К делу №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Майкопского городского суда, Республики Адыгея, ФИО3

При секретаре судебного заседания ФИО4

С участием представителя истца ФИО2 и ее представителя по доверенности ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Штефи» о расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Штефи» о расторжении договора аренды. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.4 договора аренды настоящий договор считается передаточным актом. Данное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.3.2 ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 05 числа текущего месяца в размере 10 руб. В связи с нарушением условий договора, истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данную претензию истец не получил. На момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1210,00 руб.

Просит суд, расторгнуть договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ Обязать ответчика освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика задолженность в пользу истца в размере 1 210,00 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что ООО «Штефи» фактически не находятся по указанному адресу. Уклоняются от письменных извещений.

Представитель ОО «Штефи» в судебное заседание не явился. Письменное извещение суда ООО «Штефи» не вручено, в виду их отсутствия по указанному адресу. При таких обстоятельствах, суд считает, что суд принял меры к извещению ответчика, которое уклоняется от вручения судебных извещений и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения общей площадью 51,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с нарушением условий договора, истец направил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ. Ответа на данную претензию истец не получил.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Сумма подлежащая уплате в порядке арендной платы, согласно п.3.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 10 рублей ежемесячно. На момент подачи иска задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1210,00 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 к ООО «Штефи» о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в размере 1210 рублей.

Вместе с тем, требования истца о возложении на ООО «Штефи» освободить занимаемое помещение, не могут быть удовлетворены в силу того, что как установлено судом из пояснений представителя истца ООО «Штефи» не занимает указанное помещение и какого-либо имущества отсутствует. Следовательно требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Оплату предусмотренную договором ООО «Штефи» не производит, за указанный период по договору имеется задолженность в размере 1210 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ООО «Штефи» о расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО2 и ООО «Штефи».

Взыскать с ООО «Штефи» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 1 210,00 руб.

В удовлетворении требований ФИО2 об обязании ООО «Штефи» освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня его оглашения.

Судья: подпись ФИО3

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея