ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
УИД 31RS0007-01-2023-000214-72 № 2а-394/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Губкин 10 марта 2023 года
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Косаревой М.Ю.
при секретаре Сидашовой Е.В.
с участием:
административного истца ФИО1, ее представителя по доверенности – ФИО2,
представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области по доверенности – ФИО3,
заинтересованного лица – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконными решения о приостановлении государственной регистрации права, действий по внесению записи регистрации о наличии ограничения/обременения,
установил:
административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным иском, в котором с учетом заявления об изменении предмета административного иска в порядке ст. 46 КАС РФ (л.д. 74-75) просила признать незаконными решение административного ответчика о приостановлении государственной регистрации права от 24 ноября 2022 года №, а также действия административного ответчика по внесению записи регистрации в отношении ФИО1 № от 02 февраля 2022 года о наличии ограничения/обременения – тип «запрещение».
В обоснование заявленных требований, административный истец и ее представитель сослались на то, что 11 ноября 2022 года между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. В этот же день в орган регистрации права поступили заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7, действующего по доверенности от имени ФИО1, и заявление о государственной регистрации права собственности от ФИО9 на указанный объект недвижимости. Вместе с заявлениями представлен договор купли-продажи однокомнатной квартиры от 11 ноября 2022 года.
24 ноября 2022 года административным ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации права до поступления в орган регистрации прав уведомления <данные изъяты>
Согласно возражениям административного ответчика, поступившим 13 февраля 2023 года, в отношении административного истца 02 февраля 2022 года внесена запись регистрации № о наличии ограничения/обременения – тип «запрещение». Нормативно-правовых оснований и документов, послуживших основанием к внесению указанных сведений, не представлено.
Согласно сведений, содержащихся в ЕГРП от 21 декабря 2022 года, указанная квартира принадлежит административному истцу на праве собственности на основании договора на передачу в собственность граждан квартир. Каких-либо ограничений и/или обременений в отношении данного имущества не зарегистрировано.
В судебном заседании административный истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали заявленные требования.
Представитель административного ответчика ФИО3, просила в удовлетворении административного истца отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Заинтересованное лицо ФИО9 считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
В силу части 8 статьи 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости).
Пунктом 3 ч.1 ст.29 Закон о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.
Согласно п. 37 ч. 1 ст. 26 Закон о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Из ч. 6 ст. 26 Закон о государственной регистрации недвижимости следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 указанной статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 указанной статьи ареста или запрета.
Таким образом, из приведенных выше положений закона следует, что государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию права при наличии судебного акта и (или) акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом до поступления в орган регистрации прав документов уполномоченных органов о снятии таких арестов (запретов).
В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2022 года представитель административного истца по доверенности ФИО7 и заинтересованное лицо ФИО9 обратились в регистрирующий орган через отделение № в Губкинском городском округе ГАУ БО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по <адрес>, принадлежащую административному истцу на праве собственности. В качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от 11 января 2022 года (л.д. 33-45).
По итогам проведения правовой экспертизы представленных документов были установлены причины, препятствующие проведению регистрационных действий – установлено, что в ЕГРН содержится запись о включении <данные изъяты>, произведенная на основании Уведомления от 24 января 2022 года №, выданного Федеральной службой по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).
<данные изъяты> (л.д. 45).
<данные изъяты> (л.д. 25-32).
На основании указанного уведомления Росфинмониторинга, поступившего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 27 января 2022 года в ФГИС ЕГРН в книгу учета <данные изъяты> 02 февраля 2022 года внесена запись № в отношении физического лица ФИО1.
Поскольку на момент рассмотрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО7, действующего по доверенности от имени ФИО1, и заявления о государственной регистрации права собственности от ФИО9 сведений об исключении ФИО1 <данные изъяты>
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных административных исковых требований.
Руководствуясь статьями 175 - 180, 226 - 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд
решил:
в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании незаконными решения о приостановлении государственной регистрации права, действий по внесению записи регистрации о наличии ограничения/обременения, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года.
Судья Косарева М.Ю.