Решение по делу № 2-528/2025 от 31.03.2025

Дело №2-528/2025

УИД 23RS0021-01-2025-000542-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

станица Полтавская 31 марта 2025 года

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края

ФИО1,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды, признании сделки недействительной и применения последствия такой сделки,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, в лице начальника ФИО4, обратилось в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды, признании сделки недействительной и применения последствия такой сделки.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации муниципального образования Красноармейский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>», протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

По результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществил переуступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенному по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3

В ходе проведенной проверки <данные изъяты>» исполнения земельного законодательства на территории муниципального образования <адрес>, выявлено, что ФИО2 произведена без согласия арендодателя переуступка прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО3 безвозмездно, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, договор переуступки прав и обязанностей № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам торгов, в пользу ФИО3 является ничтожным, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Просит суд восстановить пропущенный срок подачи искового заявления; признать недействительным (ничтожным) заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор уступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки путем восстановления записи в ЕГРН об арендаторе земельного участка с кадастровым номером № ФИО2; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; установить, что настоящее решение является основанием для погашения Управлением государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) регистрационной записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО2

В судебное заседание представитель истца Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 109).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил (л.д. 57-58, 79-80, 90-91).

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, согласно, имеющейся в материалах телефонограмме, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять с учетом представленных возражений (л.д. 64, 83).

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности, все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и статьи 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Одной из процессуальных гарантий права на судебную защиту в целях правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел является норма ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающая, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Красноармейский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>», протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.15-16).

По результатам аукциона заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-14).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрировано жилое помещение в собственность за ФИО3 площадью 44 кв.м. со степенью готовностью 18% (л.д.67-69).

Так в ходе проведенной проверки <данные изъяты> исполнения земельного законодательства на территории муниципального образования Красноармейский район, выявлено, что ФИО2 произведена без согласия арендодателя переуступка прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО3 безвозмездно, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-31).

Так, согласно пункту 8.3 договора аренды, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Пункт 3.2.4 раздела 3 договора аренды, предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при следующих существенных нарушениях его условий: нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендаторами обязанностей, указанных в п. 4.1, 4.3 договора.

Подпункт 4.1.1 пункта 4.1 раздела 4 договора аренды установлено, что арендатор обязан лично исполнять обязательства по настоящему договору.

Пунктом 4.3.1 раздела 4.3 договора аренды, арендатор не вправе передавать арендованный участок в субаренду без письменного согласия арендодателя.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Положениями п. 2 ст. 615 ГК РФ установлено право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено указанным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В соответствии с п. 7 ст. 448 ГК РФ, в редакции ФЗ РФ от 08.03.2015 г. N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в силу 01.06.2015 г. и подлежащего применению к спорным правоотношениям, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

По смыслу п. 7 ст. 448 ГК РФ федеральным законодателем установлено исключение из правила о возможности переуступки арендатором государственного или муниципального земельного участка прав и обязанностей по договору, заключенному на срок более 5 лет, предусмотренного ст. 22 ЗК РФ, когда договор аренды заключен по итогам торгов.

Приведенное исключение из общего правила направлено на соблюдение конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, участвовавшему и особенно не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Как указано в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 388 ГК РФ).

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Так, согласно предоставленного по запросу суда копии реестрового дела по договору переуступки прав аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район получено уведомление о переуступке ФИО2 прав аренды спорного земельного участка ФИО3 (л.д.101).

Общий срок исковой давности, указанный в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок начинает течь по общим правилам - то есть с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску.

Так, из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено начало течения срока исковой давности - с ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок исковой давности истек.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды, признании сделки недействительной и применения последствия такой сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО1