лет 30 назад, она также не видела, чтобы он проживал в квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Между тем подобных обстоятельств, исходя из материалов дела, не усматривается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ при рассмотрении дела на истце лежала обязанность доказать факт постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного добровольным выездом в другое место жительства и отказом в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что выезд ФИО2 из жилого помещения носил временный характер, связан с обучением, а в настоящее время с конфликтными отношениями в семье, а именно с истцом. Поскольку в рассматриваемом случае ответчик вселен был в спорное жилое помещение в несовершеннолетнем возрасте, в спорном жилом помещении не проживает вынужденно, обстоятельства возможности свободного доступа ответчика в жилое помещение материалами дела не подтверждены, при этом ответчик имеет интерес в проживании в спорной квартире, готов нести обязанности по оплате жилого помещения, иного жилого помещения не имеет, в связи с установленными обстоятельствами по делу требования истца удовлетворению не подлежат.

Кроме того, уд учитывает, что в настоящее время спорная квартира более 10 лет требует капительного ремонта и непригодна для проживания, что подтвердили обе стороны.

При этом суд, с учетом доводов истца, полагает необходимым разъяснить истцу, что он вправе обратиться в суд с требованиями к ответчику о взыскании оплаченных истцом единолично расходов по жилищно-коммунальным услугам, при наличии в будущем правового интереса.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: