Дело № 2-397/2025
УИД 61RS0043-01-2025-000428-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«27» июня 2025 года ст. Милютинская
Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Милютинского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третьим лицам: Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О признании права собственности на жилое помещение, квартиру»
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что 06.05.1992 года, на основании договора купли-продажи заключенного с Милютинским РАЙПО, в лице главного бухгалтера ФИО4 приобрел в собственность квартиру на земельном участке 0,10 га по <адрес> в <адрес>. Отсутствие в ЕГРН сведений об объект недвижимости – квартиры препятствует истцу в регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец не явился, предоставил суду заявление, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.
Администрация Милютинского сельского поселения предоставила суду заявление, которым дело просила рассмотреть в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица, извещенный о дате судебного заседания не явился, возражений на иск суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
Из представленных суду материалов дела следует, что <дата> между Милютинским РАЙПО в лице главного бухгалтера ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельном участке 0,10 га.
Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Милютинской государственной нотариальной конторы 06.05.1992.
Согласно справке, выданной Администрацией Милютинского сельского поселения Ростовской области № 341 от 26.03.2025, в связи с упорядочением адресной системы (наименование улиц и нумерация строений изменились на основании Постановления № от <дата> главы Милютинской сельской администрации), квартира расположенная по адресу: <адрес>, ранее значилась по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации <адрес> № от <дата> «О завершении наименований улиц и нумераций строений» квартире ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.04.2012, выданному на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № 117 от 27.12.2011 выданный администрацией Милютинского сельского поселения Милютинского района за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 921 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, регистрационная запись №
Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане помещения, квартира имеет общую площадь 100,7 кв.м.
Сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.
С 08.05.2002 по настоящее время ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).
Пунктом 2 статьи 218 этого же Кодекса установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
В пункте 6 статьи 33 указанного Закона определено, что данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие (с 31 января 1998 г.).
Согласно пункту "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
В соответствии с пунктом "ж" § 8 указанной Инструкции, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.
Таким образом, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации.
Из представленного суду договора купли-продажи спорной квартиры следует, что он был нотариально удостоверен, свидетельствует о полном расчете между сторонами, что по мнения суда является основанием для удовлетворения заявленных требований истца и признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО2, № право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 100,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Решение изготовлено 27 июня 2025 года.
Судья: