Дело № 2-364/2025

УИД 02RS0008-01-2025-000579-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года с. Усть-Кокса

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шатиной С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрела земельный участок и жилой дом, расположенных по указанному адресу, у Ж. с рассрочкой платежа. По условиям договора оплата в размере 100 000 руб. за земельный участок передана при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 200 000 рублей должны были быть переданы продавцу до ДД.ММ.ГГГГ При осуществлении государственной регистрации права собственности была также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом в пользу Ж. Истец исполнил свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи в полном объеме, но стороны договора своевременно не обратились в орган государственной регистрации с заявлением о прекращении ипотеки, посчитав достаточным свои действия по исполнению договора. ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер. Его наследником является супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Республике Алтай с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о приостановлении действий по указанному заявлению в связи с тем, что не представлено заявление от Ж. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять указанное обременение недвижимого имущества, что является основанием для обращения с иском в суд.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус нотариального округа «Усть-Коксинский район» Республики Алтай ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО4 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО5-Л.Б. обратилась с заявлением о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Алтай и третье лицо нотариус нотариального округа «Усть-Коксинский район» Республики Алтай ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488).

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ж. в лице представителя С. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., и жилого дома с условным номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 300 000 руб., из них стоимость жилого дома 200 000 руб., земельного участка – 100 000 руб.

В п. 5 договора стороны условились, что оплата в размере 100 000 руб. за земельный участок произведена в момент подписания договора, оставшаяся часть в размере 200 000 руб. покупатель обязалась передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости жилого дома, последний находится в залоге у продавца. После осуществления полной оплаты приобретаемого имущества продавец обязуется предоставить в орган государственной регистрации заявление о прекращении залога.

По условиям п. 8 договора на земельный участок ипотека в силу закона не наступает.

Как видно из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, Ж. получены от ФИО1 денежные средства в размере 200 000 руб. во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что расчет произведен полностью, продавец претензий не имеет.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2025 г. истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 28,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; на жилой дом установлено ограничение - ипотека в силу закона в пользу Ж., на земельный участок обременение отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Ж. умер.

Решением Усть-Коксинского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к А., Ю. об установлении юридического факта принятия наследства, прекращении записи регистрации права собственности Ж. на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, в котором установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти супруга Ж.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика ФИО2, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств продавцу недвижимости Ж. по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением, что подтверждается распиской сторон договора Ж. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку покупатель ФИО1 исполнила свои договорные обязательства по договору купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя не может быть погашена ввиду смерти залогодержателя, истец правомерно обратилась в суд с настоящим иском с требованием о погашении записи о залоге.

Сохранение записи о наличии на недвижимое имущество обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению своим имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 28,7 кв. метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установленное в пользу Ж., и погасить регистрационную запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай.

Судья С.Н. Шатина

Решение суда в окончательной форме принято 11 июля 2025 года.