РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года адрес

Судья Тимирязевского районного суда адрес ФИО1, при секретаре Авдоевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4347/22 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО2 об обязании демонтировать козырек над балконом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО2 просит с учетом уточнения обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и остекление межбалконного пространства квартиры по адресу: адрес... в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом и остекление межбалконного пространства квартиры по адресу: адрес... с последующим взысканием расходов с ответчика, взыскать с ответчика в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14.09.2016 № 8-.../16, Истец - как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данным, в многоквартирном доме № 10 корп. 1 по адрес в квартире № ... зарегистрирован ответчик ФИО2 ГБУ «Жилищник адрес» выявлено, что собственником квартиры № ... самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес ответчика направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом в добровольном порядке. Однако до настоящего времени, указанный козырёк над балконом ответчиком не демонтирован. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности, установленные ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют Истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель истца ГБУ «Жилищник Восточное Дегунино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО3, которая в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснив, что они приобрели квартиру уже с установленным козырьком, разрешение на его установку козырька не получали.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, нормами Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.

В соответствии с ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда. Согласно п. 4.2.4.9 Правил, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается и подлежит демонтажу.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14.09.2016 № 8-.../16, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес... является ФИО2

Согласно ЕЖД в квартире №... по адресу: адрес, зарегистрированы ответчик ФИО2 и его малолетний ребенок паспортные данные.

Как следует из материалов дела, собственником квартиры № ... самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес ответчика направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом в добровольном порядке. Однако до настоящего времени, указанный козырёк над балконом ответчиком не демонтирован.

Как следует из ответа Мосжилинспекции на коллективное обращение жителей по вопросу требований управляющей организации демонтировать незаконно установленные козырьки над балконами квартир верхних этажей, жителям необходимо демонтировать самовольно установленные козырьки над балконами квартир либо получить разрешительные документы в установленном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 самовольно произведена установка козырька над балконом, и произведено остекление межбалконного пространства являющегося составной частью квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Доводы ФИО2 о том, что козырек над балконом был установлен еще до приобретения им квартиры, объективно ничем не подтверждено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО2 об обязании демонтировать козырек над балконом - удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом и остекление межбалконного пространства в квартире по адресу: адрес... в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом и остекления межбалконного пространства в квартире по адресу: адрес... с последующим взысканием расходов с ответчика.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2022 года