Решение по делу № 2-668/2023 от 12.10.2023 - о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, признании возведенных объектов жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности.

Дело № 2-668/2023

74RS0031-01-2022-007304-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой С.С.,

при секретаре Давыдовой Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г.Магнитогорска о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, признании возведенных объектов жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, признании возведенных объектов жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности.

В обоснование уточненных требований указано, что на основании договоров купли-продажи от 29.06.2018 и 18.04.2019 истец является собственником объекта незавершенного строительства кадастровым номером <номер обезличен> степенью готовности 18% площадью застройки 570 кв.м., проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом блокированной застройки, и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

В период с 2018 года истцом произведена реконструкция объекта незавершенного строительством с образованием здания - жилого дома блокированной застройки, в результате чего общая площадь здания изменилась и составила 1115,3 кв.м., из них: Блок № 1 площадью 167,0 кв.м., Блок № 2 площадью 239,7 кв.м., Блок № 3 площадью 155,2 кв.м., Блок № 4 площадью 163,4 кв.м., Блок № 5 площадью 156,0 кв.м., Блок № 6 площадью 156,0 кв.м.

Ранее истцу представлен ГПЗУ от 04.07.2018, где указано о зоне Ж-3. Жилые блокированные дома в данной зоне относятся к условно разрешенным видам использования.

ФИО3, с учетом внесения изменений в федеральные законы, проведены мероприятия о приведении самовольной постройки в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки; документацией по планировке территории, а именно:

- разработана документация по планировке территории (внесены изменения в проект планировки территории бывших поселков Радужный и Приуральский, подготовлен проект межевания территории в границах улиц Калмыкова, Дорожная, Гранитная, разработана соответствующая градостроительная документация);

- получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (постановление администрации города Магнитогорска от 30.06.2021 № 6945-П, 7761-П от 22.07.2021, 7762-П от 22.07.2021, 7764-П от 22.07.2021, 7766-П от 22.07.2021, 13489-П от 07.12.2021, 13490-П от 07.12.2021, 13491-П от 07.12.2021, 13492-П от 07.12.2021, 13493-П от 07.12.2021, 13494-П от 07.12.2021,);

- получен градостроительный план земельного участка;

- выполнен проект на реконструкцию объектов незавершенного строительства с целью завершения строительства блокированных жилых домов, то есть устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в иске о признании права собственности на заявленные объекты, установленные судом апелляционной инстанции.

Возведенные объекты недвижимости соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности; соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; расположен в границах земельных участков.

Просит прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, степенью готовности 18%, площадью застройки 570,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес обезличен>. Признать право собственности ФИО3 на самовольно возведенные блоки в жилом доме блокированной застройки, образованные из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>:

- жилой дом блокированной застройки № 1, общей площадью 156,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 250 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>;

- жилой дом блокированной застройки № 2, общей площадью 156 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 247 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>;?

- жилой дом блокированной застройки № 3, общей площадью 163,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 244 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>;

- жилой дом блокированной застройки № 4, общей площадью 155,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 256 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>;

- жилой дом блокированной застройки № 5, общей площадью 239,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 314 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>;

- жилой дом блокированной застройки № 6, общей площадью 167,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 584 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>. (том 1 л.д. 8-14, том 6 л.д. 23-26, 215-218)

Истец ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (том 6 л.д. 233,239)

Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной доверенности 21.09.2022 (том 1 л.д. 92-93), в судебном заседании поддержал уточненный иск. Пояснил, что 22.03.2021 ФИО3 было получено постановление администрации г. Магнитогорска №2922-П, которым предоставлено разрешение на условно-разрешенный вид использования земельного участка – зона Ж4, объект недвижимости приведен в соответствие с градостроительными, строительными нормами.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заедании уточненные исковые требования не признала. Поддержала письменные возражения. (том 6 л.д. 45-47)

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (том 6 л.д. 236-238)

В силу норм ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, использовавших свое право на участие в судебном заседании, предусмотренное ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему усмотрению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщики, наименования которых содержат слова "специализированный застройщик", также могут обратиться с указанным заявлением с использованием единой информационной системы жилищного строительства, за исключением случаев, если в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется через иные информационные системы, которые должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 данной статьи).

Пленумы Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п. 26 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дали разъяснения о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

При этом, Верховный Суд Российской Федерации в вышеназванном постановлении Пленума указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Пунктом 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли определенных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносят в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч. 1,3 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>, степенью готовности 18%, площадью застройки 570,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес обезличен> (проектируемое назначение: многоквартирный жилой дом блокированной застройки), на основании договоров купли-продажи от 29.06.2018 и 18.04.2019. (том 4 л.д. 2, том 5 л.д. 200)

ФИО3 является собственником земельных участков с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 250 кв.м., <номер обезличен> площадью 247 кв.м., <номер обезличен> площадью 244 кв.м., <номер обезличен> площадью 256 кв.м., <номер обезличен> площадью 314 кв.м., <номер обезличен> площадью 584 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. (том 1 л.д.15-56)

Объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> расположен на вышеуказанных земельных участках.

Из искового заявления следует, что жилой дом блокированной застройки создан ФИО3 путем реконструкции объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>.

ФИО3 и его правопредшественники в уполномоченный орган местного самоуправления – администрацию г. Магнитогорска Челябинской области – с целью получения документов, разрешающих возведение жилого дома блокированной застройки не обращались.

Ранее ФИО3 обращался в суд с иском к администрации г.Магнитогорска, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» о постановке на кадастровый учет, признании права собственности на многоквартирный жилой дом блокированной застройки, а администрация г. Магнитогорска обращалась со встречным иском к ФИО3 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и обязании снести его.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 21.08.2019 иск ФИО3 был удовлетворен, в удовлетворении исковых требований администрации г. Магнитогорска было отказано. (том 6 л.д. 180-187)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26.11.2019 решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 21.08.2019 отменено. Принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 Встречные исковые требования администрации г. Магнитогорска были удовлетворены частично. На ФИО3 возложена обязанность снести за свой счет самовольную постройку – жилой дом блокированной застройки площадью 1115,3 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в течение шести месяцев с момента вынесения апелляционного определения.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации г.Магнитогорска к ФИО3 о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом блокированной застройки площадью 1115,3 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, отказано. (том 6 л.д.188-195)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19.05.2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26.11.2019 оставлено без изменения. (том 6 л.д. 196-200)

Основанием отказа в иске ФИО3 послужило, что объект капитального строительства возведен ФИО3 на земельном участке, к разрешенным видам использования которого не относятся блокированная жилая застройка и многоквартирные дома.

22.03.2021 ФИО3 постановлением администрации г.Магнитогорска №2922-П предоставлено разрешение на условно разрешенный вид – блокированная застройка, использования земельного участка из категории земли населенных пунктов (территриальная зона Ж-4, зона индивидуальной жилой застройки) с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. (том 6 л.д.21)

Постановлениями администрации г. Магнитогорска от 30.06.2021, 22.07.2021, 07.12.2021 ФИО3 предоставлены разрешения на отклонение о предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>. (том 1 л.д. 57-67)

Кроме того ФИО3 разработана документация по планировке территории, получены градостроительные планы земельных участков, выполнены проекты на реконструкцию объекта незавершенного строительства с целью завершения строительства блокированных жилых домов. (том 1 л.д. 68-89, 142-239, том 2 л.д. 1-212, том 3 л.д. 1-205, том 6 л.д. 14-20)

Поскольку суд не обладает специальными познаниями в области строительства, судом была назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» ФИО6

Из экспертного заключения ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №267/2023 от 02.09.2023 и письменных пояснений эксперта следует:

Объект недвижимого имущества соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и другим обязательным нормам и правилам. Объект исследования не несёт угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Исследуемый жилой дом и жилые блоки в его составе - в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов №125 от 17.09.2008 г. (в редакции Решения МгСд № 182 от 17.11.2022). Таким образом, требования градостроительных норм и правил – соблюдены.

Техническое состояние конструкций нежилых зданий с учетом требований СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ для блоков №1, 3, 4 – 9,06%, блока №2 – 9,94%, блока № 5, 6 – 9,49%.

Таким образом, на основании состояния строительных конструкций экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии объекта исследования, то есть жилой дом блокированной застройки расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен>, по адресу: <адрес обезличен>, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Таким образом, требования строительных норм и правил – соблюдены.

В процессе натурного осмотра было выявлено, что расстояния от наиболее приближенного здания к спорному объекту со юго-восточной стороны более 10 м (а именно 10,27 м). Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5 м, что в полной мере соответствует требованиям п. 8.2. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Таким образом, требования противопожарных норм и правил – соблюдены.

Жилой дом соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СП 55.13330.2016 включает в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствует требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), является полноценным объектом жилищных прав. Ввиду не завершенности работ по устройству инженерных сетей и коммуникаций – проверить параметры микроклимата – не представляется возможным. Таким образом, требования санитарно-эпидемиологических норм и правил – соблюдены.

Установлено, что дом блокированной застройки состоит из: Блока 1 площадью 156,0 кв.м; Блока 2 площадью 156,0 кв.м., Блока 3 площадью 163,4 кв.м.; Блока 4 площадью 155,2 кв.м., Блок 5 площадью 239,7 кв.м.; Блока 6 167,0 кв.м.

Экспертом установлено, что исследуемые строения (жилые блоки) – расположены в границах своих земельных участков с кадастровыми номерами: КН <номер обезличен> площадью 250±6 кв.м., КН <номер обезличен> площадью 247±6 кв.м., КН <номер обезличен> площадью 244±5 кв.м., КН <номер обезличен> площадью 256±6 кв.м., КН <номер обезличен> площадью 314±6 кв.м., КН <номер обезличен> площадью 584±8 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, - обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права смежных землепользователей. (том 6 л.д. 66-173, 178)

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении эксперта, прилагаемых к ним документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключениям приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертного заключения, полностью согласуются с материалами реестровых, регистрационных дел, пояснениями сторон, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Сторонами оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.

Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.

При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после вынесения решения от 21.08.2019 и апелляционного определения от 26.11.2019 ФИО3 возведен иной объект недвижимого имущества – дом блокированной застройки, на земельных участках, вид разрешенного использования которых допускает строительство дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) к администрации г. Магнитогорска (ИНН <***>) о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, признании возведенных объектов жилыми домами блокированной застройки, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен> степенью готовности 18% площадью застройки 540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Признать право собственности ФИО3 на самовольно возведенные блоки в жилом доме блокированной застройки, образованные и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <номер обезличен>:

- жилой дом блокированной застройки Блок №1 площадью 156 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 250 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

- жилой дом блокированной застройки Блок №2 площадью 156 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 247 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

- жилой дом блокированной застройки Блок №3 площадью 163,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 244 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

- жилой дом блокированной застройки Блок №4 площадью 155,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 256 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

- жилой дом блокированной застройки Блок №5 площадью 239,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 314 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

- жилой дом блокированной застройки Блок №6 площадью 167 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 584 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года