Дело № 2-1827/2022 УИД 61RS0018-01-2022-002737-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Кузьминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры. В обоснование заявленных требований в иске указал, что на основании договора купли-продажи от 24 мая 2005 года ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом из песчаника, обложенного кирпичом, литер «АА1а» общей площадью 132,9 кв.м., в том числе жилой площадью 88,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 1296 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчикам каждому принадлежит по 1/6 доле в праве собственности на указанный дом на основании свидетельств на право на наследство по закону. Перешедшие к ним доли ранее в размере ? доли в праве на жилой дом принадлежали наследодателю ФИО11. Фактически он покупал обособленную квартиру № 1 в жилом доме, который являлся двухквартирным, с обособленными входами и коммуникациями. Однако же по документам БТИ и в Росреестре он значился как здание – жилой дом и на него было оформлено право общей долевой собственности. Квартира № 1, которую он купил, состояла и состоит на сегодняшний день из: жилой комнаты № 2 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9,5 кв.м., располагающихся в литера «А», а также коридора № 1 площадью 5,7 кв.м., санузла № 6 площадью 3,7 кв.м., котельной № 7 площадью 2,6 кв.м., кухни № 8 площадью 9,3 кв.м., коридора № 9 площадью 5,2 кв.м., располагающихся в литере «А1», и имела общую площадь 77 кв.м., в том числе жилую площадь 50,5 кв.м. Никаких переустройств и переоборудования в квартире он не производил. Квартира № 2, принадлежащая ответчикам, состояла и состоит из: жилой комнаты № 3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 18,0 кв.м., кухни № 2 площадью 12,8 кв.м., коридора № 1 площадью 5,3 кв.м., располагающихся в литере «А» и имеет общую площадь 55,9 кв.м. В ней также не было произведено переустройств и переоборудования. Земельный участок площадью 1278 кв.м., кадастровый номер №, категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах которого располагается жилой дом, находится у всех собственников жилого дома на праве аренды, на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения госсобственности на землю, № 79 от 21.07.2014 года, зарегистрированного в УФРС 13.08.2014 года, номер регистрации: 61-61-43/012/2014-336 и находится в пользовании всех сособственников в соответствии с размером их долей в праве на жилой дом. Спора о порядке пользования земельным участком у истца и ответчиков не имеется. Кроме этого, в настоящее время всеми сособственниками подано заявление в КУИ Администрации Тарасовского района Ростовской области о выкупе земельного участка. В настоящее время он желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить принадлежащую ему долю в виде квартиры в натуре. С этой целью он обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5, состоящей в реестре членов СРО, которая подготовила экспертное исследование по возможности раздела жилого дома в натуре на самостоятельные квартиры, исходя из площади, указанной в правоустанавливающих документах, фактически используемой истцом и ответчиками площади и комнат в доме. Эксперт в выводах указала, что целый жилой дом литер «АА1а» с кадастровым номером №, общей площадью 132,9 кв.м, фактически состоит из 2-х изолированных квартир, имеющих обособленные выходы, отдельные водопровод, канализацию, отопление и электроснабжение. Квартира № 1, которая находится в фактическом пользовании истца, располагается в литере «АА1» и состоит из комнат: жилой комнаты № 2 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9,5 кв.м., располагающихся в литера «А», а также коридора № 1 площадью 5,7 кв.м., санузла № 6 площадью 3,7 кв.м., котельной № 7 площадью 2,6 кв.м., кухни № 8 площадью 9,3 кв.м., коридора № 9 площадью 5,2 кв.м., располагающихся в литере «А1», и имела общую площадь 77 кв.м., в том числе жилую площадь 50,5 кв.м. Квартира № 2, которая находится в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, располагается в литере «Аа» и состоит из: жилой комнаты № 3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 18,0 кв.м., кухни № 2 площадью 12,8 кв.м., коридора № 1 площадью 5,3 кв.м., располагающихся в литере «А» и имеет общую площадь 55,9 кв.м. Раздел жилого дома в натуре технически возможен на 2 обособленные квартиры, и не повлечет за собой какого-либо ущерба дому в целом, так как не требует перепланировки и переоборудования. Просит прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; признать право частной собственности ФИО1 на квартиру № 1 состоящую из: жилой комнаты № 2 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9,5 кв.м., располагающихся в литера «А», а также коридора № 1 площадью 5,7 кв.м., санузла № 6 площадью 3,7 кв.м., котельной № 7 площадью 2,6 кв.м., кухни № 8 площадью 9,3 кв.м., коридора № 9 площадью 5,2 кв.м., располагающихся в литере «А1», и имеющую общую площадь 77 кв.м., в том числе жилую площадь 50,5 кв.м.; признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру № 2 состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 18,0 кв.м., кухни № 2 площадью 12,8 кв.м., коридора № 1 площадью 5,3 кв.м., располагающихся в литере «А» и имеющую общую площадь 55,9 кв.м.

Стороны, надлежащим образом извещенные о слушании дела, не явились в судебное заседание, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому, суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 представлены письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку данное процессуальное действие не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, и соответствует требованиям закона.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу положений п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм права, любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что является последовательным выражением свободы осуществления собственником принадлежащих ему правомочий, определенных ст. 209 ГК РФ.

Ответчики иск признали добровольно, правовые последствия признания иска стороне разъяснены и понятны. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом признания иска ответчиками, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиками.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать право частной собственности ФИО1 на квартиру № 1, состоящую из: жилой комнаты № 2 площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 17,7 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 9,5 кв.м., располагающихся в литера «А», а также коридора № 1 площадью 5,7 кв.м., санузла № 6 площадью 3,7 кв.м., котельной № 7 площадью 2,6 кв.м., кухни № 8 площадью 9,3 кв.м., коридора № 9 площадью 5,2 кв.м., располагающихся в литере «А1», и имеющую общую площадь 77 кв.м., в том числе жилую площадь 50,5 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру № 2, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 18,0 кв.м., кухни № 2 площадью 12,8 кв.м., коридора № 1 площадью 5,3 кв.м., располагающихся в литере «А» и имеющую общую площадь 55,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Т.М. Арьянова

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2022 года.