Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Магарамкентский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаилова И.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО5 к ФИО6 об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 об обязании заключить договор купли-продажи.

В обосновании исковых требований, истец ссылается на то, что между ФИО5 и ФИО4 был заключен Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пунктам 1.1 и 1.4 Предварительного договора Истец и Ответчик договорились о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГг. договора купли-продажи квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес> (двадцать восемь дробь один), <адрес> (одиннадцать) общей площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., (далее - Основной договор), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем.

Согласно п.1.2 Предварительного договора квартира принадлежит Ответчику на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГг., выданного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО1 реестровый №-н/61-2020-5-952, наследственное дело №, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора Цена Объекта составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей.

Цена договора будет оплачена полностью до окончания срока, оговоренного в пункте 1.4 настоящего соглашения, но в любом случае не позднее дня подписания в следующем порядке:

2.2.1. Сумма в размере 2 720 000 (два миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей передана Истцом, получена Ответчиком в день подписания предварительного договора, до его подписания в качестве аванса в счет обеспечения обязательств Истца по заключению Основного договора и согласия с его условиями.

2.2.2. Сумма в размере 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей передается Ответчику в день подписания договора, подаваемого на государственную регистрацию права собственности.

Вместе с требованием о заключении купли продажи 14.06.2022г. из оставшейся суммы 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей Ответчиком еще получены от Истца 245 000 (двести сорок пять тысяч) рублей. Истец готова оплатить и оставшуюся сумму 35 000 руб. при условии подписания основного договора.

Обязательства, указанные в п.2.2.1., Предварительного Договора, Истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается признанием Ответчиком о получении 2 720 000 (два миллиона семьсот двадцати тысяч) рублей в Предварительном договоре, получением 14.06.2022г. ответчиком 245 000 рублей. Срок заключения Договора купли продажи квартиры – 11.05.2022г. наступил, но подать на госрегистрацию подписанный обоюдно Договор купли продажи и получить квартиру истец не может ввиду недобросовестного поведения Ответчика. Ответчик, получив и стоимость квартиры, необоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств по Предварительному Договору по передаче квартиры.

Согласно п.4.1 Предварительного договора: все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

Все обращения Истца, адресованные Ответчику в целях разрешения спора путем переговоров, в том числе письменное требование о заключении договора, полученное 14.06.2022г. Ответчиком игнорированы. Представлено требование о заключении основного договора с отметкой о получении ответчиком 14.06.2022г. прилагается.

Попытки Истца по досудебному урегулированию спора не дали результата, основной договор между Истцом и Ответчиком не заключен по причине уклонения Ответчика, что нарушает права и интересы истца.

До начала рассмотрения дела по существу от ФИО4 поступило заявление о признании иска Ответчиком, с подтверждением о получении остатка долга 35 000 рублей, всего получено им за <адрес> 000 000 рублей.

Истец о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.Ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, направил в адрес суда заявление о признании иска, исковые требования поддержал в части заключения с ФИО2 Договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 61:44:0010502:610, расположенной по адресу: <адрес> (двадцать восемь дробь один), <адрес> (одиннадцать) общей площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв. м, на условиях, согласованных в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета стоимости квартиры в размере 3 000 0000 (три миллиона) рублей., просил суд рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ. Последствия признания иска ему понятны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ответчик ФИО6 исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО5 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Согласно пунктам 1.1 и 1.4 Предварительного договора Стороны договорились о заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> купли-продажи квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес> (двадцать восемь дробь один), <адрес> (одиннадцать) общей площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., (далее - Основной договор), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем.

07.11.2022г. денежные средства в размере 3 000 000 (трех миллионов) рублей получены Ответчиком в полном объеме, в связи с чем, исковые требования признал.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ФИО3, заключить с ФИО2 Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 61:44:0010502:610, расположенной по адресу: <адрес> (двадцать восемь дробь один), <адрес> (одиннадцать) общей площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв. м, на условиях, согласованных в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета стоимости квартиры в размере 3 000 0000 (три миллиона) рублей.

В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО4, в связи с чем, исковое заявление ФИО5– удовлетворить.

Обязать ФИО3, заключить с ФИО2 Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером: 61:44:0010502:610, расположенной по адресу: <адрес> (двадцать восемь дробь один), <адрес> (одиннадцать) общей площадью 30.6 (тридцать целых шесть десятых) кв.м., на условиях, согласованных в Предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГг., исходя из расчета стоимости квартиры в размере 3 000 0000 (три миллиона) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Магарамкентский районный суд РД в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.Н. Исмаилов

решение составлено и отпечатано

в совещательной комнате