УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 октября 2025 года

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой В.М.,

при секретаре ФИО,

с участием: истца ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований ФИО указала, чтоявляется собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении согласно сведениям, содержащимся в адресной справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции ОМВД по <адрес>, зарегистрированы ответчики.

Ответчик ФИО являлся собственником спорного жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом продал, но сам не снялся с регистрационного учета и не снял остальных ответчиков. Зарегистрированные в доме ответчики не приобрели право пользования жилым домом, поскольку членами семьи истца не являются, в дом не вселялись, общее хозяйство с Истцом не вели, в расходах по оплате ЖКУ и содержании жилого дома не участвовали. Сведениями о фактическом месте нахождения ответчиков истец не располагает.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом по адресу регистрации, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в подтверждении чего в материалах дела имеется расписка о явке (л.д. 41).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО, ФИО, ФИО которые не проживают в домовладении истца, личных вещей ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> нет.

Договора найма либо аренды с ответчиками истец не заключала, место жительства ответчиков истцу неизвестно.

Ответчики не являются, ни собственником спорного жилого дома, ни членом семьи истца.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчиков не производит.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков ФИО, ФИО, ФИО утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, так как ответчики членом семьи истца не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилье нарушает его права, так как она вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчиков.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б.

Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ