... 07RS0...-...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чегем 11 октября 2023 года
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Дорохина А.В.,
при секретаре судебного заседания Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Г к Н, Н и К об устранении допущенных нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме,
Установил:
Г обратилась в суд с иском к Н, Н и К об устранении допущенных нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме.
Мотивирован иск тем, что Г принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 66,3 кв.м., в многоквартирном, десятиэтажном доме с кадастровым номером 07:..., расположенном по адресу: КБР, Чегемский pайон, ..., за чертой населённого пункта в .... к востоку от с...., на земельном участке с кадастровым .... Указанное жилое помещение принадлежит Истице на основании договора долевого участия, безвозмездной передачи квартиры, а также договора купли-продажи в собственность граждан, в соответствии с государственной регистрацией права собственности. В настоящее время в данном многоквартирном доме проживает 21 (двадцать один) собственник. В подъезде, где отсутствует лифт, проживают инвалиды, передвигающиеся на инвалидных креслах, которым приходится подниматься на 5-ый, 6-ой этаж. Десятиэтажный жилой многоквартирный дом (далее - МКД) расположенный по адресу: КБР, Чегемский pайон, ..., за чертой населённого пункта в 500м. к востоку от с...., на земельном участке с кадастровым номером ... был построен в ... году, право собственности было зарегистрировано на основании решения суда от ...... с тем, с момента постановки на кадастровый учет в общем имуществе жилого дома застройщиком не исполняются свои обязательства по устранению выявленных недостатков, связанные с внешней отделкой МКД, внутренней отделкой подъездных помещений, инженерными системами МКД. Таким образом, в отношении общего имущества МКД имеют место следующие дефекты: отсутствие лифта; незавершенные отделочные работы в подъездах; отсутствует плиточное покрытие на лестничных площадках на некоторых этажах; незавершенные отделочные наружные работы; отсутствие отмостков; отсутствие благоустроенной дворовой территории; отсутствие асфальтового покрытия, освещения, парковки, контейнерной площадки, зеленой зоны и т.д. Указанные нарушения неоднократно осматривались и фиксировались комиссионным обследованием с приглашением застройщика. Собственники многоквартирного дома неоднократно обращались с претензиями к застройщику, однако на сегодняшний день никаких действий по устранению допущенных дефектов выполнено не было. Истица направила в адрес Ответчика претензию об устранении недостатков выполненных работ при строительстве МКД, однако ответа на претензию от Ответчика не последовало.
Истица Г, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчикам направлялись извещения о времени и месте слушания дела по адресам, указанным в иске и в имеющихся договорах купли-продажи недвижимости, однако, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, вернулась с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
При таких обстоятельствах, судебные извещения, направленные в адрес ответчиков считаются доставленными, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Г принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью ....м., в многоквартирном, десятиэтажном доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: КБР, Чегемский pайон, ..., за чертой населённого пункта в .... к востоку от с...., на земельном участке с кадастровым номером ... (выписка из ЕГРН прилагается).
Указанное жилое помещение принадлежит Истице на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита ... от ....
Вышеуказанный договор был заключен с ответчиком – К.
Между тем, из письма министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР ... следует, что проектной документацией (... разработанной ИП Т, явившейся одним из оснований выдачи А А.Х. разрешения от ... ... на строительство объекта капитального строительства - «Группа многоквартирных жилых домов в ..., КБР ...АР.2, л.1) при отделке фасадов не использован теплоизоляционный материал «ТЕРМОСТЕК ФАСАД» с декоративным штукатурным составом и последующей окраской. В связи с чем не обеспечены теплотехнические характеристики наружных ограждающих конструкций дома. В нарушение Федерального закона от ... № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при строительстве дома не обеспечена пожарная безопасность к системам оповещения людей о пожаре и управления эвакуацией людей, не выполнены требования к системам противодымной защиты, требования к огнестойкости и пожарной опасности дома и пожарных отсеков. Помещения дома не оснащены и не оборудованы системами оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и т.д. На первом этаже дома не установлены абонентские почтовые шкафы (ч. 7 ст. 31 Федерального закона от ... № 176-ФЗ «О почтовой связи»).
В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. ...
Пунктом 1 ст. 737 ГК РФ, предусматривается, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.
Согласно пункту 2 указанной статьи, в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.
На основании п.1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Статья 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гласит, что застройщик должен сдать дом, который соответствует договору с дольщиком, строительным нормам, регламентам и проектной декларации. Все коммуникации, конструкции, узлы должны быть полностью исправны. Недостатки и несостыковки застройщик берёт под свой контроль.
Таким образом, Истица, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи приобрела, как потребитель, и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в МКД недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах 5 лет (в отношении объектов недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Абзацем 2 п. 3 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрено, что потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Согласно ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 — 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Учитывая, что материалами дела подтверждаются существенные недостатки, возникшие в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме, требования истицы об их устранении являются законными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, учитывая, что договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита ... от ... был заключен только с ответчиком – К, в удовлетворении требований, предъявленных к ответчикам - Н и Н следует отказать.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению с возложением обязанности по устранению недостатков на ответчика – К.
На основании изложенного и с учетом исследованных документов, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Г к Н, Н и К об устранении допущенных нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме удовлетворить частично.
Обязать К безвозмездно устранить недостатки выполненных работ при строительстве многоквартирного жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: КБР, Чегемский pайон, ..., за чертой населённого пункта .... к востоку от с...., на земельном участке с кадастровым номером ..., а именно: отсутствие лифта; незавершенные отделочные работы в подъездах; отсутствие плиточного покрытия на лестничных площадках на некоторых этажах; незавершенные отделочные наружные работы; отсутствие отмостков; отсутствие благоустроенной дворовой территории; отсутствие асфальтового покрытия, освещения, парковки, контейнерной площадки, зеленой зоны.
В удовлетворении требований, предъявленных к ответчикам - Н и Н отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Председательствующий - подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР А.В. Дорохин