89RS0013-01-2024-001937-38 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Лапицкой И.В.,
при секретаре судебного заседания Абсаламовой К.Э.,
с участием: старшего помощника прокурора г.Губкинский Пища Т.Д.,
представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 05-13ж/48 от 10 сентября 2024 года, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2025 по иску Администрации г.Губкинского к ФИО2 и ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил :
Администрация г.Губкинского обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения № от 25 ноября 2013 года с ними расторгнутым, признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что указанное жилое помещение является собственностью ГО г.Губкинский, было предоставлено Администрацией МО п.Пурпе ФИО4 на основании договора № социального найма жилого помещения от 23 ноября 2013 года на состав семьи ФИО2, ФИО5 и ФИО3 ФИО5 и наниматель ФИО4 умерли, в квартире проживают посторонние лица, имеется значительная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. ФИО3 выехала из данной квартиры в 2015 году в связи с отказом ФИО4 от её опеки, постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в г.Тюмени в квартире, предоставленной ей на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО2 постоянно проживает в г.Волгограде. Ответчики выехали добровольно на другое постоянное место жительства, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей нанимателей, по требованию истца ответчики добровольно не освободили жилое помещение и не сдали его по акту-приема передачи наймодателю, в связи с чем истец на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ просит признать их утратившими право пользования данным жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 13), в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, просила выселить ФИО2 из вышеуказанной квартиры без предоставления другого жилого помещения, вместо признания его утратившим право пользования, поскольку он заселился в данную квартиру, там находятся его вещи, остальные требования оставила прежними (л.д. 120-121).
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 129), настаивала на удовлетворении измененных исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске и дополнении к нему.
Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных к нему требований, указал, что в настоящее время проживает в спорной квартире, желает её приватизировать, был вынужден выехать из неё в 2017 году, поскольку его бывшая супруга вселила туда своего сожителя, но в квартире остались его вещи, он оплачивал свою часть жилищно-коммунальных услуг, счета были разделен по решению суда, обратно вернулся летом 2024 года после смерти бывшей супруги, обращался в Администрацию г.Губкинский с заявлением о замене нанимателя по договору социального найма, но ему было отказано, после вселения погасил остальную часть задолженности за свою бывшую супругу и её умершего сына, другого жилья на территории РФ не имеет.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 135-136), ранее в телефонограмме просила о рассмотрении данного дела без её участия (л.д. 90), в связи с чем суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции РФ закрепляет право граждан России на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами РФ, субъектов РФ.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, было предоставлено ФИО4 Администрацией МО п. Пурпе в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения № от 25 ноября 2013 года (л.д. 17-19).
В качестве членов семьи нанимателя в данную квартиру были вселены бывший супруг ФИО2, сын ФИО5 и опекаемая ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17, 18).
Брак между ФИО2 и ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 118).
Из материалов дела следует, что ФИО4 в период с 13 ноября 2014 года по 2 марта 2015 года являлась временным опекуном над малолетней ФИО3, оставшейся без попечения родителей (л.д. 27).
Вступившим в законную силу решением Пуровского районного суда ЯНАО от 23 мая 2017 года по гражданскому делу № 2-393/2017 исковые требования ФИО2 были удовлетворены, между ним, ФИО4 и ФИО5 был определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру в равных долях (по 1/3 доли каждым), на ООО «РКЦ Пурпе» и ООО «Управляющая компания Пурпе» возложена обязанность заключить с ФИО2 соглашение об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 части начисленных платежей и выдать ему отдельный платежный документ на оплату (л.д. 111-113).
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 изменила имя и отчество на М.С., что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д. 20).
На основании распоряжения Администрации МО п.Пурпе № от 29 октября 2018 года дополнительным соглашением № 1 к договору соответствующие изменения были внесены в договор социального найма (л.д. 21, 22).
На основании Закона ЯНАО от 23 апреля 2021 года № 34-ЗАО «Об изменении административно-территориального устройства ЯНАО путем преобразования населенных пунктов в форме присоединения, об организации местного самоуправления на территории городского округа город Губкинский ЯНАО и изменении его границ» п. Пурпе Пуровского района вошел в состав ГО г.Губкинский ЯНАО.
Согласно выписке из ЕГРН от 4 октября 2024 года данная квартира с 11 марта 2022 года является собственностью Городского округа г.Губкинский (л.д. 14-16).
Сын нанимателя ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, а наниматель ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти и справкой о смерти (л.д. 23, 35).
Из сообщения отделения ОВМ ОМВД России «Губкинское» от 25 октября 2024 года следует, что ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства по <адрес>, с 30 июля 2014 года по настоящее время (л.д. 78).
Вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что ответчик фактически зарегистрирован и проживает в спорной квартире.
Как следует из письма ООО «Региональная жилищная компания» от 12 сентября, лицевые счета по данной квартире разделены на троих собственников: ФИО2 № – задолженность отсутствует; ФИО7 – текущий № задолженность составляет 45109 рублей 50 копеек, закрытый № – задолженность 44 298 рублей 36 копеек; ФИО5 – текущий № задолженность составляет 52724 рубля 94 копейки, закрытый № задолженность 42524 рубля 89 копеек, общая сумма задолженности по квартире составляла 184 657 рубле 69 копеек (л.д. 39).
Согласно сообщению АО «ЕРИЦ ЯНАО» от 25 октября 2024 года по вышеуказанному адресу имеется задолженность по оплате коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, тепловая энергия для ГВС, холодная вода для ГВС, отопление и водоотведение) и пени в общем размере 380 033 рубля 75 копеек, по поставщику ООО «ЯМАЛ ЭКОЛОГИ» по услуге «Обращение с ТКО» основной долг с января 2020 года по июнь 2024 года составляет 24301 рубль 86 копеек, по пени – 19027 рублей 83 копейки (л.д. 86).
После смерти нанимателя ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года обратился в Администрацию г.Губкинского с заявлением о смене нанимателя по договору социального найма, просил его указать нанимателем (л.д. 133).
В ответ на данное обращение Администрация г.Губкинского письмом от 12 сентября 2024 года указала, что для этого необходимо согласие всех совместно проживающих сонанимателей, включенных в договор социального найма, заявителю разъяснено право обратиться в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право пользования данным жилым помещением (л.д. 134).
Как было установлено в ходе рассмотрения данного дела, Правительством ЯНАО ФИО3 для временного проживания было выделено жилое помещение, расположенное по <адрес> с ней ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № сроком на 5 лет с 11 августа 2021 года по 10 августа 2026 года с правом неоднократного продления на новый пятилетний срок (л.д. 28-34).
По указанному адресу ФИО3 зарегистрирована по месту жительства со ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. 56-57, 60).
Данное жилое помещение было предоставлено ей на основании ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», так как она не является нанимателем жилых помещений по договорам социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилых помещений, в силу положений п. 6 данной статьи по истечении срока действия данного договора с ФИО3 может быть заключен договор социального найма данного жилого помещения.
Как показал в судебном заседании свидетель К.В.В., он проживает в том же доме, в котором находится спорная квартира, знаком с ответчиками, ему известно, что ФИО2 выехал из данной квартиры в 2017 году вынужденно, так как его бывшая супруга поселила в данной квартире другого мужчину, он снимал другое жилое помещение на КС-02, а затем поехал в г.Волгоград к сыну, в квартире остались его вещи, он имел намерение приватизировать данную квартиру, выдал ему доверенность для оформления договора приватизации, как и ФИО7, но для этого необходимо было погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, ФИО3 приходилась внучкой нанимателю ФИО7, в 2021 году забрала её к себе в г.Тюмень, вывезла все свои вещи, сдавала квартиру посторонним людям, но жилищно-коммунальные услуги не оплачивала. После смерти нанимателя ФИО2 вернулся, проживает в данной квартире, оплачивает задолженность, другого жилья не имеет.
Кроме того, суд учитывает, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года погасил часть задолженности по оплате коммунальных услуг за ФИО7 и ФИО5 в размере 208808 рублей, что подтверждается документально (л.д. 130-131), что также свидетельствует об исполнении им своих обязанностей по договору социального найма жилого помещения.
Так как в судебном заседании ФИО3 выехала на другое постоянное место жительства г.Тюмень, приобрела право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, длительное время не проживает в спорной квартире, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, после достижения 18-летнего возраста попыток вселения данное жилое помещение не предпринимала, т.е. в одностороннем порядке отказалась от исполнения прав и обязанностей нанимателя, суд считает возможным признать её утратившей право пользования спорным жилым помещением, вместе с тем требования о расторжении с ней договора социального найма являются излишними, т.к. в силу положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик ФИО2 не отказывался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, своевременно вносил платежи за жилищно-коммунальные услуги в установленном решении суда порядке, его выезд из данной квартиры носил временный и вынужденный характер, оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г.Губкинский о расторжении с ним договора социального найма и выселении его из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения не имеется.
На основании задолженности, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Губкинского удовлетворить в части.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан (...), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало – Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
Копия верна
Судья И.В. Лапицкая
Секретарь судебного заседания К.Э. Абсаламова
Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2025 года.