Дело № 2-3622/2023
УИД 30RS0001-01-2023-004603-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 10 октября 2023г.
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.,
при секретаре Сазоновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Старый Город» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Старый Город» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.
В обоснование иска ФИО1 указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры холодной водой из стояка в шахте <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о составлении акта о заливе, каких-либо ответов в адрес ФИО1 не поступило.
Для установления размера ущерба, причиненного заливом, ФИО1 обратился в независимую оценку «Альянс». Согласно заключенюе размер восстановительного ремонта составляет 52000 руб.
ФИО1 обратился с претензией к ООО «Старый Город», однако ответа на претензию получено не было, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 52000 руб., штраф в размере 26000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы в размере 5000 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в иске в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Правилами пункта 1 статьи 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире прошел залив холодной водой из стояка в шахте <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО УК «Старый Город» с заявлением о составлении акта о заливе.
Акт о заливе не составлен, письменного ответа ФИО1 не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО УК «Старый Город» с приглашением на проведение осмотра <адрес> специалистами независимой оценки «Альянс».
Согласно отчету об оценке №/У-05-23, подготовленному независимой оценкой «Альянс», стоимость возмещения ущерба составляет 52000 руб.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно подпункту 51 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.
В силу части 1 статьи 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
Частью 7 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.
В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Согласно протоколу голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений выбран способ управления домом – непосредственное управление.
Из ответа службы жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что под управлением ООО УК «Старый город» находился <адрес>, в котором находится спорная квартира, под управлением ООО УК «Старый город» не находился.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ООО УК «Старый город» не является управляющей компанией <адрес> по адресу: <адрес>, доказательств того, что она является лицом, в результате действий (бездействий) которого причинен ущерб имуществу истца не представлено, в связи с чем оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба суд не находит.
Поскольку требования истца о взыскании морального вреда, расходов на оплату услуг оценщика, штрафа, производны от требований о возмещении ущерба, данные требования также не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Старый Город» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Д. Чурбакова