Дело №2-326/2022
УИД 28RS0024-01-2022-000561-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года город Шимановск
(решение в окончательной форме принято 05 августа 2022 года)
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Скрастиной И.С.,
при секретаре Проскуряковой Д.Ю.,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Петрушинского сельсовета Шимановского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Петрушинского сельсовета Шимановского района Амурской области о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в . Указанную квартиру он приобрел в собственность у предыдущего владельца за 51 000 рублей, но договор купли-продажи не составлялся, поскольку документов на приобретаемую квартиру не было. С 2000 года он владеет данной квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее. Владение осуществляется непрерывно, данное недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало. Он добросовестно следит за данной квартирой как за своим собственным имуществом. В течение всего срока владения спорной квартирой претензий от иных лиц по его владению квартирой никаких не поступало. Права на данную квартиру никто к нему не предъявлял. Поскольку он владеет квартирой, расположенной по адресу: , более 15 лет, полагает, что он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании на заявленном требовании настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в 2000 году приобрел спорную квартиру за 51 000 рублей у ФИО5, который умер. Поскольку документов на квартиру у продавца не было, договор купли-продажи квартиры не заключался. Дом, в котором расположена спорная квартира – двухквартирный, во второй квартире никто не проживает. Дом временный, щитовой и в настоящее время находится в аварийном состоянии. На земельном участке, на котором расположена спорная квартира, он построил гараж и баню. На протяжении всего времени владения данной квартирой он следит за ней, оплачивает коммунальные платежи, по которым отсутствует задолженность. В настоящее время в квартире проживает один. Более 15 лет он владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом. Просит суд признать за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Петрушинского сельсовета Шимановского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета администрации Шимановского района по управлению муниципальным имуществом района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не заявлял, о причинах неявки не сообщил.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно со пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исходя из смысла статьи 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 59 указанного постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с другими способами, путем признания права.
В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривается, что с 2000 года ФИО3 проживает по адресу: . С указанного времени он считает себя собственником данной квартиры, владеет ею как своим собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время. Спора об оспаривании права собственности ФИО3 на указанное жилое помещение не имеется.
Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами:
справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Комитетом администрации по управлению муниципальным имуществом района , согласно которой Комитет сообщает, что квартира, расположенная по адресу: , у. Сосновая, , в реестре муниципального имущества муниципального образования не значится;
справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Петрушинского сельсовета из которой следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: , в реестре муниципальной собственности Петрушинского сельсовета не значится, на балансе администрации Петрушинского сельсовета не состоит;
уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№, согласно которому в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ из которой следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
копией паспорта ФИО3, согласно которой он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: ;
квитанциями по оплате электроэнергии, а также квитанциями по оплате услуг по обращению с ТКО в отношении квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 31-48), из которых следует, что ФИО3 производит оплату указанных жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 суду показали, что с 2000 года по настоящее время ФИО3 проживает по адресу: . За данное время никто к нему не предъявлял никаких претензий по поводу его владения указанной квартирой, никто не претендовал и не претендует на нее.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку истцом представлено достаточно допустимых и относимых доказательств, позволяющих сделать вывод, что он с 2000 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: , добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным объектом недвижимости, отсутствуют какие-либо притязания на указанную квартиру со стороны третьих лиц, владение спорной квартирой составляет более 15 лет, постольку за ФИО3 надлежит признать право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 () право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: , на земельным участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: