___

Дело № 2-6529/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 октября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при помощнике судьи Егоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав следующее.

____ между АКБ «Московский областной банк» ОАО и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 988 000 руб. сроком на 138 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

____ ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв. м, состоящей из ___ жилой комнаты.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ____, составленным оценщиком ___ составлял 2 725 000 руб.

____ в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».

Банк принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства. Однако ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по заключенному с банком договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ____ составила 1 755 085,17 руб.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть кредитный договор; взыскать с ответчика задолженность по нему в размере 1 158 524,08 руб., а также начиная с ____ по день вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 9,5% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 992,62 руб.; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ____, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 180 000 руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ____ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

ФГКУ «Росвоенипотека» просило взыскать с ФИО1 задолженность по договору целевого жилищного займа в сумме 30 382,40 руб.; пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ____ по день вступления решения в законную силу включительно; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: ____, общей площадью жилого помещения ___ кв.м., состоящего из ___-й комнаты, расположенной на ___ этаже, кадастровый (или условный) номер: №, путем реализации с публичных торгов.

Определением суда от ____ принят отказ от исковых ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, производство в данной части прекращено.

Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца направил ходатайство об уточнении исковых требований, которым просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 992,62 руб., в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела ответчик полностью погасил просроченную задолженность по кредиту и возвращен в график платежей, предусмотренный заключенным кредитным договором, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик с уточненными исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалы дела представлено его заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

____ между АКБ «Московский областной банк» ОАО и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 988 000 руб. сроком на 138 месяцев для целевого использования: приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв. м, состоящей из ___ жилой комнаты.

Кредитор исполнил обязательства по выдаче кредита в полном объеме.

Однако ответчик неоднократно нарушал свои обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на ____ составила 1 755 085,17 руб..

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

В судебном заседании установлено, что просроченная задолженность по кредитному договору № от ____ ответчиком погашена после подачи иска, что подтверждается заявленным истцом ходатайством об уточнении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Поскольку ответчиком образовавшаяся кредитная задолженность погашена после обращения истца в суд, то с него подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 25 992,62 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____) в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 992,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___