Решение по делу № 2-3250/2022 от 01.08.2022 | Автозаводский районный суд г. Тольятти (Самарская область)

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды земельного участка и применения последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Тольятти о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды земельного участка и применения последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ООО «Талика» заключен договор аренды земельного участка № (кадастровый № по адресу <адрес>, квартал 20, <адрес>, общей площадью 154,0 кв.м.), согласно условиям которого: в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет по акту приема передачи, а арендатор принимает земельный участок, пригодный под монтаж торгово-остановочного комплекса (п. 1.1.)

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка внесены изменения в п.п. 2.3., 3.4.5, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,5.2.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением (п.1) к договору аренды земельного участка № (кадастровый №) ИП ФИО1 становится стороной (арендатором) в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101014:10, площадью 154,0 кв.м., приобретает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 28.03.2002г., а так же несет ответственность, предусмотренную договором аренды земельного участка № от 28.03.2002г., п.2.2, дополнительного соглашения установлен базовый размер арендной платы.

Администрация городского округа Тольятти, в лице начальника отдела развития потребительского рынка ФИО3 направил ИП ФИО1 уведомление (№ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), в котором сообщил об отказе на основании п.2 ст. 610 ГК РФ от договора аренды земельного участка, действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления, о наличии у арендатора обязанности по правилам статьи 622 ГК РФ возвратить земельный участок арендодателю. В подтверждение направления уведомления, администрацией предоставлен реестр отправлений от 21 05.2020г. в адрес ИП ФИО1 - <адрес>, б-р Туполева <адрес>.

О том, что ответчиком расторгнут договор аренды № от 22.03.2002г. (кадастровый №) ФИО1 узнала в сентябре 2021 года, когда захотела продать нестационарный торговый объект, принадлежащий ей по договору купли-продажи от 02.06.2016г.

Обратившись за разъяснениями в отдел развития потребительского рынка, истец получила в ответ письмо № Гр-1281/26, в котором начальником отдела ФИО4 разъяснено, что при обращении в феврале 2020 года о заключении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 28.03.2002г. ей было отказано. Почтовое отправление возвращено в администрацию городского округа Тольятти, в связи с неудачной попыткой вручения.

Вместе с тем, ФИО1 уведомление не получала. Ссылка Администрации на факт прекращения деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя несостоятельна. ФИО1 с даты заключения договора аренды земельного участка № от 28.03.2002г. по настоящее время исполняются обязанности по оплате арендных платежей.

Договором аренды земельного участка № от 28.03.2002г. не предусмотрена возможность досрочного прекращения в связи с утратой арендатором статуса индивидуального предпринимателя. Фактически, ответчиком совершен односторонний отказ от договора аренды земельного участка № от 28.03,2002г. (кадастровый №).

На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд и просит признать недействительным отказ от исполнения договор аренды земельного участка и применить последствия недействительности сделки путем признания договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Представитель истца - ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что действительно, договор аренды заключен на определенный срок, но к нему имеется дополнительное соглашение. Кроме того, в документе прописано, если арендатор после окончания срока договора продолжает пользоваться земельным участком, то он пролонгируется. При этом, извещения ответчика о расторжении договора истец не получала, из материалов дела видно, что они были направлены не на юридический адрес истца. В настоящий момент истец не является индивидуальным предпринимателем. Договор аренды не подлежит одностороннему расторжению.

Представитель ответчик ФИО6, в судебное заседание явилась, пояснила, что с заявленными требованиями не согласны. Поддержала доводы, изложенные в представленном письменном отзыве. Дополнительно пояснила, что Администрация воспользовалась представленным законом правом на расторжение договор аренды. Порядок и сроки направления извещения о расторжении договора не нарушены, истец не является индивидуальным предпринимателем, что является одним из оснований для расторжения договора.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Тольятти и ООО «Талика» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101014:10, расположенного по адресу <адрес>, квартал 20, <адрес> (л.д 10-12).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1.1 Договора в соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель предоставляет по акту приема-передачи, а арендатор принимает земельный участок, пригодный под монтаж торгово-остановочного комплекса в аренду сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, вышеуказанный Договор аренды был заключен на определённый срок.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к Договору аренды земельного участка внесены изменения в п.п. 2.3., 3.4.5, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 5.2 (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талика» и ООО «Аталанта» заключен договор перенайма земельного участка (кадастровый № по адресу <адрес>, квартал 20, <адрес>, общей площадью 154,0 кв.м.), согласно которому арендатор уступил права и обязанности по вышеуказанному Договору (л.д 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аталанта» и ИП ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка (кадастровый № по адресу r.Toльятти, <адрес>, квартал 20, <адрес>, общей площадью 154,0 кв.м.), согласно которому арендатор уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 18-19).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) ИП ФИО1 становится стороной (арендатором) в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:0101014:10, площадью 154,0 кв.м., приобретает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 28.03.2002г., а так же несет ответственность, предусмотренную договором аренды земельного участка № от 28.03.2002г. При этом, п.2.2, дополнительного соглашения установлен базовый размер арендной платы (л.д. 20-21).

Довод стороны истца, что Договор от 28.03.2002г. не может быть расторгнут в одностороннем порядке, поскольку условиями Договора (п. 5.1) это не предусмотрено, основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено материалами дела и сторонами не оспаривалось, по окончании срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец продолжила занимать земельный участок, что подтверждают и произведенные арендные платежи (л.д 27-30).

Таким образом, поскольку по истечении срока действия договора никто из сторон не выразил волю на прекращение действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, договор считался возобновленным на неопределенный срок.

В этом случае в силу ч. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в отдел развития потребительского рынка Администрации г.о. Тольятти о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта, без проведения аукциона.

Вместе с тем, согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации отдельных полномочий в области государственного регулирования торговой деятельности» соискателем в заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта могут быть только юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Между тем, деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось истцом.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации истца ответчиком направлено письмо №.6, согласно которому ФИО1 были предоставлены два экземпляра проекта договора на размещение нестационарного торгового объекта, при этом разъяснено, что истцу необходимо выполнить мероприятия по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. В случае невыполнения истцом указанных мероприятий, договор будет считаться расторгнутым по истечении трех месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ данное письмо было возвращено в адрес ответчика, что подтверждается отчетом о почтовом отправлении.

Таким образом, суд полагает, что арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абзацем 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения почтового отделения, в связи с чем по истечении трех месяцев действие договора аренды прекращено. При этом отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным правом арендодателя, которое не сопряжено с каким-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

Также ошибочным суд полагает ссылку истца на п. 2.1 Договора перенайма от 02.06.2016г., согласно которого стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему договору, поскольку ответчик не является стороной по данному Договору.

Доводы истца о том, что почтовая корреспонденция ответчиком направлялась по адресу регистрации истца, а не на юридический адрес, указанный в выписке ЕГРИП, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно абзацу 3 п. 63 Постановления Пленума № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

При этом, ФИО1 является физическим лицом, поэтому направление корреспонденции по адресу её регистрации соответствует требованиям норм действующего законодательства и не нарушает прав последней исходя из следующего.

Согласно части первой статьи 20 Гражданского кодекса РФ место жительства гражданина определяется местом, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из разъяснений Конституционного Суда РФ, содержащихся в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности п.п.10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» следует, что посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства, регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Так как положения ч.2 ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предписывающие регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации, обеспечивают необходимые условия для реализации гражданами Российской Федерации не только их прав и свобод, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, а также стабильность отношений, определяющим при решении вопроса о месте жительства гражданина должно быть его место регистрации.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что местом жительства гражданина признается место его регистрационного учета.

Поскольку уведомление о расторжении договора аренды земельного участка содержалось в письме №.6 от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было получено истцом по независящим от ответчика основаниям, вернулось в адрес ответчика, суд считает исполненным обязательство ответчика о соблюдении п.2 ст.610 ГК РФ по расторжению договора.

Истец доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, не представила.

Доводы стороны истца о том, что договор аренды продолжал действовать, поскольку после ФИО1 до настоящего времени начисляется арендная плата, основаны на ошибочном понимании норм материального права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что истица не возвратила арендованный земельный участок по требованию арендодателя, последний вправе начислять ей арендные платежи. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что ответчик отказался от одностороннего расторжения договора (данная правовая позиция содержится в Определении Шестого Кассационного Суда общей юрисдикции от 12.02.2020г. по делу №).

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды земельного участка и применения последствий недействительности сделки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова

Секретарь: ФИО2

УИД 63RS0№-20

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда <адрес>