Решение по делу № 2-3398/2024 от 13.02.2025 - о разделе домовладения, выделении в натуре блоков жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Родиной Н.В.,

при помощнике судьи Сухиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-619/2025 (УИД №71RS0027-01-2024-004349-76) по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о разделе домовладения, выделении в натуре блоков жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о разделе домовладения, выделении в натуре блоков жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома площадью 295,3 кв.м. с К№, распложенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках с К№ и с К№, также принадлежащих ему на праве собственности. По его заказу кадастровым инженером подготовлены технические планы на указанный жилой дом, согласно которому образованы два блока жилого дома блокированной застройки: один блок площадью 161,4 кв.м. расположен на земельном участке с К№, второй блок площадью 133,9 кв.м. расположен на земельном участке с К№. Данные части жилого дома можно признать блоками жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), так как данный объект состоит из обособленных помещений и имеет выход на собственную территорию (отдельный земельный участок). В каждой части дома имеются отдельные коммуникации. Истец обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о разделе домовладения по адресу: <адрес> регистрации права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. Государственная регистрация и государственный кадастровый учет были приостановлены по причине того, что не был приложен технический паспорт позволяющий определить, что жилой дом, из которого образуются блоки изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась. Истец имеет намерение осуществить раздел принадлежащего ему жилого дома в отдельные объекты недвижимости. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ помещения, используемые истцом, отвечают требованиям, предусмотренным для жилого дома блокированной застройки. Принадлежащее ему жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений истца являются индивидуальными, газоснабжение – центральным; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Возможность раздела жилого дома подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТулЗемПроект». Просит произвести раздел домовладения с К№, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1: блок жилого дома блокированной застройки площадью 161,4 кв.м. по адресу: <адрес>; блок жилого дома блокированной застройки площадью 133.9 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом с К№ прекратить.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Изложенные обстоятельства, дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, жилой дом с кадастровым № площадью 295,3 кв.м. по адресу: <адрес> земельные участки с кадастровый №, площадью 213 кв.м., и с кадастровым №, площадью 244 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости на указанные объекты.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).

Иное положение нарушило бы право сторон на владение, пользование и распоряжение своей долей.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, техническими планами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО3, истец пользуется блоками жилого дома блокированной застройки площадью 161,4 кв.м., расположенного на земельном участке с К№, и площадью 133,9 кв.м., расположенного на земельном участке с К№, образованных в результате раздела жилого дома с К№. Адрес земельных участков (присвоен в установленном порядке) отличается от адреса жилого дома (описание местоположения).

ООО «ТулЗемПроект» по заказу ФИО2 подготовлено Заключение № по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования по разделу жилого дома, площадью 295,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В результате проведенного исследования сделаны следующие выводы: По результатам обследования строительных конструкций жилого дома установлено, что общее техническое состояние жилого дома характеризуется как работоспособное. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается. Жилой дом, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, в том числе каждый блок жилого дома блокированной застройки площадью соответственно 161,4 кв.м. и 133,9 к.м., расположенных в границах земельных участков с К№ и с К№, расположенных по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом не имеет не узаконенных перепланировок и/или реконструкции.

Технический реальный раздел в натуре жилого дома по фактическому использованию без нанесения этому имуществу ущерба и возможности использования его по назначению возможен, экспертизой предложен технически возможный вариант раздела.

Блок жилого дома блокированной застройки площадью 161,4 кв.м. предлагается выделить в пользование следующие помещения:

- помещение( прихожая №), площадью 13,3 кв.м.лит А3;

- помещение (санузел №),площадь 1,3 кв.м. лит А3;

-помещение(ванная №), площадь 3,9 кв.м. лит АЗ;

-помещение (вход-коридор №) площадью 7,4 лит а3;

- помещение(кухня №),площадь 14,3 кв.м. лит А3;

-помещение(гараж №),площадь 38,3 кв.м, лит Г;

- помещение(коридор№),площадь 16,1 кв.м.,лит А4;

- помещение(жилая комната №),площадь 15,3 кв.м. лит А4;

-помещение(жилая комната №), площадь 14,5 кв.м лит А4;

-помещение(зал №),площадь 28,6 кв.м лит А4

-балкон площадью 8,4 кв.м.

Блок жилого дома блокированной застройки площадью 133,9 кв.м. предлагается выделить в пользование следующие помещения:

- помещение(коридор №),площадью 6,2 кв.м. лит al;

- помещение (коридор.№),площадь 2,5 кв.м.,лит А1;

- помещение(ванна№),площадь 3,7 кв.м.,лит А1;

- помещение(санузел №), площадь 0,7 кв.м.лит А1;

-помещение(коридор болерная №), площадь 10,6 кв.м,лит А;

- помещение(кухня №),площадь 12.7 кв.м.,лит А;

- помещение(зал №),площадь 25,6 кв.м., лит А;

- помещение(жилая комната №),площадь 12.8 кв.м., лит А;

- помещение (коридор №l) площадью 16,2 кв.м. лит А2;

- помещение(жилая комната №),площадь 15,5 кв.м. А2,;

- помещение(жилая комната №), площадь 21,8 кв.м., А2;

- помещение (санузел №),площадью 5,6 кв.м. А2.

При разделе жилого дома по фактическому пользованию данным домовладением, не требуется переоборудования по причине отсутствия необходимости проведения мероприятий по перепланировке и переоборудованию.

С учетом положений статьи 252 ГК РФ, предусматривающей, что раздел в натуре имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, влечет прекращение режима общей долевой собственности на него, право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 161,4 кв.м. по адресу: <адрес> согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки площадью 133,9 кв.м. по адресу: <адрес> согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Родина

Мотивированный текст решения изготовлен 27 февраля 2025 года.