Решение по делу № 2А-272/2023 от 20.03.2023 - о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости.

Дело № 2а-272/2023

23RS0002-01-2022-004249-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2023 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Адлерскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с административным исковым заявлением к Адлерскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости.

В обоснование административного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение № 3 площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13 кв.м., расположенные в жилом доме литер А, по адресу: г. <адрес> <адрес> Расчет по договору был произведен в полном объеме. Указанное имущество принадлежало продавцу – ФИО2 на основании договора установления долей и реального раздела жилого дома от 28.03.2000 удостоверенного нотариусом ФИО3, в реестре за № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК № №. ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права по договору купли-продажи была приостановлена на срок до 09.07.2021 по следующим основаниям: при проведении правовой экспертизы, регистратором установлено, что согласно сведениям ЕГРН право продавца на спорный объект ранее погашено. В орган регистрации прав поступило постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении должника ФИО2 Как следует из ответа Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в ЕГРН выявлена техническая ошибка в части двойного учета объекта недвижимости и погашенного права ФИО2

Полагая, что отказ в государственной регистрации прав от 10.01.2022 не соответствует нормам действующего законодательства, ФИО1 просила суд, признать незаконным уведомление от 10.01.2022 № КУВД-№ об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости. Указать, что данное решение является основанием для административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности административного истца на объект недвижимости, а именно: нежилое помещение № 3 площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13 кв.м., расположенные в жилом доме литер А, по адресу: <адрес>, на основании заявления от 30.03.2019 и представленных документов.

Представитель административного истца – ФИО4, действующая на основании доверенности на исковых требованиях, настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в административном иске.

Представитель административного ответчика – ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав представителя административного истца, представителя административного ответчика, изучив материалы дела, суд считает административные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении административного искового заявления, суд исходит из следующего:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение № 3 площадью 2,6 кв.м., нежилое помещение № 4 площадью 7,5 кв.м., нежилое помещение № 5 площадью 1,7 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13 кв.м., расположенные в жилом доме литер А, по адресу: г<адрес>

В судебном заседании установлено, что при обращении к административному ответчику с заявлением о регистрации перехода права, административным истцом было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права от 10.01.2022 № КУВД-№ в котором указано, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на объект недвижимости и не уполномочено распоряжаться правом. При проведении правовой экспертизы, регистратором установлено, что согласно сведениям ЕГРН право продавца на спорный объект ранее погашено.

На основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 09.04.2019 регистрация перехода права по договору купли-продажи была приостановлена на срок до 09.07.2021.

В тоже время, в уведомлении об отказе в государственной регистрации права от 10.01.2022 указано, что заявителем не устранены причины приостановления государственной регистрации.

Суд учитывает ответ на обращение административного истца к административному ответчику, в котором указано, что в ЕГРН выявлена техническая ошибка в части двойного учета объекта недвижимости – помещения: жилая комната 2-13кв.м., нежилые помещения № 3-2,6 кв.м., № 4-7,5 кв.м., №5-1,7 кв.м., жилого дома литер А и погашенного права ФИО2 на объекты недвижимости с кадастровым номером №. В ЕГРН выявлен двойной учет объекта недвижимости с кадастровым номером №наименование объекта: жилая комната 2-13кв.м., нежилые помещения № 3-2,6 кв.м., № 4-7,5 кв.м., №5-1,7 кв.м., жилого дома литер А) и № (наименование объекта: 3/25 доли жилого дома литер А с пристройками общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м.) расположенные по адресу: г. <адрес> Исключение двойного учета и исправление технической ошибки в части погашенного права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № возможно после погашения сведений о запретах на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № (наименование объекта: 3/25 доли жилого дома литер А с пристройками общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 79,5 кв.м.) расположенные по адресу: г. <адрес>

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Суд учитывает, что административным истцом не представлено доказательств обращения к ответчику с заявлением об исправлении в ЕГРН, выявленной технической ошибки в части двойного учета объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч. 9 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

соблюдены ли сроки обращения в суд;

соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Согласно ч. 11 ст. 226 КАС РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах З и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что оспариваемое уведомление от 10.01.2022 № КУВД<адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности, является обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 174-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Адлерскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности административного истца на объект недвижимости – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца, начиная с 27.03.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-