Дело № 2-2323/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Дворецкой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-2323/2022 по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, -

установил:

ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N.... Собственником смежного земельного участка и жилого дома является ответчик ФИО3 В 2010 году ответчиком была произведена реконструкция жилого дома с обложением его кирпичом, изменением крыши путем строительства мансарды и направления ската крыши, в связи с чем произошло уменьшение расстояния до земельного участка истцов, увеличился наклон крыши, а также высота крыши. С учетом того, что крыша была покрыта профлистом и на ней отсутствуют снегозадержатели и водостоки, атмосферные осадки постоянно заливают двор истцов, а зимой наледь и снег с крыши ответчика сходят также во двор истцов. Зимой 2021 года в результате схода снега был поврежден забор истцов. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием установить водостоки и снегозадержатели, на что получали отказ со стороны ответчика. Согласно акту обследования ООО «Галина» от 17.10.2022 необходимо произвести следующие работы: выполнить устройство ливневой системы для наружного организованного отвода дождевых и талых вод с крыши жилого дома N... с целью снижения площади сбора осадков (дождевых и талых вод) на придомовой территории дома №*** выполнить устройство снегозадержателей на скате крыши жилого дома №*** с целью снижения количества снежных масс на участке между стеной здания дома №*** и ограждения территории участка №***, а также на участке придомовой территории дома №*** Отсутствие водостоков на крыше ответчика создает истцам препятствие в пользовании двором, поскольку все сточные воды с крыши ответчика попадают к ним во двор, а в зимнее время сход снега и наледи создают угрозу жизни и здоровью, как самим истцам, так и членам их семьи. Просят обязать ФИО3 устранить препятствия ФИО1, ФИО4 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: N... путем установки на крыше жилого дома по адресу: N... водостоков и снегозадержателей.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Его интересы представляет по доверенности ФИО2

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО4

Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили удовлетворить в полном объеме. По поводу срока, в течение которого необходимо произвести работы, полагались на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что материалы для установки водостоков и снегозадержателей уже давно приобретены ею, но не установлены. Просила предоставить ей максимально возможный срок для проведения работ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №*** и земельный участок с кадастровым номером №*** расположенные по адресу: N... принадлежат на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 и ФИО4 в равных долях (по ? доли). Данное обстоятельство подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права от 11.08.2006, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и жилой дом от 01.12.2022.

Жилой дом с кадастровым номером №***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: N... принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и жилой дом от 01.12.2022.

Из технических паспортов на жилой дом N... по состоянию на 03.06.1999 и на 11.05.2022 установлено и не оспаривалось ответчиком, что ею в 2016 году проводились работы по реконструкции жилого дома, а именно, была произведена без получения необходимой разрешительной документации (самовольно) реконструкция лит.А3 (жилая пристройка 61% готовности - вместо ранее существующих лит.а2, лит.а3).

Из объяснений истца установлено и не оспаривалось ответчиком, что лит. А3 имеет двухскатную крышу, один скат которой направлен в сторону их земельного участка и именно с крыши ответчика попадают осадки на земельный участок истцов (дворовую часть), тем самым возникают препятствия для пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В обоснование заявленных требований истцами представлен акт обследования ООО «Галина» от 17.10.2022 по результатам визуального освидетельствования придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: N... В ходе обследования установлено: здание жилого дома N... выполнено с нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника -1м;

при возведении на участке построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок;

на границе земельного участка №*** расположен жилой дом на расстоянии 270...800мм от ограждения территории участка №***; скат крыши жилого дома №*** направлен в строну земельного участка №***, свес крыши выполнен на ширину 240мм от стены здания; отвод дождевых и талых вод с крыши здания неорганизованный, наружный и направлен в сторону земельного участка №***

образованный карман между стеной здания жилого дома №*** и ограждением территории участка №*** приводит к значительному скапливанию снежных масс на данном участке;

вышеперечисленные факторы привели к увеличению площади сбора осадков (дождевых и талых вод), а также снежных масс и их скапливанию на участке придомовой территории дома №***

для устранения выявленных нарушений необходимо:

- выполнить устройство ливневой системы для наружного организованного отвода дождевых и талых вод с крыши жилого дома N... с целью снижения площади сбора осадков (дождевых и талых вод) на придомовой территории дома №***

- выполнить устройство снегозадержателей на скате крыши жилого дома №***, с целью снижения количества снежных масс на участке между стеной здания жилого дома №*** и ограждения территории участка №*** а также на участке придомовой территории дома №***

- для растапливания снежных масс и наледи, исключения их попадание на придомовую территорию дома №*** а также с целью снижения нагрузки от снежных масс на чердачную крышу жилого дома №***, возможно выполнить устройство обогрева кровли и водостока на скате крыши жилого дома №***, смежным с границей участка №***

Иных доказательств, опровергающих выводы специалистов ООО «Галина», ответчик не представила.

Более того, ответчик в судебном заседании объяснила, что она намерена установить водосток и снегозадержатели, для этих целей все приобретено, в подтверждение чего представила накладную.

Из предоставленных суду доказательств установлено, что имеются существенные препятствия в пользовании истцами их земельного участка, а именно, их дворовой территории со стороны жилого дома ответчика.

С учетом изложенного, требования истцов об устранении препятствия в пользовании земельным участком подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая заключение специалиста, а также то, что собственником жилого дома N... является ФИО3, суд считает необходимым возложить на ФИО3 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО4, ФИО1 путем устройства ливневой системы для наружного организованного отвода дождевых и талых вод с крыши жилого дома №*** и устройства снегозадержателей на скате крыши жилого дома N....

Доказательств возможности защиты прав истцов иным способом, суду не предоставлено.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении конкретного срока для проведения работ с целью устранения препятствия в пользовании земельным участком суд исходит из объема работ, погодных условий, поэтому для исполнения решения устанавливает срок – до 01 апреля 2023 года.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настоящее дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. Иных доказательств представлено не было.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Возложить на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №***), обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком ФИО4, ФИО1 в срок до 01 апреля 2023 года путем устройства ливневой системы для наружного организованного отвода дождевых и талых вод с крыши жилого дома №*** и устройства снегозадержателей на скате крыши жилого дома N...

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 21 декабря 2022 года.