Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-811/2025, УИД: 61RS0031-01-2025-000693-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретаре Ковалевской Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Агроном» об освобождении имущества от ареста, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Егорлыкское районное отделение УФССП России по Ростовской области, ФИО4 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась ФИО1 с иском к ФИО3 об освобождении имущества от ареста, в обоснование которого указано, что истец и ФИО4 обладают на праве собственности по ? долями в праве общей долевой собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами №, 1 марта 2018 года с ФИО3 заключено 2 договора аренды указанных земельных участков сроком до 31 декабря 2022 года. ФИО1 и ФИО4 уведомили ответчика о расторжении договора в связи с окончанием срока их действия. 5 марта 2025 года сторонами договора подписаны 2 соглашения о расторжении договоров аренды данных земельных участков, то есть обязательства сторон прекращены, однако зарегистрировать соглашение о расторжении договоров аренды стороны не смогли в связи с тем, что Росреестром по Ростовской области зарегистрировано запрещение регистрационных действий со спорными земельными участками на основании постановлений о наложении ареста на имущественные права от 19 февраля 2024 года судебного пристава-исполнителя Егорлыкского районного отделения УФССП России по Ростовской области. Наложенные аресты произведены в рамках исполнительного производства № 78309/23/61046-ИП в отношении ответчика. Истец как долевой собственник земельных участков, на которые наложен арест и запрет регистрационных действий, не является должником по названному исполнительному производству, а также не несет ответственность по долгам ФИО3, что влечет нарушение права распоряжаться собственным недвижимым имуществом.

На основании изложенного ФИО1 заявлено:

- освободить от ареста и запрета на совершение регистрационных действий земельные участки с кадастровыми номерами №, наложенных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Егорлыкского районного отделения УФССП России по Ростовской области от 19 февраля 2024 года.

Определением Егорлыкского районного суда от 26 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агроном».

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, обеспечив участие в судебном заседании своего представителя, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащем образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ (л.д. 131, 132), в суд не явились (явка представителя не обеспечена), ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились (явка представителей не обеспечена), ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле (их представителей), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений пункта 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и разъяснений, данных в пунктах 50, 51 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) имущества.

Из материалов дела: искового заявления (л.д. 1-5), договоров дарения (л.д. 6-13), выписок из ЕГРН (л.д. 20-29, 74-88), договора аренды (л.д. 30-33), заявления о снятии ареста (л.д. 34), ответа на заявление (л.д. 36-37), копии исполнительного производства (л.д. 89-171), следует, что истец и ФИО4 обладают на праве собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, с кадастровыми номерами №, на основании договоров аренды от 1 марта 2018 года, заключенных с ФИО3 указанные земельные участки предоставлены последней в аренду до 31 декабря 2022 года, что следует из сведений, отраженных в ЕГРН, между сторонами договора достигнуто соглашение о расторжении договоров аренды данных земельных участков, то есть обязательства сторон подлежат прекращению, однако зарегистрировать соглашение о расторжении договоров аренды истец не смог в связи с внесенными в ЕГРН данными о запрете регистрационных действий со спорными земельными участками, основанием чего послужило постановление о наложении ареста на имущественные права ФИО3 от 19 февраля 2024 года судебного пристава-исполнителя Егорлыкского районного отделения УФССП России по Ростовской области. Наложенные аресты произведены в рамках исполнительного производства № 78309/23/61046-ИП в отношении должника по исполнительному производству - ФИО3, взыскателем по которому является ООО «Агроном».

С учетом изложенного, суд соглашается с доводами истца о том, что права и обязанности арендатора спорного земельного участка регламентированы договорами аренды от 1 марта 2018 года и зарегистрированы в ЕГРН на срок до 31 декабря 2022 года.

Согласно п. 5 договоров аренды от 1 марта 2018 года арендатор не вправе, в том числе отчуждать земельные участки.

Следовательно, ФИО3 на момент принятия обеспечительных мер в отношении спорных земельных участков, с учетом наличия соглашения между сторонами договоров о прекращении договорных отношений, зарегистрировать которое в установленном законом порядке не представляется возможным, выбыла из обязательства по их аренде, а потому, обеспечительные меры по обязательствам ФИО3 не могли быть приняты в отношении указанных земельных участков, при этом принятые обеспечительные меры в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № нарушают права истца, как долевого собственника этих земельных участков, поскольку истец не может распоряжаться собственным недвижимым имуществом, не является должником по названному исполнительному производству, а также не несет ответственность по долгам ФИО3, а потому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и как следствии подлежащих удовлетворению.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью «Агроном» удовлетворить.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2025 года.