УИД 53RS0016-01-2022-001577-81

Дело №2-1197/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 26 октября 2022 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при помощнике судьи Староверовой О.А.,

с участием представителя истца Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО1,

представителя ответчика Савчука А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земель в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного <данные изъяты> Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области и ФИО2, взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за <данные изъяты>) в размере 1 967 руб. 77 коп., пени, начисленные за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 95 руб. 53 коп., а всего 2 063 руб. 30 коп.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Администрации Старорусского муниципального района (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земель в <адрес> №, по условиям которого арендодатель сдает в аренду арендатору земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ безвозмездно передала права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 Пунктом № договора установлено, что арендная плата арендатором вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года без предъявления отдельного счета арендодателем, согласно реквизитам, указанным в п. № договора. Согласно п. № договора, последний может быть расторгнут досрочно при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате ненадлежащего исполнения арендатором условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за <данные изъяты>) в размере 1 967 руб. 77 коп. В силу п. № договора за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислены пени в размере 95 руб. 53 коп. Кроме того, арендатор фактически не использует земельный участок по назначению, на земельном участке строения и сооружения отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору уведомление о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Новгородской области.

В судебном заседании представитель истца Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, как установлено судом, по месту регистрации не проживает, его место жительства в настоящее время неизвестно, в связи с чем на основании ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель адвокат Савчук А.А.

Представитель ответчика адвокат Савчук А.А. иск не признал в связи с отсутствием полномочий.

Третье лицо Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земель в <адрес> №, по условиям которого ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. № договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года, следующего за отчетным, без предъявления отдельного счета арендодателем.

Пунктом № договора предусмотрено, что не внесение платежей в сроки, установленные п. 2.4 договора, влечет за собой начисление пени в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. № договора арендатор обязан использовать полученный в аренду участок в соответствии с целевым назначением, своевременно вносить арендную плату.

Как следует из п. № договора, последний может быть досрочно расторгнут при использовании земельного участка не в соответствии с целевым назначением, указанном в договоре, а также при задолженности по внесению арендной платы в течение 2-х сроков подряд.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили договор переуступки права аренды на земельный участок, согласно которому ФИО4 безвозмездно передала права и обязанности на земельный участок, а ФИО2 принял на себя права и обязанности на земельный участок по договору № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты> Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах срока действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Права и обязанности по договору аренды на вышеуказанный земельный участок переходят к ФИО2 с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Новгородской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право аренды со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земель в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уведомила <данные изъяты> Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о безвозмездной передаче в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ ФИО2 прав и обязанностей по договору № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах срока действия договора - до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из лицевого счета № по договору № арендатора ФИО2 (до переуступки ФИО4) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора ФИО4 задолженность по оплате арендных платежей отсутствует; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по арендной плате в размере 4 919 руб. 42 коп. и пени в размере 296 руб. 03 коп., которая взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 967 руб. 77 коп.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 919 руб. 42 коп. и пени в размере 296 руб. 03 коп., а всего 5 215 руб. 45 коп.

Как следует из справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, арендуемом ФИО2, строения и сооружения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области направлено претензионное письмо о ненадлежащем исполнении условий договора аренды земель и предложением погасить имеющуюся задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Старорусского муниципального района Новгородской области ответчику ФИО2 направлено соглашение о расторжении договора № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с имеющейся задолженностью, которое вернулось отправителю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Подпунктом 3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст.ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 2 сроков подряд и не использование земельного участка ответчиком в соответствии с целевым назначением, подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании представленного расчета, признанного судом арифметически верным и не оспоренным ответчиком и его представителем, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО2 по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 967 руб. 77 коп., за просрочку арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, начислены пени в размере 95 руб. 53 коп. в порядке, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области (ОГРН <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области арендную плату за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 967 руб. 77 коп. и пени за просрочку арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 руб. 53 коп., а всего 2 063 руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Комлева