Решение по делу № 2-131/2023 от 21.02.2023 - о признании Л.Л.Б. не членом СНТ «Раздолье», об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении от уплаты членских и иных взносов.

Дело № 2-131/2023

УИД 42RS0013-01-2022-003791-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Наумовой Ю.А.,

при секретаре Печериной О.В.,

с участием истца Л.Л.Б., ее представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, представителя СНТ "Раздолье" –ФИО3, действующего на основании Устава СНТ "Раздолье", рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске Кемеровской области 21 февраля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Л.Л.Б. к СНТ "Раздолье" о признании Л.Л.Б. не членом СНТ «Раздолье», об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении от уплаты членских и иных взносов,

УСТАНОВИЛ:

Л.Л.Б. обратилась в Междуреченский городской суд с исковым заявлением к СНТ "Раздолье" о признании ее не членом СНТ «Раздолье», об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении ее от уплаты членских и иных взносов, с учетом уточненных исковых требований.

Свои требования Л.Л.Б. мотивировала тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в период спорных правоотношений, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и друг имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с так: объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, истец, как садовод – индивидуал, ежегодно оплачивала в Садоводческому товариществу «Калина Красная» взносы за электроэнергию» и в СНТ «Раздолье» за воду, что т подтверждается квитанциями об оплате, всегда своевременно оплачивала взносы пользование объектами инфраструктуры, которые были ей необходимы для ведения садоводства в индивидуальном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец оплачивает в СНТ «Раздолье» денежные средства за пользование электроэнергией.

Правлением СНТ «Раздолье» истцу необоснованно были включены дополнительные плата (членские, целевые и иные взносы).

Истец неоднократно обращалась к Председателю правления СНТ «Раздолье», с вопросом пояснить основания оплаты взносов, не предусмотренных законодательством, однако объяснений не получила.

Чтобы иметь возможность вести садоводство своем земельном участке, истцу приходилось оплачивать взносы, указанные Председателем СНТ «Раздолье».

Истец неоднократно сообщала Председателю правления СНТ «Раздолье» о том, что не является его членом, однако с нее требуют оплатить задолженность по оплате членских и иных взносов.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружила, что подъезд к ее дому завален снегом, в целом ей препятствуют в пользовании, принадлежащим ей имуществом.

С учетом уточненных исковых требований, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит обязать СНТ «Раздолье» не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом, освободить Л.Л.Б. от членских и иных взносов, установленных решениями общих собраний членов СНТ «Раздолье», а также в взыскать с СНТ «Раздолье» в пользу Л.Л.Б. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей, а так же расходы по оказанию юридической помощи, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В судебном заседании истец Л.Л.Б. на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила суду, что ей препятствуют в пользовании земельным участком, в ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в полицию города Междуреченска с заявлением о привлечении к ответственности председателя СНТ «Раздолье» ФИО3, в связи с тем, что ей отключили электроэнергию, однако в возбуждении уголовного дела ей было отказано. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец приехала на свой участок и обнаружила, что ворота забора завалены огромной горой снега (около 3 метров высоты), которая появилась в результате чистки дорог, которую проводил председатель ТСН «Раздолье» ФИО3

Она пыталась обратиться в СНТ «Раздолье», с просьбой убрать снег от её ворот, но председатель СНТ «Раздолье» не отвечал на ее звонки.

В ДД.ММ.ГГГГ она подала жалобу на действия председателя СНТ «Раздолье» в Администрацию Междуреченского городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ получила ответ, суть которого сводится к тому, что она имеет задолженность перед СНТ «Раздолье» по взносам за последние три года.

Представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47), полагала требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ "Раздолье" ФИО3, действующий на основании Устава СНТ "Раздолье" и Протокола № общего собрания членов СНТ «Раздолье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что действительно истец Л.Л.Б. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>», членом СНТ «Раздолье» она не является, однако пользуется инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества, а именно электроэнергией и дорогой, вместе с тем, препятствий в пользовании земельным участком и домом, принадлежащими истцу на праве собственности со стороны участников СНТ «Раздолье» не имеется, истец пользуется своим имуществом, однако, считает, что истец обязана оплачивать расходы по содержанию инфраструктуры и другого общего имущества товарищества.

Суд, изучив письменные материалы дела, заслушав истца и его представителя, ответчика, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ), с ДД.ММ.ГГГГ регулирующего отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, собственники садовых или огородных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

При этом они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

В силу ч. ч. 4, 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ, членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.

При этом уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (ч. ч. 9, 10 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

В силу п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом для собственников садовых или огородных земельных участков, не являющихся членами товарищества, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Из материалов гражданского дела следует, что согласно сведениям о юридическом лице Единого государственного реестра юридических лиц СНТ "Раздолье" создано ДД.ММ.ГГГГ, председатель СНТ - ФИО3 (л.д. 63).

Садовое некоммерческое товарищество «Раздолье» осуществляет свою деятельность на основании Устава товарищества, утвержденного решением общего собрания членов СНТ «Раздолье» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.1., 1.2. Устава СНТ «Раздолье» установлено, что СНТ «Раздолье» является некоммерческой организацией, созданной в форме товарищества собственников недвижимости, является добровольным объединением граждан, созданным для совместного владения, пользования и, в установленных федеральным законом пределах распоряжения имуществом общего пользования Товарищества (л.д.68).

Разделом 2 Устава СНТ "Раздолье" установлено, что целью деятельности товарищества является: Совместное владение, пользование и в установленных федеральным законом пределах распоряжение имуществом общего пользования; Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение электрической энергией, водой, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); Проведения мероприятий в соответствии с уставными целями, защита интересов коллектива садоводов; Содействия в освоении земельных участков в границах территории садоводства, а также содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также защита коллективных прав и законных интересов членов товарищества.

Предметом деятельности товарищества является: Управление имуществом товарищества, обеспечение совместного использования имущества общего пользования; Создание, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества общего пользования; Финансирование совместного создания, использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования, в том числе прием взносов, оплата услуг ресурс снабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; Организация охранных мероприятий имущества общего пользования; Благоустройство на территории товарищества; Организация текущего и / или капитального ремонт имущества общего пользования; Строительство, модернизация и реконструкция имущества общего пользования. Представление интересов собственников и иных законных владельцев земельных участков в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества и в порядке, предусмотренном законом; Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

Пунктом 3.1. Устава СНТ «Раздолье» установлено, что товарищество в пределах компетенции своих органов вправе: 1) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт имущества общего пользования, а также расходы на другие, установленные законом и настоящим Уставом цели; 2) устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы Товарищества на соответствующий финансовый период размеры платежей и взносов для каждого собственника или владельца земельного участка; 3) выполнять работы и оказывать услуги в пользу членов Товарищества и лиц, ведущих садоводство без участия в нем; 4) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством и решениями Общего собрания членов Товарищества; 5) передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; 6) приобретать и отчуждать, а также иным образом распоряжаться имуществом, принадлежащим Товариществу на праве собственности в порядке, установленном законом, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества.

Пункт 3.2. Устава предусматривает, что в случае неисполнения собственниками и владельцами земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов и платежей в судебном порядке и в соответствии с Уставом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10) Л.Л.Б. является собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес>

В материалы дела Л.Л.Б. представлены членская книжка <данные изъяты> (л.д.35-39), квитанции к приходному - кассовому ордеру по внесению членских взносов, взносов за электроэнергию в СНТ «Раздолье» (л.д. 19-34).

Принимая во внимание обстоятельства дела, приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что Л.Л.Б. занимается ведением садоводства на земельном участке, расположенном в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе СНТ «Раздолье», является правообладателем садового земельного участка, не являющимся членом СНТ "Раздолье", осуществляет ведение садоводства на земельном участке, расположенном в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, пользуясь инфраструктурой товарищества.

Таким образом, утверждение истца о препятствии в пользовании принадлежащим ему имуществом не нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Представленное истцом постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), а также договор оказания услуг по уборке снега № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-44) не свидетельствуют о препятствовании в пользовании, принадлежащим истцу имуществом.

Каких - либо иных доказательств, свидетельствующих о невозможности использования, принадлежащего истцу имущества, суду не представлено.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие договора о пользовании инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества, невнесение гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом, является неосновательным обогащением.

Отсутствие правовой связи по поводу членства между ответчиком и истцом Л.Л.Б., ведущей садоводство в индивидуальном порядке, и соответствующим гражданско-правовым сообществом, не является основанием для освобождения ответчика от уплаты взносов и платежей на содержание общего имущества, поскольку в силу ст. 8 ГК РФ, решения общего собрания СНТ «Раздллье» в части установления платы для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, являются основанием для возникновения у него указанной обязанности вне зависимости от факта заключения соответствующего договора.

В этой связи, принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает право граждан вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, а в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, требование истца об обязании СНТ «Раздолье» не предъявлять к Л.Л.Б. требований об оплате членских и иных взносов, установленных решениями общих собраний членов СНТ «Раздолье», не основано на законе и не может быть удовлетворено.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении требований о взыскании судебных расходов, суд учитывает характер и сложность рассматриваемого спора.

В связи с тем, что требования истца суд оставляет без удовлетворения, то требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Л.Б. к Садовому некоммерческому товариществу "Раздолье" о признании Л.Л.Б. не членом СНТ «Раздолье», об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и об освобождении от уплаты членских и иных взносов, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья: Ю.А. Наумова

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2023 года.