Дело № 2-317/2023
УИД 33RS0011-01-2022-005821-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Ковров 20 февраля 2023 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Коврова Владимирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Коврова о признании права собственности на объект капительного строительства - гараж, с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Определением суда от 16 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4
В обоснование иска указано, что 15 августа 1996 года ФИО1 заключила с Р.Г. договор купли-продажи незавершенного строительством кирпичного хозяйственного блока, находящегося по адресу: <адрес>, который был построен Р.Г. хозяйственным способом. После его приобретения ФИО1 достроила кирпичный хозяйственный блок, однако не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку в договоре купли-продажи незавершенного строительством кирпичного хозяйственного блока от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО5, реестровый <№> допущена описка в указании фамилии истца как «С вместо «Солодкая». Кроме того, нотариусом указано, что настоящий договор подлежит регистрации в Ковровском бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и земельной реформе города Коврова по завершении строительства хозяйственного блока. В связи с этим просит суд признать за ней право собственности на объект капительного строительства – гараж с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истца ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, представитель истца по доверенности ФИО6 извещен надлежащим образом под расписку.
Представитель ответчика администрации г. Коврова по доверенности ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о принятии решения на усмотрение суда.
Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, посредством направления заказной корреспонденции с судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося участника процесса, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.
Изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
На основании договора от 15.08.1996 года ФИО1 приобрела у Р.Г. незавершенный строительством кирпичный хозяйственный блок, расположенный в городе <адрес> на земельном участке, зарегистрированном на праве аренды на землю, что подтверждается справкой комитета по земельным ресурсам и земельной реформе города Коврова <№> от <дата>.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за <№>.
Согласно п. 2 договора хозяйственный блок продан покупателю за <данные изъяты> руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен.
Однако при оформлении данного договора в нем ошибочно указана фамилия ФИО1 как «С в связи с чем, произвести государственную регистрацию права собственности на объекта капительного строительства – гаража с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным.
Согласно сведениям Управления строительства и архитектуры администрации города Коврова от 01.12.2009 г. № 11/2923-011, хозяйственному блоку, расположенному в районе объездной дороги по <адрес> присвоен адрес: <адрес> В ранее оформленных документах местоположение и название данного объекта значилось как: хозяйственный блок, <адрес>; хозяйственная постройка в районе <адрес>; земельный участок, расположенный в <адрес> для строительства хозяйственного блока. Все эти названия относятся к данному объекту недвижимости.
Судом установлено, что Р.Г. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти <№>.
Согласно материалам наследственного дела <№> наследники к имуществу Р.Г. - дочь ФИО4, супруга ФИО3, сын ФИО2 (ответчики по настоящему делу) обратились к нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО9 в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, своих прав на оспариваемое имущество не заявляли, возражений по иску не представили. Мать ФИО10 от вступления в права наследства после умершего сына Р.Г. отказалась.
Согласно уведомления из ЕГРН от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на хозблок, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Изучив представленные доказательства, суд считает требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости (указанный в выписке из ЕГРН как хозблок) обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <№> код подразделения <№>) право собственности на объект капительного строительства – хозблок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Ю. Кузнецова
Решение в окончательной форме принято судом 21 февраля 2023 года.