Дело УИД № 52RS0006-02-2025-006030-79

Производство : № 2-4746/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 11 декабря 2025 года

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Седовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, в котором просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ей по договору купли-продажи от 31.05.2023. С целью повышения уровня комфортности проживания в квартире, без соответствующего разрешения, истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно произвела демонтаж несущих перегородок, установлены новые перегородки из облегченных материалов, работы по перепланировке были выполнены за счет собственных средств. Перепланировка квартиры является безопасной, не влияющую на несущую способность конструктивных элементов здания. Согласно выводов Технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке вышеуказанного жилого помещения несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Техническое состояние несущих строительных конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ответчика - администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, третьего лица-администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзывов на исковое заявление не предоставлял.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - общей площадью 43,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 31.05.2023, и подтверждается выпиской из ЕГРН.С целью повышения уровня комфортности проживания в квартире, без соответствующего разрешения, истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно произвела демонтаж несущих перегородок, установлены новые перегородки из облегченных материалов, работы по перепланировке были выполнены за счет собственных средств.

По первичному плану до перепланировки общая площадь квартиры – 45.9 кв.м, в т.ч. жилая – 31.7 кв.м, состоит из трех жилых комнат: 7.9 кв.м, 18.6 кв.м. и 5.2 кв.м, нежилые помещения, состоят из кухни – 6.0 кв.м., ванной – 3,0 кв.м., прихожей – 4.7 кв.м., балкона – 0.5 кв.м.

Согласно технического плана помещения после перепланировки квартира <адрес> имеет общую площадь – 43.8 кв.м, в т.ч. жилая – 12.4 кв.м, состоит из двух жилых комнат: 7.5 кв.м и 4.9 кв.м., нежилые помещения, состоят из прихожей-4.2 кв., гостиной-16.7 кв.м, санузла-2.9 кв.м, кладовой- 1.6 кв.м, кухни – 6.0 кв.м.

В результате перепланировки выполнен демонтаж ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой 18.6 кв.м, выполнено переустройство ненесущей перегородки между жилой комнатой 18.6 кв.м. и кухней с устройством раздвижных дверей, выполнен монтаж ненесущих перегородок между кухней и комнатой, с образованием нового помещения-кладовой площадью 1.6 кв.м, общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшилась на 2.1 кв.м.

Согласно заключению ООО Центр землеустройства «Земля» от 18.10.2025 года, выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> является безопасной, и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания. Перепланировка выполнена с соблюдением требований Федерального закона №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009, СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 №123-ФЗ, других строительных норм и правил. Дальнейшая эксплуатация помещения (квартиры) является безопасной для жизни и здоровья граждан и не влияющей на несущую способность конструктивных элементов здания. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные характеритстики несущих строительных конструкций не обнаружено. Перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Демонтаж перегородок не повлиял на несущую способность перекрытия над квартирой.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из ЕГРН, техническим заключением ООО Центр землеустройства «Земля», дополнением к техническому заключению ООО Центр землеустройства «Земля» и другими материалами дела.

Принимая во внимание, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенная перепланировка, переоборудование в данной квартире соответствуют требованиям строительных норм и правил, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес>, общей площадью – 43,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Савченко

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2025 года.