Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 г.
Шамильский районный суд РД в составе:
И.о. председательствующего судьи Магомедовой А.К.
при секретаре – Магомедове Г.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, на том основании, ей на праве собственности принадлежит здание коммерческого магазина с общей площадью 319 кв.м, с условным номером 05-05-17/002/2006-687, расположенный на земельном участке площадью 180 кв.м, с кадастровым номером 05:33:000001:0493 в сел. РД, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА № и от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА № соответственно.
Указанное здание коммерческого магазина имеет два этажа, из которых первый используется непосредственно как коммерческий магазин, а второй этаж предназначен и используется как жилое помещение, и никогда под коммерцию не использовался.
При постановке вышеуказанных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в 2006 и 2007 годах не были произведены точные замеры размера земельного участка и коммерческого магазина на месте. Сведения о площади земельного участка и коммерческого магазина были указаны приблизительные без надлежащего установления точных размеров.
В последующем, когда она обратилась в регистрирующий орган с заявлением об уточнении границ и площади объекта недвижимости, в ЕГРН были внесены изменения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 05:33:000001:493, установив площадь в размере 100 кв.м., а площадь строения оставлена без изменения.
После этого она обратилась в администрацию МО «» с заявлением о проведении контрольных замеров площади принадлежащего мне земельного участка под коммерческим магазином и площади расположенного на нем двухэтажного объекта капитального строения. По её заявлению комиссия в составе главы МО СП «», начальника МКУ ОКС администрации МО «», ведущего специалиста ЖКХ администрации МО «» и председателя сельского собрания депутатов , произвела замеры моего земельного участка и коммерческого магазина с жилым помещением на 2 этаже и выявила фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 05:33:000001:07493 в размере 83,74 кв.м. (7,9x10,6) и площадь магазина: первый этаж 83,74 кв.м. (7,9x10,6) и второй этаж: 83,74 кв.м. (7,9x10,6), о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ. Итого общая площадь обеих этажей коммерческого магазина согласно акту составила 167,48 кв.м.
На основании указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась через МФЦ в Буйнакский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, указав фактическую площадь земельного участка и коммерческого магазина.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РД её известило о приостановлении осуществлении действий по её заявлению в связи с непредставлением документа, подтверждающего наличие реестровой ошибки.
После того как она обратилась в Буйнакский МО Управления Росреестра по РД за разъяснениями, ей ответили, что необходимо представить решение суда об установлении фактической площади объекта недвижимости и рекомендовали обратиться в суд.
Установление фактической площади принадлежащего ей земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства необходимо для внесения правильных сведений об их размерах и площади в ЕГРН, так как при постановке на кадастровый учет допущена реестровая ошибка.
Другим путем установление данного юридического факта не представляется возможным, так как в ЕГРН могут быть внесены изменения на основании факта, установленного решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 264 ГПК РФ, просит суд:
установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 05:33:000001:0493, расположенного по адресу: , в размере 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.).
Установить фактическую площадь объекта строения (коммерческий магазин) с условным номером 05-05-17/002/2006-687, расположенного по адресу: , в размере 167,48 кв.м., из которых: первый этаж: коммерческий магазин - 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.), второй этаж: жилое помещение - 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.).
Представитель заявителя по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения настоящего дела, извещен надлежащим образом.
Представители заинтересованных лиц Администрации МО «» РД и Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения настоящего дела, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положением ч.3 ст.167 ГПК РФ о возможности рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из заинтересованных лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения настоящего дела сторон процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно п. 6 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом, куда относится и земельный участок.В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно ст. 267 ГПК РФ, в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что на праве собственности ФИО1, принадлежит здание коммерческого магазина с общей площадью 319 кв.м, с условным номером 05-05-17/002/2006-687, расположенный на земельном участке площадью 180 кв.м, с кадастровым номером 05:33:000001:0493 в сел. РД, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА № и от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-АА №.
Указанное здание коммерческого магазина имеет два этажа, из которых первый используется непосредственно как коммерческий магазин, а второй этаж предназначен и используется как жилое помещение.
При постановке вышеуказанных объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН в 2006 и 2007 годах не были произведены точные замеры размера земельного участка и коммерческого магазина на месте. Сведения о площади земельного участка и коммерческого магазина были указаны приблизительные без надлежащего установления точных размеров.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ составленной комиссией в составе главы МО СП «», начальника МКУ ОКС администрации МО «», ведущего специалиста ЖКХ администрации МО «» и председателя сельского собрания депутатов , следует, что по представленным заявителем свидетельства о государственной регистрации права выданной ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, числится 180 кв.м земельного участка, кадастровый №.
земельного участка по проведенным замерам составляет 7,9м.х10,6=83,74 кв.м.
Также по представленным заявителем свидетельства о государственной регистрации права выданной ДД.ММ.ГГГГ на объект строение (коммерческий магазин) за ФИО1, числится 319 кв.м земельного участка, кадастровый или (условный) №,
магазина по проведенным замерам составляет первый этаж 7,9м.х10,6=83,74 кв.м., второй этаж 7,9м.х10,6=83,74 кв.м.
обеих этажей коммерческого магазина составляет 83,74х2=167,48 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 05:33:000001:0493, расположенного по адресу: , составляет 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.).
объекта строения (коммерческий магазин) с условным номером 05-05-17/002/2006-687, расположенного по адресу: , составляет 167,48 кв.м., из которых: первый этаж: коммерческий магазин - 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.), второй этаж: жилое помещение - 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.).
При таких обстоятельствах, заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
Установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером 05:33:000001:0493, расположенного по адресу: , в размере 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.).
Установить фактическую площадь объекта строения (коммерческий магазин) с условным номером 05-05-17/002/2006-687, расположенного по адресу: , в размере 167,48 кв.м., из которых: первый этаж: коммерческий магазин - 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.), второй этаж: жилое помещение - 83,74 кв.м. (7,9 м. X 10,6 м.).
Настоящее решение является документом подтверждающий факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Шамильский районный суд РД.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий –