УИД 77RS0023-02-2025-001409-97
Дело № 2-4379/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «С3 «ПОКЛОННАЯ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «С3 «ПОКЛОННАЯ», требованиями которого с учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2023 года по 9 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5% от присужденной судом денежной суммы, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 марта 2020 года сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15-10 в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после ввода здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) условный номер 15.10, проектной площадью 63,3 кв. м не позднее 30 сентября 2023 года. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме. Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительство по акту приема-передачи 9 марта 2024 года. 29 марта 2024 года истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом, предоставленным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ на ведение дел через представителя.
Представитель истца по доверенности фиок. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 30 июня 2025 года.
На основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 19 марта 2020 года между ООО «С3 «ПОКЛОННАЯ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой по адресу: адрес № 15-10, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание и после ввода здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) условный номер 15.10, проектной площадью 63,3 кв. м, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства (пункт 2.1. договора).
Срок передачи объекта долевого строительства согласован сторонами в пункте 4.2 договора, согласно которому застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2023 года.
Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.
9 марта 2024 объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) № 1519, фактической площадью 62,9 кв. м был передан участнику долевого строительства, что подтверждается актом о передаче объекта долевого строительства.
29 марта 2024 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Рассматривая требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере или 1/150 ставки (1/300х2).
Согласно ч.2.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.
Часть 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» введена в действие Федеральным законом от 4 августа 2023 года № 421-ФЗ в целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера, влекущих за собой проблемы застройщиков с приобретением импортного оборудования и материалов и имеет существенный характер именно для строительства уникальных объектов, в которых в первую очередь задействованы иностранные контрагенты и импортное оборудование. (Пункт 9 пояснительной записки к проекту Федерального закона № 256893-8 «О внесении изменений в ст. 6 и 8 Федерального закона 214-ФЗ»).
Действие указанной части закона распространилось ретроактивно и на правоотношения, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, заключенные до дня вступления Федерального закона № 421-ФЗ в силу.
Согласно ч.2 ст. 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.
Ответчиком предоставлено положительное заключение экспертизы проектной документации Мосгосэкспертизы от 27.06.2019 № 77-1-1-3-015920-2019 из которого установлено, что объект капитального строительства «Гостинично – деловой комплекс» по адресу: адрес, адрес, (почтовый адрес: адрес), высотностью более 100 м., верхняя отметка здания по парапету кровли 127,050 и заглублением подземной части (локальное) более 15 м., относится к уникальным объектам (п. 2.2.), что также подтверждается заключением Комитета государственного строительного надзора адрес от 05.12.2023 № 1148-170Р/30С, ответом Комитета государственного строительного надзора адрес от 14 марта 2024 года № 09-2684/24-1 на обращение ответчика об отнесении здания к уникальным объектам.
Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта, неустойка подлежит взысканию.
В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона №214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326), т.е. не выше 7,5%.
В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не входит период с 22.03.2024 по 31.12.2024 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024). Кроме того, в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные названным Законом (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 указанного Закона).
Особенности, установленные п. п. 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (п. 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326)
Истец предоставил расчет неустойки за период с 1 октября 2023 года по 9 марта 2024 года в размере сумма из расчета 25 880 472,37 × 160 × 2 × 1/300 × 7,5%, однако данный расчет судом не принимается, поскольку возведенный ответчиком объект строительства является уникальным, в связи с чем неустойка должна быть рассчитана в соответствии с требованиями пункта 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
Ответчиком предоставлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки за указанный период составил сумма из расчета 25 880 472,37 × 161 × 1/300 × 7,5%, с которым суд соглашается, то есть размер неустойки составит сумма
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.
На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы.
Если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 21 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2025 года. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 30 июня 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
При таких обстоятельствах, учитывая, что претензия направлена в адрес ответчика 29 марта 2024 года, срок для добровольного удовлетворения этих требований истек в период моратория, оснований для взыскания с ответчика штрафа не имеется, в связи с чем в данной части суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.
Разрешая требования искового заявления в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из разъяснений, содержащимся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Поскольку представленная в материалы дела нотариальная доверенность выдана истцом представителю на ведение конкретного дела, расходы по оформлению нотариальной доверенности, понесенные истцом в размере сумма, подлежат возмещению ответчиком.
На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, понесенные истцом на отправку почтовой корреспонденции ответчику.
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера в размере сумма (сумма + сумма).
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 года включительно.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ «ПОКЛОННАЯ» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «ПОКЛОННАЯ» (ИНН/КПП <***>/771001001, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 09.03.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «ПОКЛОННАЯ» (ИНН/КПП <***>/771001001, ОГРН <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма
Предоставить ООО «СЗ «ПОКЛОННАЯ» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.
Судья И.А. Гостюжева
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2025