УИД 75RS0013-01-2022-002384-82
Дело № 2-712/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Карымское 07 ноября 2022 года
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего - судьи Осиповой О.В.,
при секретаре судебного заседания Шульгиной Т.В.,
с участием:
истца ФИО1,
его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО19 к Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» Муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ООО «<данные изъяты>» (третье лицо МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО6 ФИО20) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 посредством своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названными исковыми требованиями, указывая, что в 1983 году совхозом «Талачинский» ему, как работнику совхоза, было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная в <адрес>. После реорганизации совхоз «Талачинский» был переименован в коопхоз «Талачинский», после ликвидации свободный жилой фонд был передан в Администрацию сельского поселения «Нарын-Талачинское», а жилые помещения, в которых проживали бывшие работники коопхоза, были закреплены за такими работниками. В начале 2000-х годов между Администрацией сельского поселения «Нарын-Талачинское» и истцом был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого истцу и членам его семьи была предоставлена бесплатно, для постоянного проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с основным нанимателем в жилое помещение вселялись: супруга истца - ФИО4 ФИО24, сын истца - ФИО4 ФИО25, дочь истца - ФИО5 ФИО26, дочь истца - ФИО4 ФИО27, сын истца - ФИО4 ФИО28 (умер ДД.ММ.ГГГГ). На квартиру, в административном порядке оформить право истец возможности не имеет, поскольку квартира не имеет собственника (балансосодержателя). Совхоз «Талачинский» прекратил свое существование. Его правопреемник коопхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена квартира, был предоставлен в собственность истцу на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено. Квартира, в которой истец проживает не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Ранее истец в приватизации участия не принимал. Просит признать право собственности за ФИО4 ФИО29 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации (л.д.2-5).
Истец ФИО7 и его представитель ФИО2, в судебном заседании исковое заявление поддержали по изложенным в нем доводам, настаивали на удовлетворении.
Треть лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское», ООО «Талачинское», МТУ Росимущества в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Третьи лица ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялись своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не желают.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьями 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно положениям ст. 8 Закона о приватизации, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему на основании договора социального найма жилого помещения, он может признать право собственности в порядке приватизации в судебном порядке.
В материалы дела истцом представлены следующие документы относительно спорной квартиры:
- справка-подтверждение от ДД.ММ.ГГГГ № выданная Администрацией сельского поселения «<данные изъяты>» муниципального района «<адрес>» <адрес>, согласно которой жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> действительно было предоставлено бесплатно- ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который работал шофером в автопарке совхоза «<данные изъяты>», после реорганизации с 1993 года в коопхоз «<данные изъяты>» до ухода на пенсию.(л.д.11);
- сообщение об отказе в выдаче выписки из реестра государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, выдать выписку из реестра об объекте квартира, расположенная по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку объекты отсутствуют в реестре и не являются собственностью <адрес>.(л.д.12);
- уведомление об отсутствии в реестре объектов технического учета сведений о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13);
- Постановление главы администрации села Нарын-<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 0,1296 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствием с прилагаемым планом (схемой) по адресу: <адрес>. (л.д.14);
- свидетельство о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> согласно которого, субъектом права собственности – земельного участка, с категорией земель:земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1296 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:010103:27 является ФИО4 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15);
- типовой договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между коопхоз «<данные изъяты>» и ФИО7, согласно которого последнему предоставлялось жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, в двухквартирном доме, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., совместно с нанимателем жилого помещения, вселены члены его семьи: ФИО3 – жена, ФИО11 – дочь и сыновья ФИО9 и ФИО12 (л.д.16-20);
-справка о проживающих и зарегистрированных № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Администрацией сельского поселения «<данные изъяты>» согласно которой, в жилой квартире (доме) по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год состоят на регистрационном учете: ФИО4 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО4 ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.19);
- справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Администрацией сельского поселения «Нарын-Талачинское», согласно которой, квартира расположенная по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения «Нарын-Талачинское» не стоит (л.д.20);
- справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Администрацией сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «<адрес>» <адрес>, согласно которой, ФИО4 ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес> участия не принимал;- справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Комитетом по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» и на балансовом учете имущества казны не числятся (л.д.22).По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 17.10.2022г. данные о собственнике объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета отсутствуют. По данным Реестра объектов технического учета Учреждения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории <адрес> зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет. По данным Администрации муниципального района «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» и на балансовом учете имущества казны не числится. Как следует из представленного ответа Межрегионального территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества сведения об объекте: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют. По данным Управления Росреестра по <адрес>, по состоянию на 14.10.2022г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют в ЕГРН. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:08:010103:27, площадью 1296 кв.м. является ФИО4 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст.4 указанного Закона РФ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Спорная квартира к таким жилым помещениям не относится.Так, согласно представленного в судебном заседании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ, и акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для проживания.Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья. Указанной правовой нормой, подлежащей применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья. В связи с этим, факт включения объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должен влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В абзаце 1 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1 - 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями. Статьей 6 названного Закона РФ предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Вместе с тем, в судебном заседании истцом подтверждено отсутствие возможности приватизировать квартиру во внесудебном порядке, поскольку собственника жилого помещения не установлено в настоящее время. Кроме того, данная квартира к специализированному жилому фонду не относится, имеет статус постоянного жилого помещения. При этом сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. С учетом установленных по делу обстоятельств, показаний свидетелей ФИО13 и ФИО14, суд приходит к выводу о том, что истец вместе с членами своей семьи был вселен в 1983 году в спорное жилое помещение для постоянного проживания по мету работы в совхозе «Талачинский», следовательно, истец, также как и его семья, на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой, а также учитывая, тот факт, что истец ранее не участвовал в приватизации жилого помещения, то имеются основания для признания права собственности истца в порядке приватизации на указанное недвижимое имущество. Поскольку квартира принадлежала государственному предприятию – совхоз «Талачинский» и соответственно относилась к государственному жилищному фонду, проживающие в нем граждане в силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеют право на получение указанного жилья в собственность в порядке приватизации.Иных лиц, проживающих в спорном жилом помещении и имеющих в нем регистрацию, кроме истца и членов его семьи, претендующих право собственности на спорное жилое помещение, судом не установлено при рассмотрении дела.
Ответчик Администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «<адрес>» <адрес>, ООО «<адрес>», третьи лица возражений относительно исковых требований не представили.
С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, так как у истца возникло право на приватизацию спорного жилого помещения, реализовать которое без судебного решения он возможности не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО37 удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 ФИО39 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд <адрес>.
Судья О.В. Осипова
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.