УИД 31RS0023-01-2023-000838-68 Дело №2-499/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Медведевой Ю.В.,

в отсутствие истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

05 апреля 1994 г. между АОЗТ «Нива» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, зарегистрированный в Чернянском районном бюро техинвентаризации 12.04.1994 г., реестровый номер 00. По условиям договора ФИО1 приобрел право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом площадью 100,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

19.04.1995 г. на основании постановления главы администрации п.Чернянка №79 ФИО1 предоставлен в собственность на основании договора купли-продажи №625 от 05.04.1994 г. земельный участок площадью 560 кв.м.

После приобретения дома ФИО1 постоянно проживал в нем, оплачивал коммунальные платежи и пользовался земельным участком.

Фактически ФИО1 приобрел в собственность дом блокированной застройки площадью 92,2 кв.м., однако право собственности за ним зарегистрировано на 1/2 долю в праве на жилой дом.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 92,2 кв.м. по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома площадью 100 кв.м., по <адрес>, зарегистрированное Чернянским районным бюро технической инвентаризации, реестровый номер 00 от 12.04.1994 г.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО2 не явились. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства была уведомлена своевременно и надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте судебного разбирательства размещена на официальном сайте суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 05.04.1994 г. между АОЗТ «Нива» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, удостоверенный ФИО4, государственным нотариусом Чернянской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре нотариуса за №00. По условиям данного договора ФИО1 приобрел право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом площадью 100,2 к.м., расположенный по <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Чернянском районном бюро техинвентаризации 12.04.1994 года реестровый номер 00.

19 апреля 1995 года на основании постановления главы администрации п.Чернянка №79 ФИО1 предоставлен в собственность на основании договора купли-продажи №625 от 05.04.1994 года, земельный участок площадью 560 кв.м. и выдано свидетельство о праве собственности на землю №00.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Фактически истец приобрел право собственности на дом блокированной застройки площадью 92,2 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 00, площадью 560 кв.м., разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежащая истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023 года. Но в связи с тем, что право собственности зарегистрировано на 1/2 долю жилого дома, которая фактически является домом блокированной застройки, истец не может в полной мере распоряжаться данным объектом недвижимости, а именно улучшить жилищные условия в виде реконструкции объекта недвижимости.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из Технического паспорта от 04.09.2023 года следует, что занимаемый ФИО1 объект недвижимости является домом блокированной застройки, расположенный на обособленном земельном участке.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2023 года, видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, является блокированная жилая застройка.

Справкой кадастрового инженера ФИО5 подтверждается, что объект недвижимости общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по <адрес> является домом блокированной застройки с отдельным выходом на земельный участок с кадастровым номером 00.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1 был приобретен в собственность дом блокированной застройки.

У суда нет сомнений в достоверности вышеуказанных доказательств, так как они не противоречат друг другу и установленной по делу объективной истине.

Заинтересованными лицами либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцом спорах о праве на имущество.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований.

Суду не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: *** право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 92,2 кв.м., расположенный по <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю жилого дома площадью 100 кв.м., по <адрес>, зарегистрированное Чернянским районным бюро техн. инвентаризации, реестровый №00 от 12.04.1994 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Н.С.Тонких