Дело № 2-1559/2023
66RS0043-01-2023-001473-11
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года г. Новоуральск
Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Басановой И.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой Л.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в котором просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на доли квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, в соответствии с договором купли-продажи от ХХХ года № ХХХ.
В обоснование иска указано, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ. Передача квартиры, доля в которой отчуждается по договору купли-продажи, и принятие её покупателем, состоялись до подписания договора купли-продажи. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации сделки. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Таким образом, договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного имущества на протяжении пяти лет. Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, но получил отказ в государственной регистрации права. В связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ХХХ года, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, с кадастровым номером ХХХ, заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное помещение, так как ответчик ФИО3 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации сделки, подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца собственника в отношении приобретенного имущества. Просила иск удовлетворить.
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, третьи лица – ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. Истец доверил участие в деле своему представителю. Ответчик и третьи лица об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ХХХ года между ФИО3, ФИО4 (Продавцами) и ФИО1 (Покупателем) заключен договор купли-продажи доли квартиры ХХХ, в соответствии с которым продавцы продали (каждый по ХХХ доли доле), а покупатель купил в общую долевую собственность ХХХ долю в праве общей долевой собственности на квартиру под номером ХХХ, находящуюся по адресу: ХХХ.
Согласно п. 4 договора купли-продажи по соглашению сторон отчуждаемая доля квартиры оценивается и продается покупателю за ХХХ.
Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что денежная сумма в размере ХХХ. уплачивается покупателем продавцам наличным расчетом за счет собственны средств до подписания настоящего договора, из которых: ХХХ. получил ФИО3, ХХХ. получил ФИО4
В соответствии с п. 12 договора купли-продажи передача квартиры, доля в которой отчуждается по настоящему договору, и принятие ее покупателем, состоялись до подписания настоящего договора, и стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет.
Таким образом, договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи.
Однако, переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи доли квартиры ХХХ от ХХХ года не зарегистрирован.
Предъявляя настоящий иск в суд истец ФИО1 указывает на то, что один из продавцов, а именно, ответчик ФИО3 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации сделки. При этом, со стороны второго продавца - ФИО4, являющегося третьим лицом по делу, никаких препятствий для регистрации сделки, подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, не чинится.
Исполнение договора купли-продажи от ХХХ в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспаривалось.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи заключен сторонами ХХХ и до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру не произведена, то есть на протяжении более пяти лет заявление на регистрацию перехода права собственности ответчиком так и не представлено, что подтверждает доводы истца об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае имеются основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ХХХ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: ХХХ, от ХХХ года, от ответчика ФИО3 к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи доли квартиры ХХХ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ХХХ долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: ХХХ, на основании договора купли-продажи доли квартиры ХХХ от ХХХ года, от ФИО3 к ФИО1
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий И.А. Басанова
согласовано:
судья И.А. Басанова