Решение по делу № 2-236/2023 от 10.05.2023 - о признании права собственности на часть жилого дома.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-236/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: № терраса площадью <данные изъяты> кв.м., № терраса площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 28.08.1992 является собственником 1/2 части жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 10.08.1992 данный дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит на государственном кадастровом учете с кадастровым №. В состав данного дома входят две квартиры с кадастровыми №. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, на котором расположена его часть жилого дома. Вышеуказанный жилой дом с кадастровым № представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей с самостоятельными входами, фактически истец имеет право собственности на соответствующую часть жилого дома, вход в которую осуществляется непосредственно с улицы, общих помещений с соседними не имеется, имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, каждая часть расположена на отдельном земельном участке. В настоящее время истцом произведены работы в части жилого дома, в результате чего площадь увеличилась. Кроме того, площадь увеличилась за счет уточнения размеров, выявленных в ходе проведения кадастровых работ, внутренней отделки стен помещений.

Определением от 20.04.2023 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поддержав исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, письменных возражений не представила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, письменных возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении глава администрации ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения при условии наличия проекта и других документов, указанных в ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Согласно п.1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом в силу ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.08.1992 приобрел у колхоза им. Тельмана Кимовского района Тульской области 1/2 часть жилого дома, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящегося в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (запись регистрации № от 12.12.2011).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нахождении в собственности у ФИО1 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 07.02.2023).

Жилой дом в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области стоит на кадастровом учете под кадастровым №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. В состав данного дома входят две квартиры с кадастровыми № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на квартиру № в доме с кадастровым № и на квартиру № с кадастровым № в доме по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Новольвовское Кимовского района по состоянию на 03.04.2023 жилой дом № в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области в реестре муниципального имущества муниципального образования Новольвовское Кимовского района не числится.

Право собственности ФИО2 на занимаемое жилое помещение в жилом доме по вышеуказанному адресу не зарегистрировано.

Из справки ГБУ ТО «МФЦ» отделение № в г.Кимовск от 04.04.2023 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

Из технического плана здания по адресу: <адрес> следует, что в ходе выполнения кадастровых работ установлено, что данный объект недвижимости является домом блокированной застройки, имеет общую стену и не имеет проема с соседствующим объектом недвижимости, имеет отдельный выход на улицу и отдельные коммуникации. Общая площадь дома блокированной застройки согласно поэтажному плану объекта недвижимости составила <данные изъяты> кв.м., которая состоит из следующих помещений: № терраса площадью <данные изъяты> кв.м., № терраса площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу ФИО1 на праве собственности, были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего изменились характеристики жилого помещения.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр», жилой дом 1989 года постройки, кадастровый №. Общая площадь жилого дома составляла до перепланировки и реконструкции <данные изъяты> кв.м., после перепланировки и реконструкции 208,7 кв.м. Данный дом обладает признаками блокированного жилого дома. Общая площадь дома блокированной застройки с кадастровым №, которое занимает истец ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м. (согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен), площадь помещений составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: № терраса площадью <данные изъяты> кв.м., № терраса площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., является структурно-обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, то есть представляет собой дом блокированной застройки (часть жилого дома). Дом блокированной застройки подключен к сетям инженерного обеспечения: водоснабжение централизованное, от местных сетей; отопление индивидуальное, АОГВ; горячее водоснабжение индивидуальное, от водонагревателя; газоснабжение централизованное, от местных сетей; электроснабжение централизованное, от местных сетей; канализация индивидуальная, септик. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей за счет: в квартире № строительства холодной пристройки (помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.) на месте холодной пристройки лит.а; сноса кирпичной печи в помещении № (кухня), в результате полезная площадь помещения составила <данные изъяты> кв.м. В процессе перепланировки квартиры № изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтирована несущая перегородка между помещением № (коридор) и помещением № (санузел) и установлена, изменяя площади и конфигурацию помещений, в результате площадь помещения № уменьшилась до <данные изъяты> кв.м., площадь помещения № увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства квартиры № выполнено устройство газового оборудования: АОГВ, газовый проточный водонагреватель в помещении № (кухня). Обследуемые жилые помещения соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № и пригодны к эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным ч.2 ст.5, ст.ст.7, 8 и 10 Федерального закона №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты является признание судом права.

Таким образом, жилое помещение, занимаемое истцом, находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ответчиком инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, между проживающими в доме лицами сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями. Жилое помещение, занимаемое истцом, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Также необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Решением Кимовского районного суда Тульской области от 18.04.2023 за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещение № терраса площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м; помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является частью жилого дома, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области (паспорт <данные изъяты>), право собственности на часть жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м., в пределах внутренних поверхностей наружных стен площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: № терраса площадью <данные изъяты> кв.м., № терраса площадью <данные изъяты> кв.м., № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца дер.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области (паспорт <данные изъяты>) на 1/2 долю жилого дома с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 07.02.2023).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.05.2023.

Председательствующий