УИД 78RS0023-01-2025-000347-10

Дело 2-3707/2025 11 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Губайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик ДД.ММ.ГГГГ передал истцу по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Свердловское городское поселение, <адрес>. В процессе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, в связи с чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о проведении экспертизы. По заключению эксперта выявлены недостатки, стоимость устранения которых составляет 249 337,14 руб. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в квартире в размере 3 % от цены договора в сумме 114 524,49 руб., компенсацию морального вреда в сумме 90 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в сумме 28 410 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2000 руб., почтовые расходы в сумме 876,72 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представляла ФИО4, действующая на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик передал истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по <адрес> Свердловское городское поселение, <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость квартиры составила 3 817 483 руб.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о проведении ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы отделочных покрытий в квартире по вышеуказанному адресу.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГостЭкспертиза» в результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу<адрес>, Свердловское городское поселение, <адрес> на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Выявленные дефекты и недостатки приведены в п. 10.2 заключения.

Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 249 337,14 руб.

Не доверять указанному заключению оснований не имеется, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на вопросы, требующие специальных познаний, в обоснование сделанных выводов экспертом приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, отражены данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, указанные в заключении эксперта соответствуют сведениям указанным в материалах дела.

Истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в сумме 28 410 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. 7 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что наличие недостатков в квартире по вышеуказанному адресу подтверждено представленными в дело доказательствами, стоимость устранения данных недостатков установлена в размере 249 337,14 руб.

Вместе с тем, с учетом вышеуказанных положений закона взыскиваемая судом сумма по устранению выявленных недостатков не должна превышать 3 % от цены договора.

Принимая во внимание, что цена квартиры составляет 3 617 483 руб., 3 % будут составлять 114 524,49 руб.

Статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 90 000 руб.

Суд находит данную сумму завышенной и с учетом обстоятельств дела, последствий нарушенного права, соблюдения баланса интересов сторон считает возможным взыскать в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате экспертизы в сумме 28 410 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2000 руб., почтовые расходы в сумме 876,72 руб. являлись необходимыми при обращении истца в суд и разрешении данного спора, подтверждены представленными в дело платёжными документами, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков в сумме 114 524,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 876,72 руб., расходы по оформлению доверенности в сумме 2000 руб., расходы по проведению экспертизы в сумме 28 410 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Правобережный 1» (ИНН №) в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в сумме 4 436 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года