РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/23 по иску ООО «Северный цвет» к ФИО1 фио о взыскании задолженности и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды в размере сумма; пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды в размере сумма, судебные издержки в размере госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что в соответствии с Договором аренды нежилых помещений № М22/19 от «13» сентября 2019 года (далее - Договор) ИП ФИО1 фио (далее - Арендатор), получила от ООО «Северный цвет», во временное пользование за плату нежилое помещение (далее - Помещение) площадью 7,6 кв.м. (Семь целых 6/10), в том числе торговой - 4,8 (Четыре целых 8/10) кв.м, состоящее из части комнаты № 18, помещение т22 на -1 (Минус первом) этаже многоцелевого из общественно-культурного центра «Северное сияние» по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес (далее - Здание).
В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия Договора с 13.09.2019г. по 31.08.2020г. включительно.
Согласно п. 2.5. Договора в случае, если Арендатор не желает воспользоваться своим правом на перезаключение Договора на новый срок, согласно ст. 621 ГК РФ, он обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 2 месяца до окончания срока его действия. Датой уведомления считается дата поступления письма на почтовый адрес Арендодателя. При этом Арендатор обязуется так же направить уведомление на электронную почту Арендодателя arenda@supreme-group.ru.
Таким образом в отсутствие уведомления стороны Договор продлялся до 31.07.2021г., затем был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании п.6.1.1, и 6.1.2. договора с 4.05.2021г.
Согласно 3.3. Договора, начиная с 01.11.2019г. Базовая Арендная плата за все Помещение в месяц составляет 40 000 (сумма прописью), НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.
Согласно Дополнительному соглашению № 2 к Договору от 01.12.2019г. База Арендная плата . 19.11.2019г. по 31.08.2020г. составляет 20 000,00 (сумма прописью) за все Помещение в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ. Далее по условиями Договора аренды № М22/19 от 13.09.2019г.
Согласно п.3.6. Договора оплата Арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без выставления счета в безналичной форме в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.
В соответствии с п.3.11. Договора размер Арендной платы ежегодно начиная с 13 сентября 2020г. автоматически индексируется (увеличивается) на 10% (Десять процентов) от размера Арендной платы за предыдущий год без дополнительного уведомления Арендатора, за исключением случаев, когда такое уведомление согласовано Сторонами в письменной форме. Такая индексация не является в соответствии с п.З ст. 614 ГК РФ изменением условий Договора о размере Арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в Договор по этому поводу.
В нарушение принятых на себя обязательств по Договору Арендатор не оплатил Арендодателю Арендную плату за аренду Помещения.
Начиная с июня 2020г. по состоянию на 30.09.2022г. задолженность арендатора по оплате арендной платы по Договору составила сумма, которая до настоящего времени не погашена.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором аренды нежилых помещений № М22/19 от «13» сентября 2019 года (далее - Договор) ИП ФИО1 фио (далее - Арендатор), получила от ООО «Северный цвет», во временное пользование за плату нежилое помещение (далее - Помещение) площадью 7,6 кв.м. (Семь целых 6/10), в том числе торговой - 4,8 (Четыре целых 8/10) кв.м, состоящее из части комнаты № 18, помещение т22 на -1 (Минус первом) этаже многоцелевого из общественно-культурного центра «Северное сияние» по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес (далее - Здание).
В соответствии с п. 2.1. Договора срок действия Договора с 13.09.2019г. по 31.08.2020г. включительно.
Согласно п. 2.5. Договора в случае, если Арендатор не желает воспользоваться своим правом на перезаключение Договора на новый срок, согласно ст. 621 ГК РФ, он обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 2 месяца до окончания срока его действия. Датой уведомления считается дата поступления письма на почтовый адрес Арендодателя. При этом Арендатор обязуется так же направить уведомление на электронную почту Арендодателя arenda@supreme-group.ru.
Таким образом в отсутствие уведомления стороны Договор продлялся до 31.07.2021г., затем был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке на основании п.6.1.1, и 6.1.2. договора с 4.05.2021г.
Согласно 3.3. Договора, начиная с 01.11.2019г. Базовая Арендная плата за все Помещение в месяц составляет 40 000 (сумма прописью), НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ.
Согласно Дополнительному соглашению № 2 к Договору от 01.12.2019г. База Арендная плата . 19.11.2019г. по 31.08.2020г. составляет 20 000,00 (сумма прописью) за все Помещение в месяц, НДС не облагается, в соответствии со ст. 346.12 НК РФ. Далее по условиями Договора аренды № М22/19 от 13.09.2019г.
Согласно п.3.6. Договора оплата Арендной платы производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого, без выставления счета в безналичной форме в рублях путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре.
В соответствии с п.3.11. Договора размер Арендной платы ежегодно начиная с 13 сентября 2020г. автоматически индексируется (увеличивается) на 10% (Десять процентов) от размера Арендной платы за предыдущий год без дополнительного уведомления Арендатора, за исключением случаев, когда такое уведомление согласовано Сторонами в письменной форме. Такая индексация не является в соответствии с п.З ст. 614 ГК РФ изменением условий Договора о размере Арендной платы и не требует внесения изменений, подписания и регистрации дополнительных соглашений в Договор по этому поводу.
В нарушение принятых на себя обязательств по Договору Арендатор не оплатил Арендодателю Арендную плату за аренду Помещения.
Начиная с июня 2020г. по состоянию на 30.09.2022г. задолженность арендатора по оплате арендной платы по Договору составила сумма, которая до настоящего времени не погашена.
Доказательств обратного, материалы дела не содержат, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленном размере.
Истец ставит перед судом требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере сумма за период с 26.05.2020г. по 04.05.2021г.
В соответствии с п.5.2. Договора за нарушение сроков оплаты Арендной платы Арендодатель праве предъявить Арендатору требование об оплате пени в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от размера задолженности за каждый день просрочки, а Арендатор обязан его удовлетворить в течение 10 (Десяти) рабочих дней.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В связи с просрочкой ответчиком внесения арендной платы в установленный договором срок, в пользу истца подлежит взысканию пени, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам, отсутствием у истца негативных последствий такой просрочки.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 фио в пользу ООО «Северный цвет» задолженность по арендной оплате в размере сумма, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова