Решение по делу № 2-6499/2023 от 12.09.2023 - о взыскании денежной компенсации за изымаемые объекты прекращении зарегистрированного права, признании права собственности.

Дело № 2-6499/23

45RS0026-01-2023-005578-83

ЗАОЧНОЕ PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

12.09.2023 г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Захарова В.С.,

при секретаре Мотыциной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к Администрации г. Кургана о взыскании денежной компенсации за изымаемые объекты прекращении зарегистрированного права, признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд иском к Администрации города Кургана о взыскании выкупной цены жилого помещения. В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Администрацией <адрес> принято постановление об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенного по данному адресу, для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> направлено соответствующее соглашение. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 2 444 141 руб. Указанную сумму полагают заниженной. С учетом измененных исковых требований просят взыскать с ответчика компенсацию за изымаемые объекты недвижимости в размере 5028 680 руб., из них в пользу ФИО1 – 4022 944 руб. (4/5), в пользу ФИО2 – 1005 736 руб. (1/5); прекратить зарегистрированное право собственности истцов на жилое помещение и долю на земельный участок; признать за ответчиком право муниципальной собственности на данный объект.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 на измененных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 (4/5 доли), ФИО2 (1/5 доли) являются собственниками <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд».

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> в адрес ФИО1, ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества заключено не было.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.1 ч.2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п.7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение о выкупной стоимости земельного участка и жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, истец не согласен с результатами оценки оценочной компании ООО «АЙРА ТОРРЕС», проведенной Администрацией <адрес>.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 рыночная стоимость жилого помещения <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе земельного участка, на дату экспертизы составляет 4329 620 руб.

Также экспертом установлено, что размер убытков, причиненных собственникам жилого дома его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе в связи с не проведением капитального ремонта, на дату проведения экспертизы составляет 699 060 руб.

Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам оценочной экспертизы у суда оснований нет.

Данное экспертное заключение ответчиком Администрацией <адрес> не оспорено.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок изъятия земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Администрацией <адрес> соблюден, соглашение о выкупной цене между сторонами отсутствует, последняя должна быть определена из рыночной стоимости объектов.

Таким образом, с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 в счет выкупной стоимости имущества подлежит взысканию 4 022 944 руб., в пользу ФИО2 – 1 005 736 руб.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3 (№), ФИО5 (№) жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м, расположенное по адресу: г<адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО3 (№), выкупную цену в размере 4 022 944 руб.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО5 (№) выкупную цену в размере 1 005736 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО3, ФИО5 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу г<адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Захаров

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023