Дело <№> (2-5020/2024)

УИД: 23RS0<№>-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>

Приморский районный суд <адрес> края

в составе судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре <ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к <ФИО1 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

Акционерное общество «Новороссийская управляющая компания» обратилось с иском в суд к <ФИО1 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние. В обоснование требований указано, что при обследовании общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>, в ходе визуального осмотра было установлено, что собственником нежилого помещения 77 осуществлены перепланировка и переоборудование внутри нежилого помещения, а именно оборудован дополнительный вход в помещение из подъезда многоквартирного дома с установкой капитальной двери, оборудованы канализационные сети в подвале многоквартирного дома. По данным управляющей компании собственником помещения 77 является ответчик <ФИО1 Нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <ДД.ММ.ГГГГ> АО «Новороссийская управляющая компания» в адрес <ФИО1 было направлено уведомление <№> о необходимости предоставления доступа в нежилое помещение для осмотра технического состояния общедомового имущества, а также предоставления в адрес управляющей компании документов, подтверждающих законность проведенной перепланировки либо приведении строительных конструкций помещения в первоначальное состояние. Ответа на указанное уведомление от ответчика до настоящего времени в адрес АО «Новороссийская управляющая компания» не поступило.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика <ФИО1 привести нежилое помещение 77 в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние; при неисполнения решения суда взыскать с ответчика <ФИО1 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчика <ФИО1 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения судом заочного решения не возражала.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом – судебной повесткой.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебных заседаниях.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Акционерное общество «Новороссийская управляющая компания» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской с сайта ГИС ЖКХ.

При обследовании общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, в ходе визуального осмотра было установлено, что собственником нежилого помещения 77 осуществлены перепланировка и переоборудование внутри нежилого помещения, а именно оборудован дополнительный вход в помещение из подъезда многоквартирного дома с установкой капитальной двери, оборудованы канализационные сети в подвале многоквартирного дома. По данным управляющей компании собственником помещения 77 является ответчик <ФИО1 Нежилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 ГК РФ), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (пункт 1 статьи 246 ГК РФ),

При этом, согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ о согласовании, выданный органом местного самоуправления, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (п.6 ст.26 ЖК РФ)

Как установлено ст.28 Жилищного кодекса РФ переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени в управляющую организацию не представлены документы, подтверждающие законность проведения перепланировки в нежилом помещении 77 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> А, у АО «Новороссийская управляющая компания» имеются основания полагать, что перепланировка проведена незаконно.

Перепланировка помещения в многоквартирном жилом доме, проведенная в нарушение норм действующего законодательства может создавать угрозу разрушения и повреждения несущих конструкций многоквартирного дома, что создает угрозу причинения вреда общедомовому имуществу, а также жизни и здоровью жильцов данного многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества.

При выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на управляющую организацию, как на лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений многоквартирном доме.

С учетом всего вышеизложенного суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца обязать ответчика <ФИО1 привести нежилое помещение 77 в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние.

Как предусмотрено частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от <ДД.ММ.ГГГГ> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса предусматривающего устранение нарушения права Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка).

Таким образом, основанием для взыскания судебной неустойки является неисполнение ответчиком судебного акта, возлагающего на него обязанность по совершению определенных действий, размер указанной неустойки определяется судом.

В связи с чем, требование АО «Новороссийская управляющей компании» о взыскании судебной неустойки за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда, подлежат удовлетворению, но частично, в сумме 1 000 руб.

Учитывая полное удовлетворение требований истца, исходя из требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика расходы, понесенные по оплате государственной пошлины, в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» к <ФИО1 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ответчика <ФИО1 привести нежилое помещение 77 в многоквартирном жилом <адрес>А по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние.

??При неисполнения решения суда взыскать с ответчика <ФИО1 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ответчика <ФИО1 в пользу истца АО «Новороссийская управляющая компания» уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.Ю. Прохоров

Копия верна.

Судья Приморского районного суда <адрес> края

Прохоров А.Ю._____________