Дело № 2-112/2026 (2-2028/2025)
УИД 42RS0015-01-2025-002984-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят признать обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО1, дата г.р., и ФИО2, дата г.р., на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым), - зарегистрированное дата в ЕГРН за номером №, отсутствующим.
Требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №. Квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли в праве собственности каждой.
Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от дата. Продавцом выступал К. в лице представителя ФИО3, который по условиям договора являлся получателем денежных средств (п. 3 договора) в размере ... рубль.
Кроме того, квартира приобреталась за счет безвозмездной субсидии вынужденному переселенцу на строительство или приобретение жилья на основании свидетельства № от дата в размере ... рубль (полная стоимость квартиры).
Для целевого использования средств субсидии на имя ФИО2 в АО Сберегательный Банк Российской Федерации был открыт именной блокированный целевой счет.
По условиям договора оплата за квартиру производится путем безналичного перечисления денежных средств на счет представителя продавца - ФИО3 после государственной регистрации настоящего договора (п. 3 договора). До окончательного расчета между сторонами возникает залог в пользу продавца, о чем сделана регистрационная запись.
Государственная регистрация перехода права собственности была произведена дата.
Денежные средства за приобретаемую квартиру были перечислены дата, что подтверждается копией извещения банка, а также выпиской по именному блокированному счету.
В силу того, что обеспеченное залогом обязательство покупателей было исполнено, и на основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается. Со слов представителя продавца ФИО3, он обращался с заявлением о снятии обременений на квартиру.
С момента перехода права собственности на квартиру никто не обращался с правопритязаниями на квартиру и не оспаривал договор. В настоящий момент истцам не известно место жительства ответчика К. но по информации, полученной из реестра наследственных дел, К. возможно, умер дата. После его смерти могло быть открыто наследственное дело №.
Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно положениям ст. 25 «Закона об ипотеке» в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, решение суда о признании обременения в виде залога в силу закона в отношении объекта недвижимости отсутствующим, является основанием для внесения записи в ЕГРН.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала, суду пояснила, что ранее собственником квартиры был К. Он продал ей квартиру через ФИО3 Квартира приобретена с использованием субсидии как вынужденным переселенцам. Обременение было на квартире, так как сначала перечисляют денежные средства, затем снимают обременение. Были уверены, что обременение снято. Мама обратилась в МФЦ, и они сообщили о том, что на квартире обременение.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила соответствующее заявление (л.д. 33).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ранее представил заявление о признании заявленных исковых требований (л.д.81).
Ответчик К. умер дата, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.29).
Судом к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО4, которая в судебном заседании заявленные исковые требования признала, суду пояснила, что действительно квартира принадлежала ее отцу. При жизни никаких претензий он не высказывал. Денежные средства за продажу квартиры он получал.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ране направили письменные объяснения, в соответствии с которыми Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №, расположенном по адресу: ....
дата в отношении указанного объекта произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 (в размере ? доле) на основании договора купли-продажи, составленный сторонами дата.
Также дата в отношении данного объекта произведена государственная регистрация ипотеки в пользу залогодержателя (продавца – К.
Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218 – ФЗ сведений.
Согласно ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда о признании обременения отсутствующим будет являться основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН (л.д.55-56).
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Аналогичная правовая норма содержится и в ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что дата. между К. в лице представителя – ФИО3 (продавец) и ФИО5, не имеющая супруга, ФИО2, не имеющая супруга (покупатели), был заключен договор купли – продажи.
В соответствии с п.1 договора, продавец продал, а покупатель купил в равных долях квартиру, находящуюся в ..., принадлежащую продавцу по праву собственности и состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,9 кв.м., из них жилой 16,7 кв.м., расположенную на пятом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома.
П.2, отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан, выданного Администрацией г. Новокузнецка дата №, зарегистрированного в ЕГРП дата. за №.
П.3, цена отчуждаемой квартиры составляет ... рубль. Оплата за купленную квартиру производится путем безналичного перечисления денежных средств, в размере ... рубль с блокированного целевого счета № в Кемеровском отделении № ... ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, открытого на имя ФИО2, на основании Свидетельства о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья №, выданного дата Управлением по делам миграции Главного управления внутренних дел Кемеровской области, на счет № в Городском отделении № ... ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, открытый на имя представителя продавца - ФИО3, после государственной регистрации настоящего договора.
П.4, в отчуждаемой квартире состоит на регистрационном учете собственник К. который не имеет членов семьи, проживающих в отчуждаемой квартире на момент заключения настоящего договора и имеющих право пользования указанной квартирой в порядке ст.292 Гражданского Кодекса РФ.
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры до дата
П.6, подписывая настоящий договор, продавец гарантирует покупателю, что на момент заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не обременена, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит.
П.8, продавец передает вышеуказанную квартиру покупателю в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу и акта передачи квартиры.
П.13, настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (л.д.13).
В соответствии со свидетельством о предоставлении вынужденному переселенцу безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья № от дата., ФИО2 предоставляется из федерального бюджета субсидия в размере ... руб. (л.д.14).
В соответствии с договором № об именном блокированном целевом счете от дата., Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ и ФИО2 заключили договор о нижеследующем.
П.1.1 предмета договора, на основании постановления Правительства РФ от 03.08.1996 г. №937 и свидетельства о предоставлении получателю безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья №, выданного дата банк открывает на имя получателя именной блокированный целевой счет №, на который будет перечислена предоставленная получателю сумма безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья.
П.1.2, размер безвозмездной субсидии составляет ... руб.
П.2.1 счет открывается по предъявлении получателем в банк свидетельства в период его действия. Срок действия свидетельства не превышает 6 месяцев со дня его выдачи (л.д.15-16).
Согласно выписке по счету № ФИО2, счет закрыт дата. (л.д.17).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от дата, произведена государственная регистрация права собственности ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 (л.д.11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от дата, произведена государственная регистрация права собственности ? доли в праве общей долевой собственности ФИО5 (л.д.12).
Денежные средства за приобретаемую квартиру были перечислены дата, что подтверждается копией извещения банка, а также выпиской по именному блокированному счету (л.д.16-17).
При обращении в органы МФЦ истцам стало известно о наличии обременения на спорной квартире.
Согласно выписке из ЕГРН от дата, на квартире по адресу: ... имеется обременение объекта недвижимости – ипотека, срок действия с дата (л.д.8-10).
В соответствии со свидетельством о заключении брака №, дата. между ФИО6 и ФИО5 Ф был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Римская (л.д.18).
дата К. умер, что подтверждается записью акта о смерти № от дата. (л.д.29).
дата нотариусом Новокузнецкого нотариального круга Л. было открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является ФИО4 (л.д.40-54).
дата нотариусом Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества К. являются дочь ФИО4
Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из:
- 1/6 доли в праве собственности на квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 52,2 кв.м., расположенную на первом этаже девятиэтажного жилого дома, стоимостью ... руб., находящуюся по адресу: ..., принадлежащей наследодателю по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону;
- денежного вклада, хранящегося в городском отделении Кемеровского отделения № Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» на счете № с причитающимися процентами;
- 1/6 доли денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в городском отделении Кемеровского отделения № Сибирского банка ОАО «Сбербанк России» на счете № (ранее счет №),
1/6 доли всех видов компенсаций к закрытому счету №, хранящемуся в городском отделении Кемеровского отделения № Сибирского банка ОАО «Сбербанк России», принадлежащих на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Г., нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области дата по реестру №, после смерти дата. гр. К.
дата нотариусом Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества К. являются дочь ФИО4
Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из:
- компенсации на оплату ритуальных услуг в размере ... руб. по договору накопительного личного страхования (л/с №), что подтверждается справкой №, выданной дата. расчетным центром компенсационных выплат ОАО «Российская государственная страховая компания» ... (л.д.46-47).
В соответствии с ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку, дата в отношении указанного объекта произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 (в размере ? доле) на основании договора купли-продажи, составленный сторонами дата.
Также дата в отношении данного объекта произведена государственная регистрация ипотеки в пользу залогодержателя (продавца – К.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по указанному выше договору истцами исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что ответчиками не оспаривалось.
Согласно толкованию, изложенному в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2015 N 301-ЭС14-8344 изложена позиция, согласно которой право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено, может быть только существующее право.
При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Заявленный истцом иск о признании права отсутствующим относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Поскольку истцы, являясь собственниками спорного жилого помещения, полностью исполнили условия договора купли-продажи квартиры, а также учитывая отсутствие возражений от ответчиков, суд считает, что требования истцов следует удовлетворить путем признания обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее с дата в отношении жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 29,9 кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, с кадастровым номером № регистрационная запись № от дата.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 21.01.2026 года.
Судья Ю.Б. Дяченко