УИД 61RS0008-01-2022-005008-03

Дело №2-4089/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Носовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4089/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение –жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован ответчик Ответчик ФИО2 С 2018 года ответчик фактически не проживает в домовладении по вышеуказанному адресу, вещи вывез. Бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные и прочие платежи за жилой дом и земельный участок не оплачивает.

Факт регистрации в жилом помещении ответчика нарушает права и охраняемые законом интересы собственника жилого дома, так как, в связи с регистрацией в жилом помещении ответчика ФИО2 несет повышенные расходы по оплате коммунальных услуг и иных платежей. Кроме того, истец не может в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании ордера № от 05.09.2022г. ФИО3 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что с 2018 года ответчик забрал свои вещи и выехал из спорного жилого помещения добровольно, не общается с истцом, общего хозяйства с истцом не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, и в настоящее время его место жительство не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, согласно справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО от 08.09.2022г.

Поскольку данные о месте жительства ответчика в настоящее время усудаотсутствуют, судпришел к выводу о необходимости назначения адвоката в порядке ст.50ГПК РФ ответчику, место жительства которого неизвестно.

По делу в качестве представителя ответчика ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФназначен адвокат Никитина О.Ю.

Представитель ответчика, адвокат Никитина О.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считала, что иск не обоснован, поскольку позиция ответчика не ясна, также указала, что согласно договору купли-продажи за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать.

В силу ст.167 ГПК РФсуд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, и не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика- адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Никитину О.Ю., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 статьи288 ГК РФ гарантирует правасобственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещениемв соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ЖК РФ) право на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности, в том числе право пользоваться данным жилым помещением для проживания, приобретает собственник данного жилья, члены его семьи и иные граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, лишь при условии их вселения и проживания в данном жилом помещении в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 23.10.2018 г. является собственником жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.10.2018 г.

Согласно адресной справке по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по РО от 08.09.2022г. ФИО2 зарегистрирован в указанном домовладении по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в данном домовладении зарегистрирован с 14.03.2003 г.

ФИО4 не является собственником жилого помещения, в котором зарегистрирован, не проживает в нем. Регистрация ФИО2 в домовладении № по <адрес> в <адрес> носит формальный характер.

Судом установлено, что с 2018 г. ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, вывез принадлежащие ему вещи, с указанного времени в доме не проживает, ответчик обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Членом семьи собственника жилого помещения – истца ФИО1 не является, совместно с ним в принадлежащем ему направесобственности жилом помещении не проживает, общего хозяйства не ведут.

Согласно Акту о не проживании ОУУП и ПНД ОП №8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону от 10.02.2022 г., было установлено что в домовладении по адресу: <адрес> ФИО2 не проживает, каких-либо личных вещей ФИО2 в данном домовладении нет, фотографий с его изображением также нет.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2 оставаясь зарегистрированным в домовладении № по <адрес> в <адрес>, принадлежащем направесобственности истцу, создает ему препятствия впользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На сторону ответчика была возложена обязанность опровергнуть доводы истца, представив доказательства в обоснование своих возражений, вместе с тем, каких-либо возражений, направленных на отказ в удовлетворении заявленных исковых требований стороной ответчика суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, в принадлежащем ему домовладении не проживает, он утратил право пользования данным помещением, в связи с чем, требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном объекте недвижимости, которая, как свидетельствуют обстоятельства дела, носит лишь формальный характер, не определяет безусловное наличие у него права на жилую площадь и, более того, нарушает права истца по распоряжению собственностью и увеличивает расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданинаутратившимправопользованияжилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, РО (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении соответствующим государственным органом по вопросам миграции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 23 сентября 2022 г.

Судья В.С. Рощина