Дело № 2-333/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года гор. Советск
Советский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Тиуновой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2022 по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил :
ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что в феврале 1994 года их семье была предоставлена квартира по адресу; . Квартира предоставлена СПК СА (колхоз) «Красный Октябрь» в связи с трудовыми отношениями. С ноября 1996 года их семья проживала в указанной квартире. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: он, сын ФИО5 и дочь ФИО6 Он решил реализовать своё право на приватизацию жилого помещения, собрал все необходимые документы, однако при обращении в администрацию получил отказ со ссылкой на то, что квартира не является муниципальной собственностью. Юридическое лицо СПК СА (колхоз) «Красный Октябрь» в настоящее время не существует, в связи с чем, он не может юридически оформить квартиру в собственность иначе, как в судебном порядке. Отсутствие регистрации права собственности на квартиру и отсутствие сведений о квартире в реестрах муниципальной собственности создаёт ему препятствие для осуществления его прав на приватизацию жилого помещения. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме, дополнительно суду пояснил, что в квартире он зарегистрирован и вселён на законном основании, ранее право на приватизацию жилья не использовал, в собственности иного жилья не имеет, сын - ФИО5 и дочь – ФИО6, являющиеся совершеннолетними, не возражают против оформления им права собственности на указанное жилое помещение, приватизировать квартиру не желают, так как проживают по другим адресам.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о квартире № 1, расположенной по адресу: . В случае доказанности наличия у ФИО1 оснований для приватизации, Управление не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица –ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ред. от 2 июля 2009 г.) разъяснено, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: , д. Решетниково, , была предоставлена для проживания в связи с трудовыми отношениями с СПК СА (колхоз) «Красный Октябрь» и до настоящего времени истец на законном основании проживает в ней, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания указанного жилого помещения.
Согласно статье 99 ГК РСФСР 1964 года, статье 36 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР", статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию.
В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты общественного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, собственник жилого помещения, в данном случае –СХПК СА (колхоз) «Красный Октябрь» вправе был самостоятельно принимать решение либо о передаче жилого фонда в муниципальную собственность, либо о передаче или продаже гражданам, занимающим квартиру, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что СХПК СА (колхоз) «Красный Октябрь» ликвидирован 26.05.2008 года.
Согласно выписке из реестров муниципальной собственности указанная квартира в реестрах муниципального имущества муниципальных образований Советский муниципальный район Кировской области и Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области не числится.
В Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом помещении по адресу: , и о принадлежности данного объекта недвижимости нет.
В техническом паспорте на квартиру сведений о принадлежности данного объекта недвижимости не имеется.
Истец в спорном помещении проживает и зарегистрирован, ранее не использовал свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой администрации МО Родыгинское сельское поселение Советского района Кировской области, справкой из БТИ о неучастии в приватизации, уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Зарегистрированные в жилом доме сын ФИО5, и дочь ФИО6 участвовать в приватизации не желают. Иных лиц в жилом доме не зарегистрировано.
Каких-либо претензий третьих лиц, ответчиков по поводу спорного жилого помещения не имеется.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО1, вселённый в жилое помещение и зарегистрированный в нём на законных основаниях, имеет право на его приватизацию и судебный порядок признания права собственности является единственной возможностью для ФИО1 реализовать своё право на приватизацию из за ликвидации СХПК СА (колхоза) «Красный Октябрь».
При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: .
Данное решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Кировский областной суд через Советский районный суд.
Судья Л.А.Ефимова
Мотивированное решение составлено 30.08.2022.
Судья Л.А.Ефимова
Решение31.08.2022