Дело № 2-130/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2025 года г.п. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - Бозиева А.И.,
с участием: истца - ФИО3,
представителя ответчика - адвоката ФИО5,
при секретаре - ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением кФИО2о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по <данные изъяты> район, <...>, <данные изъяты>., кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2024г. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 03.07.2024г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № <данные изъяты>
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 18.<данные изъяты> этом ответчик не проживает в доме, личных вещей ответчика в доме не имеется. По имеющимся сведениям ответчик переехал в 2020 году на постоянное место жительство в другой регион. Место его жительства истцу неизвестно, никакой связи с ним не имеется, в родственных отношениях с ответчиком не состоит. Ответчик ФИО2 является отцом предыдущего собственника - ФИО1.
Ответчик с 2020 года и по настоящее время не проживает по адресу: КБР, <адрес>. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Истец, как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника данным жилым помещением.
Более того, в п. 3.8 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 03.07.2024г. прямо предусмотрено, что после регистрации перехода прав собственности к покупателю (ФИО3) лица, зарегистрированные в объекте на дату подписания договора обязуются сняться с регистрационного учета в течении 30 (тридцати дней) после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
В судебном заседании истец ФИО3поддержал исковые требования по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, осуществлен возврат судебного извещения с отметкой «истек срок хранения». Из ответа Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР на запрос суда, ФИО2, 15.06.1964г.р. значится зарегистрированным по адресу, указанному в иске, а именно: КБР, <адрес>, с 18.03.2004г. по настоящее время.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика, судом в порядке ст.50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат ФИО7, который в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что необходимо установить место жительства ФИО2
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абз.11 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Согласно п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ право владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит исключительно собственнику этого помещения.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.п.1, 4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Из копии договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 03.07.<данные изъяты>
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>
<данные изъяты>
Наличие у ответчика регистрации, при том, что по вышеуказанному адресу он не проживает, нарушает права собственника, так как он вынужден нести расходы за коммунальные услуги, начисляемые по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенных обстоятельств, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования указанным выше жилым помещением суд считает обоснованными, поскольку истец является собственником указанной выше квартиры. Документов подтверждающих, что ответчик является членом семьи собственника квартиры в материалах дела не имеется.Регистрацией ответчика в указанном жилом помещении нарушаются праваФИО3, как собственника жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требованияФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение <данные изъяты>
Председательствующий А.И. Бозиев