Дело 2-1770/2022

УИД91RS0003-01-2022-001163-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Сорокиной Е.С.,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации , третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства администрации Республики Крым о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Центральный районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации , третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства администрации Республики Крым о признании квартиры жилым домом, мотивируя свои тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Россия, , Футболистов, равных долях (по ? доли).

Согласно техническому паспорту № АЕ 001830 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного КРП Симферопольское миргородское бюро технической инвентаризации», кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ № выданному Государственным комитетом по дарственной регистрации и кадастру Республики Крым, техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке и фактически является отдельно стоящим жилым домом.

Администрацией не установлена возможность в досудебном порядке признания квартиры индивидуальным жилым домом.

В связи с вышеизложенным истец просит признать жилым домом квартиру, расположенную по адресу: Россия, , пер. Футболистов, ; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на объект недвижимости - Жилой дом, площадью 60.80 кв. м., расположенный по адресу: Россия, , пер. Футболистов, размере 1/2 доли; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на объект недвижимости - Жилой дом, площадью 60.80 кв. м., расположенный по адресу: Россия, , пер. Футболистов, размере 1/2 доли; взыскать с ответчика в пользу истцов сумму государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в суд в размере 300 рублей 00 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить на основании доводов, указанных в иске.

Представитель ответчика –Администрации - в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,.

Третьи лица МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства администрации Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом,

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" объектами кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. При этом в соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о кадастре квартирой является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г.Футболистов (по ? доли) на основании договора купли-продажи квартиры от 17.12.2015г.

Согласно технического паспорта от 20.08.2014г., вышеуказанная квартира состоит из помещений: 1-жилая площадью 13,7 кв.м., 2-кухня площадью 14,4 кв.м., 3-коридор площадью 9,8 кв.м., 4-коридор площадью 2,4 кв.м., 5-прихожая площадью 4,8 кв.м., 6-жилая площадью 9,9 кв.м., общая площадь ,0 кв.м.

Суду представлен технический план здания расположенного по адресу: г.Футболистов , в соответствии с которым площадь здания составляет 60,8 кв.м., здание одноэтажное, назначение здания – жилой дом.

В соответствии с заключением ООО «Архитектор» от 2021г. состояние основных конструктивных элементов оценивается ка работоспособное. С-ны требования, предъявляемые к жилым домам согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноэтажные» в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнидеятельности. В обследуемом здании выделены все подсобные помещения, которые оснащены требуемым технологическим и сантехническим оборудованием. Здание обеспечено всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым дома согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. Обследуемое здание является отдельно стоящим, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения его собственниками бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием. Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937- 2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки. Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа.

Эксперт делает вывод о том, что обследуемое жилое помещение (), расположенное по адресу: , переулок Футболистов, выполнено в соответствии с нормативными требованиями, предъявляемыми к одноквартирным жилым домам согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", допустимо использовать для постоянного проживания и в соответствии с п.2 статьи 15, п.1 и п.2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № может быть признано индивидуальным жилым домом.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48, ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу подпунктов 3 и 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом земельный участок по пер.Футболистов № в находится в общей собственности всех сособственников многоквартирного дома, признание за истцами права собственности на жилой дом повлечет уменьшение доли всех собственников помещений в данном доме на земельный участок.

Доказательств того, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющая общих с другой квартирой оборудования, коммуникаций, как того требует ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Истцы не предъявляли требований и не представлял доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав в части приобретения в предусмотренном законом порядке прав на земельный участок под многоквартирным домом.

Доказательств того, что истец обращался по вопросу оформления права собственности на земельный участок в соответствующие органы суду не представлено, поскольку в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения.

Наличие в собственности истца квартиры не влияет на объем его прав собственника жилого помещения, в том числе, на право иметь в собственности земельный участок и совершать сделки с объектом недвижимости.

Таким образом, истцы не представили доказательств нарушения их прав, свобод и законных интересов, требующих судебной защиты избранным ими способом. Судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права. Требования заявителя по избранному способу защиты права не могут быть удовлетворены, поскольку возможность приобретения земельного участка подобным способом не предусмотрена.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, изменение правового статуса в отношении одного помещения будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме в иных помещениях (квартирах).

Принимая во внимание правовые цели, преследуемые истцами в части приобретения в собственность прилегающего к дому земельного участка, признание квартиры частью жилого дома правовых последствий в виде оформления права на прилегающий к квартире земельный участок не влечет. При этом суд исходит из того, что у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

В настоящее время земельный участок под многоквартирным жилым домом по пер.Футболистов не сформирован.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик не просил взыскивать с истца судебные расходы.

На основании статей 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации , третье лицо МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации Республики Крым, МКУ Департамент городского хозяйства администрации Республики Крым о признании квартиры жилым домом- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.