УИД: 66RS0009-01-2022-002732-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.10.2022 г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Гладыш А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-2362/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.Нижний Тагил о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания (объекта, поврежденного в результате пожара) площадью: общей степени сохранности – 14% Литер А, кадастровый №, распложенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства и полного денежного расчета с продавцом Ленских В.П.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ленских В.П. и покупателем ФИО1 истец приобрела недвижимое имущество в виде здания (объект, поврежденный в результате пожара), распложенное на земельном участке площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №, распложенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 50000 руб. и расчет производится частями – 10000 руб. до подписания договора, оставшиеся 40000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, где было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности с ограничением в виде отметки «Ипотека». Между продавцом и покупателем был произведен полный расчет, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились. Где в настоящее время находится ответчик, истцу неизвестно. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец, ответчик не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. От истца в суд поступило ходатайство, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении спора по существу при установленной явке.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Согласно пункту 4 статьи 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании пункта 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется при поступлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ленских В.П. и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрела недвижимое имущество в виде здания (объект, поврежденный в результате пожара), распложенное на земельном участке площадью 1133 кв.м. с кадастровым номером №, распложенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 50000 руб. и расчет производится частями – 10000 руб. до подписания договора, оставшиеся 40000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанное здание, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № №. Из указанного свидетельства усматривается, что имеются ограничения – Ипотека в силу закона.

Также из материалов дела следует, что Ленских В.П. ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО1 денежные средства в размере 40000 руб., о чем свидетельствует расписка.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в связи с чем ипотека в силу закона подлежит прекращению.

На основании изложенного у суда имеются оснований для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения (ипотеки в силу закона) в отношении спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания (объект, поврежденный в результате пожара). Площадь: общая степень сохранности – 14%. Литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на принадлежащее ФИО1 - здания (объект, поврежденный в результате пожара). Площадь: общая степень сохранности – 14%. Литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2022

Председательствующий: Е.В.Балицкая