УИД 77RS0004-02-2022-013246-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.11.2022 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7066/2022 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении иного помещения,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; признании права собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес и переселении её в квартиру по адресу: адрес, указав в обоснование заявленных требований, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 32,7 кв.м, общей площадью 31,9 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер ...), принадлежащая на праве собственности ФИО1 По данным Единого жилищного документа, в спорной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда. До настоящего времени квартира №68 в указанном доме не отселена.
Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, ФИО1 обратилась в суд со встречными исковыми требованиям об обязании ДГИ адрес в обмен на квартиру по адресу: адрес предоставить равнозначное жилое помещение в доме по адресу: адрес, в обоснование которых указала, что предлагаемая квартира находится гораздо дальше от места работы ФИО1, кроме того, ФИО1 постоянно навещает престарелую мать, нуждающуюся в уходе по состоянию здоровья, которая проживает в д.7 по адрес, и переселение в новую квартиру ухудшит качество жизни и ФИО1, и её матери. ФИО1 стоит в очереди на усыновление ребёнка; органами опеки и попечительства проведено обследование жилья, а новая квартира находится значительно дальше социальной жизни ФИО1 На сайте Правительства адрес, согласно сведениям о реновации, в данном районе имеются дома для переселения, в т.ч. по адрес и 18, адрес, которые находятся в местах, где налаженная трудовая и социальная жизнь ФИО1 нарушена не будет.
Представитель ДГИ адрес в судебном заседании заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать.
ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования не признали по основаниям встречного иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес явку представителя не обеспечило.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, спорным жилым помещением является однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 32,7 кв.м, общей площадью 31,9 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м), расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер ...), принадлежащая на праве собственности ФИО1
По данным Единого жилищного документа, в спорной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация жилищного фонда.
До настоящего времени квартира №68 в указанном доме не отселена.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.
В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.
Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №68-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Департамента городского имущества адрес ФИО1 был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 43,2 кв.м, общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 20,9 кв.м) по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0003013:22324) в доме-новостройке. На предложенный вариант согласие не поступало.
Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что предложенная ФИО1 для переселения однокомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ФИО1 жилого помещения соблюдены, ей предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению.
Предоставляемое ФИО1 для переселения жилое помещение удовлетворяет всем установленным ст. 89 ЖК РФ требованиям, находится в адрес, в районе проживания ФИО1, имеет то же количество комнат, что и помещение, которое ФИО1 занимает в настоящее время, общая площадь предоставляемой квартиры не меньше, чем площадь комнат, в которых ФИО1 проживает, помещение является благоустроенным, пригодным для проживания, учитывая, что переселение ФИО1 в связи с признанием дома аварийным не является улучшением их жилищных условий, а потому не предполагает обязанности адрес Москвы предоставлять жильё, существенно превосходящее занимаемое по своим характеристикам.
Доводы ФИО1 о несогласии с расположением дома судом отклоняются как ошибочные и не основанные на требованиях действующего законодательства: согласно ст.89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому, нахождение помещения в границах данного населенного пункта и благоустроенности применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Указанная позиция изложена в п. 37 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Учитывая изложенное, в удовлетворении встречного иска ФИО1 надлежит отказать.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. Согласно ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 №218-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.
Обращаясь в суд с иском, ДГИ адрес просит обратить к немедленному исполнению настоящее решение, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
Статьей 212 ГПК РФ установлено, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Из материалов дела следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости приведения настоящего решения к немедленному исполнению.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с фиоВ в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой адрес Москвы при подаче иска был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о предоставлении жилого помещения в связи с признанием дома аварийным – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить ФИО1 в квартиру по адресу: адрес.
Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
В удовлетворении встречный требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении иного помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2022
Судья А.А. Голубкова