Дело № 2-336/2022

61RS0058-01-2022-000420-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционный Консультант» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи мотивируя тем, что 18 февраля 2021 года между ООО «Инвестиционный Консультант» и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 510 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельного участка составила <данные изъяты>. Ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> путем перевода на банковский счет истца. Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>ответчик принял на себя обязательства выплачивать равными платежами в размере <данные изъяты> до полного погашения стоимости участка, но не позднее 1 марта 2023 года. 11 марта 2021 года была произведена регистрация права за ответчиком на земельный участок. В связи с тем, что оплата ответчиком по договору купли-продажи произведена частично, то регистратором была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу истца. Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи исполнил частично, в январе 2021 года произвел оплату по договору в размере <данные изъяты>, в феврале <данные изъяты>, в апреле <данные изъяты>. В ноябре 2021 года истцом в адрес ответчика была направлено требование об оплате суммы задолженности по договору купли-продажи. Однако данное требование оставлено ответчиком без внимания. Так как задолженность по договору купли-продажи ответчиком до настоящего времени не погашена, просили взыскать с ответчика в пользу истца 258300 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14931 руб. 87 коп. Кроме того, просили взыскать возврат госпошлины в размере 5932 руб. 32 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «Инвестиционный Консультант» - ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судебное извещение вернулось с отметкой на конверте о том, что адресат по указанному в исковом заявлении адресу не проживает. Учитывая, что иное местонахождение и контактные данные ответчика неизвестны, суд полагает возможным рассмотреть дело по последнему, известному месту жительства ответчика в силу ст. 119 ГПК РФ

В судебное заседании представитель ответчика ФИО1 - адвокат Шиндановина А.Г., назначенная в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение просила вынести на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела, 18 февраля 2021 между ООО «Инвестиционный консультант» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, предметом которого являлся земельный участок площадью 510 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость указанного объекта по договору определена в сумме <данные изъяты>.

Согласно п.п. 2.1-2.2.1 указанного договора ФИО1 обязался уплатить сумму <данные изъяты> путем передачи денег продавцу наличными платежами в течение 24 месяцев с момента подписания договора. На момент заключения договора покупателем передана сумма в размере <данные изъяты>, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца, по <данные изъяты>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, земельный участок передан ответчику, однако ответчик нарушил сроки оплаты договора, не в полном объеме произвел оплату стоимости объекта недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Как указывает истец, ответчиком по договору купли-продажи было выплачено <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> при заключении договора купли-продажи, <данные изъяты> – январе 2021 года, <данные изъяты> – феврале 2021 года, <данные изъяты> – апреле 2021 года.

В связи с неисполнением обязательств, истцом в адрес ответчика было направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по договору, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 18 февраля 2021 года, с учетом внесенных ответчиком платежей, составляет 258300 руб.

Возражений против расчета, доказательств, опровергающих требования истца и размер взыскиваемой задолженности ни ответчик, ни его представитель в суд не представили, хотя не были лишены возможности оспорить иск, представить свои возражения и расчеты, однако своими процессуальными правами не воспользовались

Поскольку доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчиком не представлено, заявленная ко взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи подлежит взысканию с ответчика.

Так же установив, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, за заявленный истцом период с 1 мая 2021 года по 14 февраля 2022 год.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют 14931 руб. 87 коп.

Судом данный расчет проверен, принят как арифметически правильный, не оспоренный стороной ответчика.

Оценивая представленные доказательства и установив, что ответчик нарушил условия договора, не представил доказательств в опровержение доводов истца о неоплате стоимости объекта, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ по приведенному истцом расчету.

Истец просил взыскать с ответчика возврат госпошлины в размере 5932 руб. 32 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при рассмотрении данного дела были понесены судебные расходы, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 5932 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» задолженность по договору купли-продажи от 18 февраля 2021 года в размере 258300 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14931 руб. 87 коп., судебные расходы в размере 5932 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.