УИД 59RS0007-01-2024-013500-76
Дело № 2-2025/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года город Пермь
Свердловский районный суд г. Перми в составе
Председательствующего судьи Яринской Ю.А.
при секретаре Антипиной Д.А.
при участии представителя истца ФИО6 по доверенности,
ответчика и представителя третьего лица – директора ООО «Медтехника» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Клевер» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
установил:
Истец, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Клевер», обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности за услуги за содержание и текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 418,63 руб. В обоснование заявленных требований указало, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кондратово, <адрес>, №. Ответчики являются собственниками нежилого помещения № по адресу: <адрес>, д. Кондратово, <адрес>, №. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за ответчиками образовалась задолженность.
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.
Ответчик, ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласился указывая, что обязанность по внесению коммунальных платежей на основании заключенного договора аренды помещения, должна лежать на арендаторе нежилого помещения - ООО «МЦ «Медпрактика».
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещалась по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статься 158 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО УК «Клевер» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Кондратово, <адрес>, №.
ФИО2, ФИО1, являются собственниками (совместная собственность) нежилого помещения, площадью 88,8 кв.м., расположенным в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
Согласно расчету истца задолженность ответчиков за тепловую энергию, содержание, текущий ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 418,63 руб.
Не оспаривая, произведенный истцом расчет исковых требований, ответчик ФИО2 возражая против исковых требований, указывает, что он и ФИО1 являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку обязанность по оплате взыскиваемых платежей лежит на ООО «МЦ «Медпрактиа».
Суд с указанными доводами ответчиков не соглашается в силу следующего.
В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не предусматривают норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Поскольку именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Положения ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, также в указанном случае не применимы, поскольку данная правовая норма регулирует правоотношения между сторонами договора аренды и не является основанием возникновения у арендатора обязанности оплачивать расходы на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц.
Поскольку ответчиками доказательств оплаты потребленных коммунальных услуг, контррасчета по заявленным требованиям не предоставлено, как не представлено и доказательств оказания истцом услуг, в том числе по содержанию и текущему ремонту, не надлежащего качества и не в полном объеме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы долга в размере 129 418,63 руб.
Довод ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности судом отклонен, поскольку с учетом обращения истца ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вынесении судебного приказа, трехгодичный срок исковой давности за взыскиваемый период истцом не пропущен.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию госпошлина в размере 4 883 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) в пользу ООО УК «Клевер» сумму задолженности в сумме 129 418,63 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 4 883 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
подпись Ю.А.Яринская
Копия верна
Судья Ю.А.Яринская
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела
№ Свердловского районного суда <адрес>